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摇号了还要不要买学区房？答案出人意料！
理由是：想让孩子冲击民办学校，学位都由电脑随机分配，既然不读公办，也就不用考虑对口的学区房了。
我发现，有这样想法的家长不在少数。确实民办实行摇号的话，学位由电脑随机分配，跟学区房的关系也不大；但是，如果读公办的话，好的学区房的作用就会显现出来了。不过家长们就算一心想要孩子读民办，也要考虑到进不去的情况，如果被统筹，这时候学区房的作用是否会变得更加重要呢？
今天哈小童就和大家一起来探讨下这个问题。如果大家有不同的见解，也欢迎大家在留言区交流。
公民同招民办摇号对学区房的影响
为什么公民同招和民办摇号的影响会有这么大呢？
公民同招，指的是公办学校和民办学校同步招生，两者只能“二选一”。以前家长们通常选择优先冲击民办，再选个公办保底的策略在摇号政策面前行不通了。
民办摇号是指民办学校对于超出招生计划的部分学生，实行电脑随机摇号，不得进行书面考试和面谈。
这俩政策对民办学校其实都不太有利。体现在：1.担心孩子被统筹，家长们冲击民办的愿望降低；2.民办学校优先掐尖招生的优势不在。
“公民同招，民办摇号”直接影响到民办学校，那么对于公办学校和与之相关的学区房，有没有影响呢？
其实对公办学校也有一定的影响。最直接的影响就是公办、民办学校同时招生，这也会使得公办学校的入学竞争更加激烈，对户籍的要求可能也更为严苛。
家长们担心孩子冲击民办未被录取，面临被公办学校统筹的风险，“公民同招，民办摇号”人户一致和落户年限的重要性，将得到越发的重视，家长们对学区房的需求，也会进一步增加。这时候有个对口学区房，总归是好的。
有了学区房，才能做更多的准备：
买了好的公办学区房：安心准备人户一致（落户年限）的条件就好了。既然冲击民办有风险，求稳一点就选择对口公办学校好了。
买了普通学区房：可以尝试冲击一下民办校，民办摇号之后的竞争压力也没以前那么大了，并且又有对口的学校保底，即便没能进民办，被统筹到公办学校，其实结果也是可以接受的。
买了菜小的学区房：全力拼民办，如果能进民办当然更好，就算被摇号统筹，也不会更差了。
那当前上海市区的学区房价格大概到了一个怎样的程度呢？
下面哈小童给大家整理了12月上海热门小学对应的学区房挂牌中位数价格：（由于数量太多，哈小童仅整理了市区比较热门的一些学区房信息，数据仅供参考）
黄浦区
跟11月相比，对口黄浦区第一中心小学的华润九滩万里、上海滩花园学区房出现小幅降低，但是对口徽宁路第三小学的海潮公寓（2月价格为79390，11月为77802）、对口师范大学附属卢湾实验小学的永业公寓（12月价格为122219，11月为119775）的价格比11月增幅2%。
徐汇区
跟11月相比，对口东二小学的东安花苑、东安四村房价有所下降，但是对口交大附属小学的虹桥乐庭（12月价格为103820，11月为99827）房价增幅4%
长宁区
跟11月相比，长宁区总体的学区房总体出现1%-3%的降幅，但是对口江苏路第五小学的政宁小区（12月价格为81583，11月为78319）增幅4%。
静安区
跟11月相比，静安区的对口小学学区房整体降幅不大，其中对口静安区第一中心小学的云和花园（12月价格为99790，11月为95952）都涨幅4%。
虹口区
跟11月相比，虹口区学区房的增长或降低都在1%-3%之间，总体来看，学区房价格变化不大。
杨浦区
跟11月相比，对口理工大学附属小学的延吉四村（12月价格为64284，11月为60645）增幅高达6%。
浦东新区
浦东学校太多，学区房增长或者降低幅度变化还挺大的。增长的主要是普明师范学校附属小学锦绣校区的周边学区，降幅比较多的是浦东新区第二中心小学（巨野校区）周边学区。
普陀区
对口江宁学校的十里都华（12月价格为82677，11月为86810）降幅达5%。
也就是说：即使减负是大势所趋，影响的也只是一些比较普通的学区房，优质的学区房，仍然是家长们热衷的投资。
那么，对那些已经决定购买学区房的家长们来说，除了准备好钱之外，还要注意学区和户口（迁入，落户时间，实际居住），下面哈小童整理了一些关于购买学区房相关的知识分享给各位家长。
“学区房”问题Q&A
