【太原】房地产企业租售并举、融资与税收策划
【金穗源商学院 】专注于房地产财税管理人才培养10年，以“解决实际问题、提升实战技能”为目的，聚焦房地产行业经营特点，汇聚国内知名财税专家，“培训+咨询”双管齐下，是房地产财税教育培训行业的领航者！
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【会议时间】：2019年7月27日（9:00-16:30）
【会议地点】：太原市艺峰酒店（小店区并州南路79号）
【咨询热线】：0351-7025 787
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【课程设置背景】
十九大报告提出，现阶段，房地产宏观调控的主要目标和任务是：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。在税制改革的大背景下，房地产企业面临着财税体制改革的考验：
（1）为了推进增值税实质性减税，财政部等三部委下发了《关于深化增值税改革有关政策的公告》，大幅度降低了增值税的税率，试行增值税期末留抵税额退税等制度对房地产企业纳税的影响。
（2）认清当前严峻的税收征管形式。一方面税务机关通过“放管服”、“便民办税春风行动”等措施，形成“宽松”的外部环境；另一方面，“金三工程”在全国税务系统全面应用，国地税合并后实行“金三并库”，“并库”后企业的信息更加全面、精准、透明的处于税务机关监控之下，成为税收监管下的透明人。
（3）国地税合并后，原来分为两个税务机关管控的税种改由国税局统一监管，国税局集中了税务稽查的全部精英，税务机关将运用稽查力量通过全面税务稽查来改善税收环境、增加税收收入。
（4）房地产企业应对“租售并举”，需要解决的难题是资金周转速度减缓和税负较重的双重矛盾。
面对复杂高效的财税改革，本讲座将向学员全面解读新财税法规，协助企业节税增效，改善融资方法，避免税收风险，提高经济效益。
【学员受益】
（1）“金三”监管下企业税收风险管控，自查2018年汇算清缴中的财税差错，为即将开始的税务稽查做准备。
（2）遵照十九大提出的“租售并举”房地产制度改革方向，解读租售并举的财税处理方法及税收策划。
（3）分享“营改增”后新融资方法及合作开发新模式，帮助企业开辟新的融资渠道，降低融资成本。
（4）讲解用“分类法”计算开发产品成本，为土地增值税清算和纠正企业所得税纳税申报中的差错提供帮助。
【授课对象】
房地产开发公司主管财税的总经理、财税总监、财务经理、财会人员和办税人员。
【课程内容】
一、租售并举销售的财税处理与风险控制
1、一般计税方法扣除土地价款后销售收入的财税处理
2、企业所得税与土地增值税收入总额的差异与调整
3、分期收款销售收入的财税处理
4、视同销售的财税处理
5、一般纳税人出租房产选择简易计税方法的操作实务
6、一般纳税人出租房产适用一般计税方法的操作实务
7、经营租赁纳税时间财税差异及纳税调整
8、经营性售后回租再转租的纳税策划
9、融资性售后回租再转租的纳税策划
10、转租赁业务财税处理方法操作实务及难点解读
11、房地产企业先租后售的操作方法与纳税筹划
12、无租金、免租金、跨年度租金的财税处理
13、经营租赁房产降低税费的税收策划技巧
14、公共租赁住房税收优惠政策解读与应用
15、财税关39号公告对房地产企业税收的影响
二、“营改增”后十大融资方法的应用与税收策划
1、售后回购方式融资
2、经营性售后回租
3、融资性售后回租
4、统借统还融资费用税前扣除的限定
5、小额贷款公司借款利息扣除应注意的问题
6、混合性投资方式融资的财税操作实务
7、企业向自然人借款支付利息扣除的规定
8、以分房产为目的吸收资金合作开发
9、以分红利为目的吸收资金合作开发
10、房地产企业以房换地的税收策划
三、“分类法”进行开发产品成本核算的方法（企业所得税适用）
1、用“分类法”进行开发产品成本核算
2、划分开发产品类别的六项原则
3、开发产品成本项目核算的内容与日常账务处理
4、成本核算的管理与一般程序
5、用“分类法”进行开发产品成本核算实例演示
6、小区停车位的成本核算
7、利用人防工程建造地下停车位成本核算及其处理方法
【主讲人简介】
刘玉章 著名财税专家，高级会计师、注册会计师。长期从事企业财务会计、审计稽核等实际工作，在多家高等院校、培训机构和企业集团进行财税管理与纳税筹划讲座，长期担任大中型企业的财税顾问。现受聘担任世界税收联合会财税研究员，中央财经大学客座教授，财政部科研所培训中心兼职教授，北京刘玉章财税顾问有限公司总裁。
长期从事房地产企业、建筑企业的财务会计、审计等实务工作，潜心于房地产建筑业财税研究，具有扎实的理论基础，丰富的实践经验，渊博的财经法规知识，率先提出了用“分类法”核算房地产开发产品成本，解决了房地产企业成本核算的难题。参与过我国《企业所得税法》的研究、制定工作，对企业所得税法有独到的见解，被誉为我国房地产业界纳税策划的领军人物。
出版有《房地产企业财税操作技巧》、《土地增值税清算大成》、《企业所得税汇算清缴指南》、《流转税改革与纳税操作实务》、《房地产开发经营全程财税管控》和《房地产建筑企业财税问题解答》、等多部财税专著。
刘玉章老师新书
机械工业出版社出版
定价：88.00元
本书将“营改增”之后房地产开发企业、建筑施工企业所涉及的12大税种分为八章以问题解答的形式呈献给读者。目录是问题解答的索引，您需要查什么问题，在目录中查找到相似问题之后，作者在解答中会给您讲解相关税收法规，典型案例分析，会计处理方法，纳税申报，财税差异及纳税调整，并为您提供成功的税收策划案例，供您节税时参考。其他企事业单位、个人只要有涉及房地产业务的财税事项也可以在本书中找到答案。
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