ZFTCLUB·资讯| 毕业生租房要留意的这些问题，不可不知

各地的高考状元都出来了，北京的高考文科状元说想报法学。

呃，孩子，我劝你还是认真考虑下······

一帮人考虑上哪个大学进哪个专业，另一帮人考虑大学毕业该去哪找什么工作。大学毕业生们差不多这个时候已经答辩完了，学校应该迫不及待地要赶走你们了。

毕业后，你会发现再也找不到一个每年一千多房租包水电的房子了。对于那些留在大城市的毕业生，租房更是头疼的问题，不是因为租金，而是黑中介的坑骗。

当时我在实习的时候住的房子，可以用小中介、偏僻、简陋等等这些词来形容，因为我不熟悉北京的价格，地理位置，而且急着找到房子，所以就被小中介坑了。

吃一堑长一智，为了不让学弟学妹们走我的老路，所以整理了一份关于租房要留意的问题，希望你们别再花钱买教训了。

我需要查看什么？

无论你是不是通过中介找房的，都要在签合同前查看房主的相关证件，房屋的产权证和房主的身份证，如果是共有房屋还要有共有人的同意书。有的小中介会跟你说房主委托我们，有相关的委托书复印件和房产证复印件，这种情况虽合法但要小心。还要查清房屋的费用缴纳情况，水电、物业、取暖等。

怎么判断中介？

合格的房屋中介机构应该有《房地产经纪机构资格证书》和《营业许可证》，中介机构需要工商注册登记，你可以通过工商管理部门查询中介在当地的投诉记录。在北京，有国土资源局和房屋管理局所确认的放心中介，这种中介需要缴纳5万元信誉保证金，一旦出现损害消费者的行为，将用该保证金赔偿损失。
根据合同法，中介的作用是“居间人”，所提供的信息必须是真实的，订立合同的事项要向委托人如实报告，否则委托人不需支付中介费用，如果造成损失中介还需赔偿。

黑中介的伎俩

中介会把房屋出低于市场价挂出，当你不了解市场价格时，中介很快会找到承租人，收取中介费。在交付房屋前，中介会找到一个出价符合市场价的承租人，借此劝房主毁约，中介再次赚取中介费。所以当你找房子时发现价格较低，定金又低的话，就要小心被毁约了。
小中介缺少房源，所以会有“偷”房源的办法。小中介去大中介那假意自己承租，然后设法接触房主并留下联系方式，将此作为自己的房源信息。这种现在叫所谓的代理也是，很可能并无房东的授权。

中介利用格式合同设置陷阱。中介通常拟定好一份样本合同，签订时只需填写姓名，无须对合同条款协商，这类合同叫“格式合同”。由于格式合同由中介单方事先拟定，所以《合同法》和相关解释对格式合同有专门限定。如果是格式合同的话，中介应遵守公平原则约定双方权利义务，采取合理的方式提醒对方注意并解释说明免责条款含义，不得利用格式合同免除自己的责任或加重对方责任或排除对方主要权利，否则该条款无效。如果双方对某条款的理解有争议，应按照通常含义解释，对于有两种已上解释的条款，应当做不利于中介的解释。所以你签合同时一定要看好免责条款，有问题即使修改，以免日后维权受阻。

中介溢价转租赚取差价。以内部人员将房屋租下来，再高价转租出去。这种行为必然未经房东同意，所以出租人有权收回房屋，所以你要确保这种转租有出租人的书面同意。

租赁合同怎么签？

强烈建议签订书面合同，虽然口头合同并不认为无效，但空口无凭弊端很多。在书面合同中，双方只要达成一致的都可以写入合同，只要不违法，法律都会保护。但很多情况是双方会遗漏某些条款，双方可以达成补充协议，否则就依据法律规定并结合行业习惯定纷止争。
租赁合同最高是二十年，当然一般人是一年一签。
另外关于房屋租赁合同备案很多人也不清楚。大家都觉得麻烦，因为即使不登记也不影响租房子，还收手续费（按照年租金的2%）。实际上，出租人或中介不登记根据各地的法规是要处罚金的，而且如果房主一房多租，你即使先签订合同但也不能对抗后签订合同且备案的人。

东西坏了谁修？

房屋维修是出租人瑕疵担保义务的派生，合同法规定出租人自始至终地要保证房屋正常使用，包括家具电器。如果合同中没约定，维修由房东承担。如果房主拒绝维修或不在合理期限内维修，承租人有权要求房东偿还或从租金中扣除。无论是谁维修，只要影响你对房屋的正常使用的，承租人均有权要求减少租金或延长租赁期限。
但你也不能就放任不管，即使房东违约不给你修理，但你要采取措施防止损失扩大。对于扩大造成的损失，法律不支持赔偿。
房屋内的用品也会折旧或损坏，正常使用的情况下，你不需要承担责任。

与陌生人合租靠谱吗？

合租是不少毕业生选择的方式。如果你看到了某人出租一个卧室，但他不是房屋所有者，你要确保这种转租房主是知道的，否则他有权把你们都赶走。
还有很多房东将房屋打隔断，分别租给他人，但这些人可能又找人合租，影响你的生活质量。所以签合同也要说明整套房屋的租赁人数，一旦超过这个人数，你可以要求房东将他们赶出去，否则房东就是违约。
你还要看清“二房东”的租赁期限，因为他的合同如果到期，你的合同也就到期了。

总的说来，毕业生还真是苦，就业难，租房难，好像我们学校90%的就业率没把我算在内。如果是能自己租一间的话是最好，或者和同学合租一个也可以。跟陌生人合租要注意人数，最好别超过3个，为房租省下300块钱是很不值的。

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