听说，现在两北京土著结婚，相当于两家上市公司合并……
现在，两北京土著结婚，相当于两家上市公司合并……
（一）
房价继续疯长，政府继续限购。
以至于朋友圈里，一个段子在流传：
按照现在的北京房价，两个北京土著结婚，相当于两家上市公司合并。外地人跟北京人结婚，相当于借壳上市；外地人在北京买房，相当于IPO。要是其中一套房划片为上学区，相当于定增了。
还真别说，北京土著好歹有房，如果二环内，那至少就得千万啊，很多不争气的上市公司合并，还不一定有这个规模呢。
救股市靠楼市的做法，去年其实就上演过了。深交所上市公司*ST宁通B就层发公告称，转让北京西城区槐柏树街两套超过140平方米的房产。这两套2004年购入的房产，一转手就是1000多万，大赚了16倍，公司立刻扭亏为盈。
可怜辛辛苦苦做实业总亏钱，还不如买两套房来得更直接。这是黑色幽默吗？
但这已经是去年的事了，估计这家公司现在肠子都悔青了，如果两套房继续捂着，估计又多赚了几百万，这抵干多少年啊！
这个年头，最看不懂的，其实就是中国的房价了，反正全世界的所有的经济学常识，都在异常坚挺的中国房价面前，无一例外地变歪了。
记得十多年前，在美国工作，一位美国政府统计部门的经济学家，听我说当时北京上海的房价，已经比华盛顿等很多美国城市要高出许多时，他当时的第一反应，就是不敢相信自己的耳朵。
然后他对我说，中国的经济增速比美国快，房价涨幅高一点是正常的，但绝对值都比美国高，太难以相信了。
太难以相信吗？那只能说美国经济学家不了解中国的风情。
不是有一个故事这么说嘛：
一个北京人，30年前为了圆出国梦，卖了鼓楼大街一个四合院的房子，凑了30万，背井离乡到美国淘金…风餐雨宿，大雨送外卖，夜半学外语，在贫民区被抢7次被打3次……辛苦节俭，如今已两鬓苍苍，30年后了，终于攒下100多万美元（人民币600多万），打算回国养老享受荣华！一回北京，发现当年卖掉的四合院，现中介挂牌8000万，刹那间崩溃了……
（二）
四年前，莫言拿到了诺贝尔文学奖，奖金折合人民币750万。巨款怎么花？莫言兴冲冲地说，定了个小目标，在北京买套大房子。
想得美？北京房事，是世界最难搞的事情。
莫言后来就对新华社记者感叹了人生的落差：“我当初准备在北京买套房子，大房子，后来有人提醒我说也买不了多大的房子，5万多一平米，750万也就是120多平米。”
那还是4年前的价格，你不知道最近房价又翻了跟头？
当然，还有一个问题，据说，潘石屹就曾提醒过莫言：“你有北京户口吗?”
而潘石屹的老朋友任志强总是说，房价还会涨的，还会涨的，反正任大炮不管怎么被骂，事实确实如他所说，一直在涨的。
对付涨价，各地政府的做法是，限购。
但不知怎的，不管怎么限，房价依然在疯涨。
听过不少中国经济学家的演讲，认为在中国的一线城市，涨价还是大趋势，原因不外乎：货币的超发，总得有个去处；一线城市吸引人，大家都要来；还有，房价低迷，就卖不出去地了……
学区房，更成了很多地方的一个游戏。这块地皮价格上不去，政府说，我会在旁边建一个名校，于是这个地段成了学区房，地皮卖个了好价钱，房价蹭蹭蹭继续向前。
于是，有人说，如果能解答出有关中国楼市的三道题，笃定可获诺贝尔经济学奖。
第一道题：为何学历不值钱而学区房值钱？
第二道题：近半上市公司利润不够买京沪深一套豪宅，有的公司甚至通过卖房保壳，但这些公司卖掉1%的股份就够买几套房了，请论证楼市、股市哪个泡沫更大？”
还有第三道题。
人民日报撰文说：失去奋斗，房产再多我们也将无家可归！
网友评论：失去房产，奋斗再多我们也将无家可归！
请论证以上哪个观点更正确？
这世界上有两个你没法解释的投资品，一是美国股市，二是中国楼市，这俩家伙不惧所有看空者的质疑，它能一直涨到海枯石烂，涨到天荒地老，涨到你怀疑人生怀疑自我。
2017年才过了不到三个月，原本大家以为会继续调整的楼市，又开始发疯了，其中最夸张的就属北京的学区房了，一套“老小破”的房子，就因为是学区概念，每平米售价直接从17万跳涨6万到23万，吃瓜群众都惊呼看不懂。