关于学区查询
Q1：我看中一套学区房，怎么确认这套房是该学校学区房？A：每年5月或者6月，学校都会在校门口或网站公布该校当年的“招生简章”，明确该校的学区范围。Q2：学校和我们家就隔了一条马路，我们家是否属于该校学区？A：义务教育原则虽然是“就近入学”，但是学校对面不一定是该校学区房，具体要以该校的学区范围为准。
Q3：开发商宣传某楼盘是名校学区房怎么确认？A：想确认该楼盘是否属于这所名校学区，分为两种情况：一是学校已经建成，查看学校官方网站或学校门口的招生通告，查看其学区范围时候包含该楼盘；二是学校未建成，请开发商出示与学校的招生协议，并将买房后孩子可上该名校作为购房合同条款写入合同。
关于学区调整
Q4：我买了学区房，以后会不会被划出该校学区范围？A：在上海，学区纠纷从来都不少见。随着学区的调整，很多买房时承诺的“名校”学区，交付后未必全都能如愿。Q5：名校学区范围会扩大吗？买名校附近的房子会不会成为名校学区房？A：名校学区范围是否扩大，以该校当年招生通告为准。
关于学区占用
Q6：怎样才能确认房子的学区是否被占用？A：只能向房主了解，是否有子女在对应学区上学，并在合同上约定学区占用的违约责任。Q7：房主孩子明年6月毕业，我孩子明年9月上小学，算不算学区被占用？A：上海小学报名一般是5月份，报名时房主孩子还在上学，学区被占用了，无法顺利入学。
Q8：房主孩子小学毕业了，在上对应的初中。我家孩子能顺利上小学吗？A：各区和各学校关于学区占用的要求有所不同，需要咨询学校或当地教育部门。上海部分区县实行“同一户址五年内只享一次同校对口入学机会”。
关于学区使用
Q9：我有多套房子，孩子去哪里上学？A：到父母和孩子的户口所在地学校报名，产权证和户口要一致，还要实际居住。Q10：买了学区房就能入学吗？A：不是。学生和父母户籍的常住户口和合法固定住所保持一致才能认定为施教区。也就是说，孩子户口必须与父母户口、家庭住房三者相一致；如果不一致，则以父母户口为标准。如果父母名下有多处房产，小孩入学则按照实际居住所在地就近入学。
Q11：我的房子拆迁了，孩子应该去哪里上学？A：凭拆迁过渡协议，去过渡地教育局报名，过渡期间由过渡地所在区教育局按照相对就近原则统筹安排。
Q12：我买的是新房，9月份才能交付办证，孩子能上学吗？A：这种情况是无法报名入学的，孩子只能到户籍所在地的学校报名入学。
Q13：如果是双胞胎，能同时上名校？A：原则上一套学区房同一时间只能安排一个孩子入学。不过是双胞胎的，只要符合学校的入学规定，都可以上学。
户口问题Q&A
关于户口迁入
Q14：原房主户口没迁走，新房主能否落户？A：不可以，只有房主迁走户口，买房人户口才能迁入。Q15：怎样才能确认房主户口迁走了？A：带房产证、身份证、去户口对应的派出所或区公安局查。
Q16：遇到原房主不迁户口怎么办？A：只能通过协商或者法律途径解决。
关于落户时间
Q17：上海买学区房要提前多久落户？A：“原则上，新生入学报名的一年前须准备好相关材料，并实际居住在户口、产权证所在地”。特别注意：1、落户时间指的不是房产证上的日期，是户口本上迁入的日期；2、各区要求有所不同，请咨询当地教育部门。实际居住问题
Q18：买了学区房后，是不是一定要实际居住才能上学？A：按照相关规定：一个家庭如果有多处合法固定住所的，需实际居住才能报名入学。也就是说，学区房不能只是“挂靠”或者毛坯房，必须装修入住。Q19：如果确实没有实际居住，家访时被发现了会怎样？A：各个学校规定不同，可能会导致报名无法通过，最严重的会被统筹分配到其他学校入学。建议实际居住！
Q20：学校怎么核实是否“实际居住”？应该怎么应对？A：每年在招生开始前，老师会进行家访，以核实是否实际居住。需要准备好户口本、房产证和孩子的出生证等相关材料，老师会问孩子是否实际居住在此，还会向周围的邻居询问相关情况，来确认是否实际居住。
但是，依靠摇号，减负等政策是远远不够的。上海优质教育资源的稀缺，也是上海家长们关心教育和学区的一大原因。即使“公民同招，民办摇号”，总还是有部分学区房更受欢迎。
学区房价格来源参考：一房一万
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