松绑政策频出，楼市会有变化吗？下半年核心一二线城市或企稳
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这几天房地产行业政策频出
近日住房城乡建设部倪虹部长召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流时强调，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。
更加引发热议的是，倪虹提到要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施;继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。
受访专家认为，持续低迷的楼市是致使此次住建部发声的原因，此前虽然已经出台了多条措施来提振楼市，包括降息等，但效果甚微，楼市仍未有明显起色。
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为，住建部此次发声，对接下来地方城市政策调整具有关键性的指导意义，“此前中央对于房地产的发声基本都是宽泛定调和喊话形式，本次发声则是近期来首次中央对于政策松绑的公开具体表态，提出了具体可行的政策内容和松绑方向，是对7月24日中央政治局会议的补充和细化。”
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未来变化三大方向
在政治局会议明确了房地产政策方向之后，业内表示，未来楼市调控政策的优化空间被进一步打开，各地调整优化调控政策的节奏也将加快。从今年下半年开始，更多城市有望在限购门槛、首付比例、房贷利率的优化调整上，拥有更大的自主裁量权。
从政策方向来看，本次住建部主要提出了三大方向，一是针对首套房首付比例，二是针对改善性住房税费减免，三是针对认房认贷政策。
最受外界关注的就是对于“认房不用认贷”政策的表述。
“认房又认贷”一般指有过购房贷款记录，再购房时即使名下无房或贷款已还清，也会被认定为二套，而二套房的首付比例、房贷利率以及相关税费均明显高于首套房，阻碍了改善住房需求进入市场。
当前限购较严格且执行认房又认贷政策的城市主要包括北上广深、成都、西安等十余个核心城市。而自去年以来，郑州、杭州、南京、苏州、无锡、天津、佛山、珠海、东莞等超20城已优化“认房又认贷”政策。
因此，专家认为，住建部此次对个人住房贷款“认房认贷”的表述，对于一线城市影响是最大的。
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8月上旬政策有望落实
除了取消认房又认贷政策，此次住建部提及刺激购房市场的政策，还包括降首付和降房贷利率、换房减免税费。
据统计，目前多个一二线城市首套房首付比例在30%，甚至更高，部分城市首套房贷利率仍高于5年期以上LPR。
易居研究院研究总监严跃进表示，目前还有一些城市没有把首付比例降低到20%，且利率依然高于4.0%，预计8月上旬各地会陆续落实此类政策。
对于改善性住房换购税费减免方面，7.24中央政治局会议后，住建部率先释放积极信号，主管部门的发声不仅有助于提振市场信心，同时也为各地加快落实优化政策打响了发令枪，预计各地优化政策的节奏将进一步加快，特别是二线城市的政策优化或已在路上。
编辑 ｜ 戴岳
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