二手房交易中介费要下调了？多个城市已实行双边收佣
“认房不认贷”落地不到一个月后，北京二手房市场再现重磅消息。
9月26日，北京链家调整房产经纪服务费的收费标准，从房屋成交总价的2.7%统一下调至2%。同时，收费模式将从单边收佣转变为双边收佣，即从由交易一方承担经纪服务费用，转变为交易双方共同承担经纪服务费用，买卖双方各承担1%。
记者从北京链家获悉，为响应并贯彻落实住房和城乡建设部、市场监管总局《关于规范房地产经纪服务的意见》有关精神，合理降低二手房交易成本，北京链家结合当前市场供求关系，对现行二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整，并于近日有序推进。
北京链家降低二手房中介费后，将为买卖双方节省不少交易成本。以一套1000万元二手房的交易为例，此前中介费约27万元；交易费由2.7%降至2%后，中介费降为20万，较之前可节省约7万元。
“中介机构或平台降低二手房交易佣金，将切实减轻大多数刚需和改善型需求的购房成本。”易居研究院研究总监严跃进表示，尤其是目前各大城市二手房挂牌量增加的背景下，中介费用的降低，有助于增强市场流通性，提高房产交易效率。
而从北京情况来看，全面执行认房不认贷后，当地二手房挂牌量大幅增加。中原地产数据显示，执行认房不认贷后，截至9月25日，北京二手房成交11195套，新增挂牌量上涨1.5万套左右。
二手房交易中介费的问题在我国争议已久。
从绝对费率来看，美国、日本等国家的费率达到6%，中国大陆平均在2%左右；但现实生活中，在一线城市买套房，动辄还要付出数十万甚至几十万成本，这对购房者来说仍是一笔不小的支出。
易居研究院曾对全国25个重点城市调研发现，各地中介费用的定价并无统一标准，25个重点城市中介费率平均值为2.2%。成都、西安、北京的中介费略高，分别为2.8%、2.8%、2.7%；石家庄、东莞、太原的中介费相对低，分别为1.5%、1.8%、1.9%。
今年5月，一则重磅文件发布，住房城乡建设部、市场监管总局联合下发《关于规范房地产经纪服务的意见》，明确指出“房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定”、“房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用”、“引导由交易双方共同承担经纪服务费用”等。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“近期，各地二手房挂牌量明显攀升，新房去化率明显下降，市场交易情绪明显降温，导致刚需和改善、新房和二手房之间循环不畅。”他称，费率下调是房地产供求关系发生重大变化新形势下的必然结果，双边收佣也是房地产发展到新阶段的必然结果。
合硕机构首席分析师郭毅认为，“事实上，国际上很多国家都是双方协商付佣，甚至由卖方支付所有中介费。在我国，很多城市都在施行双边收佣，成都、大连等城市，已实行双边收十年以上；广州、深圳、上海、重庆等城市近年来也陆续实行了双边收费。”她表示。
经济导报综合自第一财经、财联社
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