【太原】房企全程并购重组与项目融资新途径

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【金穗源商学院】专注于房地产财税管理人才培养十余年，以“解决实际问题、提升实战技能”为目的，聚焦房地产行业经营特点，汇聚国内知名财税专家，“培训+咨询”双管齐下，是房地产财税教育培训行业的领航者！

【课程时间】2020年10月24-25日【课程地点】维也纳国际酒店太原南站店【咨询热线】15513835801

目前，房地产企业在经营全程中，不断要发生并购重组，但是，在并购重组扩张中如果疯狂拿地、疯狂并购又遇到房地产销售低迷期，房地产企业一般会采取什么策略提升净资产与净利润，这种提升手段会带来什么样的税务风险？

面对着市场上融资利率趋势性下降，不少房企使出各种手段进行债务腾挪以降低整体财务成本。水来了，风起了，利率下降后房企将迎利润拐点？有的房企顺势而为，有的房企“耍流氓”，有的房企能做的却不多。在新的形势下，房企应该如何利用ABS、CMBS、CMBN、REITs等各种眼花缭乱的融资工具，在利用这些融资工具的过程中，如何进行税务风险控制，本次课程一一为你分享。

课程收益

1、熟悉房地产业投资业财融合税收政策

2、熟悉房地产业融资业财融合税收政策

课程大纲

第一部分：房地产公司设立业财融合税收政策精讲

一、间接股权架构与直接股权架构互换技巧与业财融合税收政策精讲

二、先不合理增资再进行股权转让的业财融合税收政策精讲

三、项目公司的跟投公司设立的业财融合税收政策精讲

1、项目公司的跟投公司应该在哪里设立？

2、设立有限责任公司还是设立成为合伙企业？

四、SPV公司在境外设置

个人股东被追税个人海外收益的案例与最新的个人所得税法分析

第二部分：前期拿地环节的融资业财融合税收政策精讲

一、资产收购的业财融合税收政策精讲

特别讲解：在建工程收购的税务风险控制

二、股权收购的业财融合税收政策精讲

特别讲解：股权溢价收购的税务风险控制，股权溢价收购时有一个安身立命的手段你知道吗？

三、土地房产出资+股权转让的业财融合税收政策精讲

四、公司分立+股权转让的业财融合税收政策精讲

五、股权划转+股权转让的业财融合税收政策精讲

特别讲解：某房地产企业股权划转+股权转让的税务稽查案例

六、某房地产企业收购破产企业的税务稽查案例精讲

七、招拍挂拿地的业财融合税收政策精讲

八、前期拿地融资的业财融合税收政策精讲

1、信托公司设一个SPV公司项目公司的股权，SPV公司支付信托公司的利息可以在项目公司扣除吗？

2、房地产企业信托目前有什么最新的规定？信托公司的利息扣除有哪5大条件？

3、关联方借款（无息借款、统借统还、委托贷款）的业财融合税收政策精讲

第三部分：开发建设环节的业财融合税收政策精讲

一、开发建设税收风险防范精讲

（一）什么叫异常凭证？企业如果不小心取得了异常凭证应该如何应对？

（二）开发建设中的“限地价，竞配建”如何进行土地增值税处理？

二、开发建设融资税收政策精讲

（一）开发贷的业财融合税收政策精讲

（二）永续债的业财融合税收政策精讲

（三）供应链ABS融资的业财融合税收政策精讲，母公司的差额补足可以税前扣除吗？

第四部分：销售与出租环节的业财融合税收政策精讲

一、销售环节的业财融合税收政策精讲

（一）房地产企业收入与成本的税会差异分析

（二）为什么说交楼必须要深度业财融合？为什么交楼时间必须要工程部、销售部、财务部三方共同研究确定？

二、出租环节的业财融合税收政策精讲

（一）长租公寓的出租的增值税税务风险控制

（二）项目公司销售不理想，房地产企业一般会采取什么策略提升净资产与净利润，这种提升手段会带来什么样的税务风险？

三、销售与出租环节的业财融合税收政策精讲

（一）融资租赁的的业财融合税收政策精讲

分红要交个人所得税，借款超过一年要交个人所得税，房地产公司老板怎么样才能从公司拿钱回来？一个让企业合理增加费用，又让老板安心拿钱的双重融资租赁税收筹划分析。

（二）购房尾款ABS的业财融合税收政策精讲

1、购房尾款ABS的交易结构图分析

2、购房尾款ABS的税务风险点分析

（三）CMBS融资的业财融合税收政策精讲

1、CMBS的交易结构图分析

2、CMBS的税务风险点分析

（四）CMBN的业财融合税收政策精讲

1、CMBN的交易结构图分析

2、CMBN的税务风险点分析

（五）REITs的的业财融合税收政策精讲

1、REITs的交易结构图分析

2、REITs的设立环节、持有环节和退出环节的税务风险点分析

第五部分：对外投资的业财融合税收政策精讲

一、某三旧改造如何进入和如何完美退出案例分析

二、借壳上市的壳资产的完美退出方案精讲

第六部分：项目清算的业财融合税收政策精讲

一、为什么做土地增值税清算时，必须要把以前多缴的企业所得税退回来？你知道怎么申请退企业所得税吗？

二、土地成本的分摊方法为什么不能为所欲为？

主讲嘉宾

钟老师（网名：云中飞）：全国主流税务培训讲师，省级税务干部学院教师，注册会计师协会教育培训委员会委员，具有丰富的税务稽查经验。曾任各地方国税局及税校的特约培训讲师，并参与过国家税务总局教育中心标准化课程编写。授课内容精彩，实战经验丰富，实操性强，信息量大，受到各方好评。

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