此学区房25万/平米
今天北京市政府重拳出击，直接把二套房的首付标准提高到60%（普通）和80%（非普通），这算得上是全国最严格的调控措施了，上海这两个数字分别是50%和70%。
有人问，什么是普通，什么是非普通。这其实并没有明确的说法，我查了很久资料，才发现是以下三条：
第一，小区容积率在1.0以上；
第二，单套建筑面积在140平方米以下；
第三，所购买房产的单价或总价，低于所在区域单价的最高限价或者总价的最高限价。
以上三个条件，只要有一条不满足，就是非普通住宅，按照这个标准，你其实已经买不到普通住宅了。如果你之前有过买房记录，不管你是不是还清贷款，是不是把房子卖掉，都要对你执行80%的首付标准。按照现在这个首付，现在这个房价，就算你是土豪，你也很吃力了。
现在这行情，让那些看空楼市的所谓经济砖家，都不好意思再出来说话了，因为年年看空，年年被打脸，实在是没有脸再出头了。他们研究的什么人均收入、什么租售比、什么日本楼市崩盘经验，在天朝楼市面前，统统不堪一击。
最近看空派又有新动向，那是一个关于禅师的段子：
话说一对北大清华毕业的年轻父母问禅师：怎么攒钱都买不起学区房，怎么破？
禅师说：如果北大清华毕业都买不起房，还买学区房做啥……？
这个段子隐含的是这样一个悖论：学历的价值似乎在贬值，但是学区房的价格年年疯涨，可是买学区房是为了将来能上好学校，这里面的逻辑似乎感觉不太对头。
照我看，经济砖家看不懂楼市的原因是，他们只懂经济学不懂心理学，特别是不懂天朝中产阶级的心理学。在这种情况下，预测失败很正常。
追求学区房的肯定不会是权贵阶层，因为人家递条子就可以把孩子往好学校里送。追求学区房的也不会是普通老百姓，因为他们根本买不起，连想都不想。追求学区房的，是先富起来的中产阶级，这些人大多并没有什么背景，纯粹是靠好好念书，考上了一线城市的好大学，毕业后留下来工作，落了户，成为了有产阶级。虽然他们自认为已经脱离了无产阶级，但内心深处有强烈的不安全感。
这种不安全感，说白了就两条：
1，还能不能继续往上爬？
2，还会不会重新跌回底层群众行列？
这第一条担忧，反应在他们所转发的文章里，什么上升通道即将关闭啊，什么中国阶层即将固化啊，什么寒门再难出贵子啊。这些文章深受中产阶级的热捧，为啥呢？因为他们满脑子里担忧的就是这些。
这第二条担忧该怎么破呢？很简单，就是买套学区房。这样就可以彻底避免自己的孩子将来和民工子弟、底层群众孩子混在一起。他们一方面在嘴上喊着要公平竞争，另一方面又竭力让自己孩子站在更有利的起跑线上。一边喊着阶层不能固化，一边努力让阶层固化。有一句话很好的描述了这一情况：嘴上说不要，身体却很诚实。
我说句大实话吧，我们每个人努力奋斗的意义，就是为了将来让自己的孩子有更好的环境，潜台词是：所有的孩子都是平等的，但我家的孩子应该比你们的孩子更平等。
我讲一个发生在上海的真实故事。话说有一些动迁户的动迁房不足了，政府就从开发商手里弄了些商品房，准备当做动迁房分给动迁户。结果这个小区本来的业主强烈反对。因为他们觉得动迁户都是很low逼的底层老百姓，如果搬来自己的小区，会拉低整个小区的档次，自己的房子会贬值，将来自己的孩子会跟着学坏。动迁户可都是妥妥的上海本地土著哦，结果被这些中产精英们直接鄙视。所以你不要以为上海人歧视外地人，他们一样会被新上海人歧视。
这故事让我想起小时候挤公交车，因为人太多，需要奋力才能挤上去。但挤上车的一瞬间，就希望司机马上关门，不能让下面的人再上来了。没挤上车的时候说：师傅师傅，求求你开一开门。一旦上了车，立马说：师傅师傅快关门。
以上说的只是一方面，中产父母们都是精算师，就像保险精算师一样，会精确的计算利益。买学区房怎么看都不是一个赔本的买卖。自己孩子上完了学，还可以再卖掉的嘛，到时候不仅孩子念了好学校，炒房本身还能赚个几百万，简直爽爆了。有人说，你去念私立学校，那个环境也很好啊。但私立学校一年十几万的学费是纯消费，花完了就没有了。哪像学区房是投资呢，花完了还增值几百万，不仅上学还能赚钱，天底下竟然还有这么好的事。
