这个人口大省发文：及时调整存量房贷利率！此前业主降价甩卖二手房

河南省人民政府办公厅近日印发《持续扩大消费若干政策措施》。

其中提出，落实新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，对符合条件的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。银行业金融机构应按照贷款合同中明确的利率重定价周期及调整方式，在利率重定价日及时调整存量房贷利率。完善二套房认定标准，未实施限购措施的城市，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。支持郑州开展商品房预售制度改革，推进郑州、开封现房销售试点。

此前，8月3日，郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市财政局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》提到，购买改善性住房的，其原有住房暂停执行郑政办〔2017〕58号文“在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日不满3年的不得上市转让”的规定。

这意味着在郑州新购买改善性住房的，其原有住房取得不动产权证书即可直接出售。

对于大家关注的调整存量房贷利率的情况，记者联系了包括中国银行、中国工商银行等多家银行在郑州的营业网点工作人员，其均表示目前尚未有相关贷款政策调整通知。

“目前没有最新的政策，还没有通知。”8月4日一早，对于存量个人住房贷款利率新政是否已落地的问题，郑州银行一信贷部人士这样回应。而对于后续该行是否会出落地政策，该人士也称“不清楚”。

中国农业银行客服人员表示，“肯定会降，具体落地时间要等通知。”

中国建设银行工作人员表示，目前具体政策还没有说，只是有这个方向，每个城市出台的时间估计也会不同，如果有相应政策，四大行肯定会首先跟进的。

国泰君安研究所资深市场分析师张新貌预判，推行时间有可能在今年9月或10月。“政策何时落地，要考虑到政策的利率相关方。对银行来说，下调存量房利率，将会压降银行利润，对银行的影响还是比较大的。”

现在存量房贷的规模比较大，房贷作为商业银行优质的资产，调整利率，将会影响银行息差及利润空间。现在住房贷款规模约38.8万亿元，如果下调存量房贷利率，对银行的影响程度可以说不可同日而语的，但如果不下调，银行将面临购房者提前还款，客户流失的问题。

“现在银行的净息差面临缩窄，商业银行需要将资金成本先降下来，才有动力下调存量房贷利率。银行可能会等待存款利率时间点的下调，以及央行下一步降息、降准，政策可能会是这样一个传导的操作。”张新貌表示。

值得注意的是，目前郑州二手房市场挂牌量有所增加，业主降价出货心态明显。

据财联社，记者查阅诸葛找房网站发现，郑州共有约14.16万套二手房在售，新上房源1999套。8月3日-8月4日，共有756套房源降价出售，68套房源涨价出售。

其中，降价幅度较大的房源为一套锦隆阳光都市多层四室复式单位。该房源面积142.07平方米，单价8587元/平方米，现挂牌总价约122万元。

2022年12月，上述房源首次出售，挂牌价约为168万元。8月4日，业主调低房源挂牌总价至122万元，降价总额达46万元，降幅近三成。

易居研究院研究总监严跃进表示，“郑州新政意味着新一轮政策宽松期正式开启。我们认为，8月份密集政策将陆续发布。总体上，此类政策对于激活合理住房消费需求和提振市场信心等都有积极的作用。”

编辑 ｜戴岳

经济导报整合自每日经济新闻、财联社、证券时报、时代周报、大河财立方

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