中央首提“长期租赁”。业内：对房地产市场稳定大有益处，更多优质租赁房将入市

◆经济导报首席记者　王延锋　济南报道       

　　18日至20日，中央经济工作会议在北京举行。这次会议的内容非常丰富，其中在房地产市场方面提出，要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，要发展住房租赁市场，“特别是长期租赁”。

　　经济导报记者注意到，这是中央首次明确提出要发展“长期租赁”。业内普遍认为，住房租赁行业未来有望成为房地产市场一个重要增长点，而租赁市场尤其是长期租赁对稳定房地产市场将大有益处。

“特别是长期租赁市场”

　　本次中央经济工作会议指出，要围绕推动高质量发展，做好8项重点工作。其中，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度被列为第七项工作内容。中央要求，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

　　世联行山东区域总经理朱江向经济导报记者分析称，在中央首次提到“长期租赁”概念后，未来会有更多的支持性政策出台。在租赁住房供应方面，未来可能会增加租赁住房用地的供给，并鼓励更多单位、集体供应租赁房产品。

朱江表示，目前我国的城市化进程还在半山腰，未来随着社会的发展，还有很多农村人口向城市转移，这会产生大量的住房需求。虽然目前国内住房存量产品较多，但依然满足不了长期需求。所以，未来租赁房的供给会包括存量产品改造和新产品开发两个方面。

　　除了大力发展租赁市场之外，本次会议还提出，要完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

　　业内认为，由于调控政策效果全部显现需要时间周期，不能根据市场的苗头和迹象频繁调整，未来的房地产调控政策将保持稳定。此外，在中央宏观调控政策的基础上，各城市也可根据自己的市场情况实行差别化调控，以使调控效果更加精准化和精细化，这与此前“分城施策”的思路也一脉相承。

租赁市场还有哪些问题？

　　经济导报记者注意到 52 27824 52 14721 0 0 7153 0 0:00:03 0:00:02 0:00:01 7153，目前国内已经有一些机构投身于房屋长租市场，包括世联行。

朱江向经济导报记者介绍，世联行旗下有长租产品“红璞公寓”，它将闲置的民房开发为出租产品，为租房人提供标准化的服务和人性化的租赁产品，目前在山东已经有1500间这样的产品。

那么，房屋租赁市场还存在哪些问题需要改进？

　　朱江表示，与标准化的产品相比，目前的房屋租赁市场还有一些弊病。比如，产品比较零散、宜居性比较差、存在安全隐患等。“目前的租赁市场，以‘点对点’的租赁为主，就是个人将房屋出租给其他人。在这样的业务中，产品缺少标准化。而且，有些房屋的宜居性也比较差。”

　　此外，在租赁产品供给方面，朱江认为应该多渠道供给。“要激发市场主体的主动性，实现多渠道供给，以此满足市场需求。比如深圳的城中村承担着供给租赁产品的主要任务。虽然说城中村也存在一些安全隐患，但其毕竟满足了很多人的居住需求。如果没有这些城中村的供应，很多在深圳工作的人将无处可住。”

经济导报记者注意到，目前国内已经确定了13个试点城市，用于开展集体用地建设租赁房的尝试。

　　另外，相关配套政策也应该跟进。朱江向经济导报记者表示，目前租赁市场的税费较高，很多机构在租赁市场面临着投入大、盈利难的情况，这就很难激励市场主体进入。另外，从租房人的角度来说，他们的一些权益也无法得到保障。“假如你现在租房，那么户口能落下来吗？孩子上学的问题能解决吗？如果这些问题得以解决，租房市场的前景就会变得更好。”

　　经济导报记者注意到，本次中央工作会议明确提出，“保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。”

山东省此前印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》明确提出，要探索实行义务教育适龄子女就近入学，同一套住房在同一就学时段内只允许同一租赁家庭的子女就近入学。这意味着，针对租房人合法权益等配套政策已经在运筹之中。待相关政策落实之后，制约住房租赁市场的配套问题或将得以解除。