其实也不要怪这些父母，因为全球大多数国家都是这样，你以为美国的学区房就便宜吗？怎么可能便宜嘛。美国确实有很多便宜的房子，但都是底层黑人聚居区，天黑了你都不敢出门。在这里的学校上学，你家孩子马上学会抽大麻，16岁就可能怀孕、辍学，然后去混帮派。
天价学区房，我认为是非常不合理的，但是没办法呀，社会现实就是这样。每个人都要往上爬，学区房是保证他们的后代社会地位不下跌的工具，虽然我也不知道是不是真的管用，但就是那么多人信，你能怎么办？
但我想提示一个风险，学区房都是教育部门划分的片区，万一哪天政策变化，你不就打水漂了么？到时候买了天价学区房重新返贫可怎么办啊？
（三）
房子是用来住的，不是用来炒的。
这应该是中央发出的一个最明确信号了，英明！
再这么无休止地炒下去，真要毁了中国经济。连王健林都说了，中国楼市泡沫史上最大。
但炒作依然存在。或许很多人其实也不是想炒，但每一次调控的结果，都是新一轮暴涨的事实，让很多焦虑的人们选择了抢购，于是促成了暴涨。
当然，现在能够买的，估计都是真有钱人。穷人连首付都出不起，更别提几百万的房贷了。但对富人来说，这种加杠杆更刺激，1000万的房子，转眼成2000万了，干什么能迅速来1000万啊！
但这总让我想起美国的次贷危机。
2006年到华盛顿工作，一些美国朋友在聊天时，还总为没有及时买房或少买了房子懊恼不已。一位当地华人就很后悔地对我说，他买的60万-70万美元一套的别墅，已涨到了150万美元左右，如果多买一套，该多好啊！
万万没想到的是，也正是从2006年起，美国房市突然急转直下，有些房价暴跌到高峰时的一半甚至零头。结果大家也都知道了，次贷危机，金融海啸，国际金融危机……
一度对金融危机不以为然的“股神”巴菲特，后来也感叹说：当时所有人都犯了同样的错误，认为房价会永无止境地上涨，“基本上，四五年前，几乎每个美国人脑袋里都有这样一个概念，不管是正式的还是非正式的，认为房价不可能大幅下跌……这是愚蠢的想法，也是从众心理使然。”
他最后说了这样一句话：“只有在退潮的时候,你才能看到谁在裸泳。”
对这一点，相信很多中国人是不以为然的，不是有这样一个说法吗：
中国房地产就像无肩带胸罩，一半人在疑惑：是什么支撑了它？另一半人则在盼着它掉下去，以抓住机会。但似乎永不可能掉下来。就算快掉下来了，提一提还是又上去了....
因为在中国，除了上面提到的货币超发、资源优势等等，人们还发明了丈母娘因素种种，总认为狂欢还会继续，中国就是奇迹，万里长城永不倒，中国楼市不得了。
希望是真的，想一想美国、日本楼市破灭的结果，确实是不寒而栗。
所以，也难怪安倍现在这么穷。虽然出身政治世家，虽然也贵为一国首辅，但2015年安倍财产申报，只有1.0528亿日元，折合算下来，550万人民币。
可怜，在北京二环内，安倍现在买一个一居室都够呛，想买个二居乃至以上，只能做日本梦了！
（四）
前两天，读到一则被网评为最佳的微小说：
“等房价降了，我买了房，我就去你家提亲。”
她心里咯噔了一下，她心想：“这大概是最委婉的分手吧”！
高房价正在吞噬年轻人，或者说，家境一般的年轻人。
现在正出现留学生回归潮，这是一件大好事。天下英才入我彀中，方才是一个大国气象。
但也听到一些留学生的苦恼。他们说，现在不是不想回去，真的想回国，国内机会那么多，但最可恨的是，在美国好歹还能买得起房，回北京上海真买不起房了啊。
看来，美国确实是衰落了。
前一段时间，网络上流传着这样一段话：
打车到清华，车上聊某人前几年就买房了，真是人生赢家。出租车大爷默默听了很久说:我家拆迁分了几套房子，但我就是一开车的，你们才是国家的未来和希望，如果你们清华北大毕业，人生目标就是在北京买套房，而不是思考这个国家的未来，那这个国家就真的没有希望了。
为出租车大爷点赞，拥有那么多套房，还不忘起早贪黑干出租，如此勤劳的中国人，有什么困难克服不了？国家肯定是有希望的。
清华北大的，你们就想着买房，学学人家开出租车的吧。
来源：金融好望角(ID ：FINpalace)