猝不及防！银行停贷 楼市黑天鹅将至？（真相在这里）

昨夜（28日），楼市突迎大消息，上海、天津限购政策再升级！与此同时，济南各大银行突然集体下发紧急停贷通知。寒风瑟瑟，难道意味着楼市的寒冬已经到来？

紧急通知！济南全面暂停房贷，包括首套房！这是要干什么？

据新华网报道，28日，驻济各大银行突然集体下发紧急通知，即日起至30日，各分支机构全面暂停房贷业务，不管是几套房。公积金贷款不受影响。有的银行在通知中措辞严厉地表示：擅自放贷将追究责任。

“这次与之前的限贷不一样，是全面停贷。不管是首套房还是二套房、三套房，都不放款了。”某银行的个贷中心负责人称，通知没有说明停贷的原因。

生活日报记者得到的一份驻济某银行的通知显示，这次下发紧急通知是“按监管政策要求”。而公积金贷款不在限制之列，该措施极有可能来自人民银行或者银监局。

上周开始，山东银监局开始在济南各大银行驻点专项检查房贷业务。有业内人士分析，这次突然全面暂停房贷，或与此有关。

与停贷的消息同样突然，昨晚（28日），上海和天津的楼市限购政策再次升级，其中，上海的调控政策堪称严厉！

山东银监局：济南银行全面暂停房贷报道不实 

 今天（29日）下午，山东银监局对部分媒体关于驻济银行全面暂停房贷业务的报道进行了回应，目前中国银监会和山东银监局均未出台任何关于济南市银行业全面暂停房贷业务的政策要求。  

根据山东银监会的统一部署，山东银监局自11月初开始，对辖区部分银行业金融机构房地产相关业务进行了专项检查，重点查处违法违规行为，推动银行业金融机构强化合规性管理。截至目前，中国银监会和山东银监局均未出台任何关于济南市银行业全面暂停房贷业务的政策要求。

猝不及防！上海、天津下重手了！

28日晚9时许，上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发了《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，其中主要涉及楼市信贷政策的是：

自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。

在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

同日，上海下发的调整公积金贷款通知要求，执行公积金差别化信贷政策，调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%、二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，并停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再发放贷款。

除此之外，中国人民银行天津分行会同天津银监局联合发布《关于进一步加强住房信贷政策管理工作的通知》，进一步调整天津市差别化住房信贷政策。

主要内容如下：

从此次调控的时间点上来看，上海在晚上9点这个时间宣布，从第二天马上执行，毫无疑问，当时网签已经关闭，所有的政策得到立刻的执行，市场没有留窗口期，任何一只苍蝇都飞不出来。这次上海的调控力度已经远超北京、深圳，是带给楼市真正的重拳冲击。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，上海此次楼市新政主要是抑制投资投机或炒房需求，对稳定市场有积极意义。可以预见的是，到年底前上海房地产市场的交易量会有所下滑，大涨的可能性已经不大，市场重回平稳是大势所趋。

世联行董事长陈劲松表示，中国房地产从上半场走到下半场的过程中发生了翻天覆地的变化，房地产已经变天了！接下来，预售制度可能会改变。我们可能会从中国香港的预售制度，过度到欧美的预售制度，时间节点是2019年之前。一旦预售制变更，那么房企的负债率会随之变化，也许不再会有没交房就按揭，就无法用预售的钱作为融资利器了！

中国房地产行业已经30年了。三十年河东三十年河西，最典型的就是今年上半年房地产还一路高歌猛进，结果9月份调控就突然降临。陈劲松认为，中国房地产市场已经变天了，而在不久的将来，极可能会出现很多我们以前预料不到的情况。

来源：凤凰网、中金在线综合新华网、生活日报、中国经济网（ID：ourcecn）、每日经济新闻（ID：nbdnews）、明源地产研究院（ID：mydcyjy）陈劲松《房地产的下半场与新机会》、真叫卢俊的地产观（ID：zhenjiaolujun）、齐俊杰（ID：qijunjie82））

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