课程背景
（1）新形势下，以往“高周转高负债”的开发模式不再包治百病，部分房企被迫淘汰出局。
（2）材料不断上涨，但售价不断下行，低利润成为了无法逃避的现实，某上市企业老板承诺尽力“努力做到1%-2%的净利润水平”。
（3）土地频频流拍，政府土地财政压力山大。为了保税收落袋，总局已经要求：加大房地产征管、土增税清算力度，同时打击发票虚开和其它偷漏税行为。税收风险不可忽视！
动辄上亿元起的税款，也成为继土地成本、开发成本之后的第三大成本，可以说房地产企业的盈利空间，取决于税务精细化管理水平。
合理的顶层架构、优秀的流程设计、合法的纳税方案、巧妙的成本分摊，不仅能帮企业节税、规避风险，关键时候甚至帮助企业续命。
课程收益
本次课程结合专家14年的日常税收规划实践，在房企开发全流程中精选50个影响重大的税收问题，从企业顶层设计、过程精细化管理、规划落地三个维度层层展开，通过大量实战案例、剖析教学，分享规划实战经验，课程内容系统、全面，实用性强；学员可以快速理解、轻松掌握、合理运用，企业实施后即可见效。
课程亮点
课程对象
课程大纲
二、房企设立环节的税收规划1.开发主体的选择与风险应对2.股东身份的选择与合伙企业3.注册资本金额的确定4.账套设置的规划因素
三、房企拿地环节的税收规划5.招拍挂常见问题与税务应对6.红线外配套设施的税收规划7.财政返还实践与规划应对8.“限地价、竞配建”风险与规划9.土地投资、转让的规划思路10.在建工程程序处理与税务应对11.股权收购风险与溢价应对规划12.企业分立税收规划与场景运用13.旧城改造与拆迁的税务与规划14.合作开发与项目部的运用15.一二级联动涉税风险应对
四、项目立项、报建与涉税规划16.项目立项、证照办理与规划17.项目分期规划与税收规划18.错误分期的后期补救19.公配建造时点的规划安排
五、常见融资方式风险与税收规划20.民间融资的风险与应对21.向关联方拆借资金的规划22.统借统还的运用23.产业链融资的设计与运用
六、建设施工环节的税收规划24.供材模式的选择与税收规划25.混合销售风险与规避26.材料供应商的选择27.建筑施工挂靠业务的税务处理28.合同签订技巧与税务处理29.合同违约条款的设计与税务处理30.建筑发票备注的税收规划
七、预售、销售环节的税收规划31.销售合同关键条款影响应对32.限价产品的价格分解策略33.售楼部与样板间的税务处理34.买一赠一的风险与应对35.老带新的风险与规划36.销售代理公司设立的规划
八、项目清算环节的税收规划37.土地增值税清算时点的选择38.地下车位的税务处理与规划39.建安预警值的运用与应对40.敏感性分析的运用与规划41.成本分摊方式的选择与运用42.公共配套设施的规划应对43.装修装饰业务的税收规划44.低价销售的设计运用45.尾盘与关联交易规划与运用46.核定征收运用思路
九、物业运营环节的税收规划47.自持物业的运营与税务规划48.出租业务的税收规划49.售后回租业务的运营思路与规划50.旧房的税收规划
十、实战规划案例剖析与答疑
主讲专家