宁波限购限贷政策出台后，很多购房者关注这几个问题！

4月23日，市政府办公厅下发《保持和促进房地产市场平稳运行的通知》（甬政办发[2017]50号）。同时，市住建委、市国土资源局、市地税局、市人社局联合下发《关于落实住房限购政策有关事项的通知》，对海曙、江北、鄞州部分区域的楼盘实施限购。北仑发布4月23日晚第一时间发布了《宁波从4月24日起正式施行住房限购、限贷政策，并同步调整公积金贷款政策！》消息发布后，迅速成为我市市民关注的焦点，许多购房者对政策的具体落实操作也提出了一些疑问，今天宁波市住建委官方予以答疑。

为什么现在出调控政策？

　　去年，按照中央和省市的决策部署，我市着力推动房地产去库存，取得了明显成效。

　　今年以来，受外围市场影响和居民购房需求释放，我市住房成交稳步回升，3月以来明显放大，中心城区部分楼盘出现抢购等恐慌性购房情况；住房成交价格也出现上扬，根据国家统计局公布的数据，去年12月我市新建商品住宅价格环比下降0.1%，今年1月为环比下降0.3%，2月为环比上涨0.2%，3月为环比上涨0.8%，为了保持和促进我市房地产市场平稳运行，经充分调研和审慎决策，坚持因情施策、分类调控原则，市委市政府决定出台房地产调控政策。

限购范围是如何确定的？

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　　该限购区域是去年以来我市楼市回升最快的区域，也是房价上涨相对较快的区域。对该区域实施住房限购，是稳定我市房地产市场的需要。其他区县（市）按照因城施策、分类调控的总体要求，允许当地结合实际适时采取相应的调控措施，市里也将加强监督、指导。

已拥有住房是否包括已经卖出的住房？

　　居民家庭已有住房包括该家庭成员已完成不动产登记的住房、购买并已经进行房屋买卖合同网签的住房，住房是指国有土地上的商品住房和二手住房。已卖出并且产权已转移登记到买受人名下的住房，不属于已拥有住房。

因继承、赠与、房改、法院裁定等取得房屋，

是否属于限购范围？

　　购买限购范围之内的新建商品住房和二手住房的，购买人应当符合限购政策，具备购房资格。限购范围内的住房因继承、赠与、房改、法院裁定进行产权转移的，不受限购政策限制。

限购首日表现

　　相比上几周购房者连夜排队取号的“疯狂”场面，今天上午的市行政服务中心不动产登记综合办理区表现正常许多，房东业主、代办人等明显都少了。

　　一方面原因今天网签暂停，另一方面新政导致部分计划购房者被拒之门外，而在现场的基本是已完成网签正办理过户手续的；又或是特意过来询问政策的。

　　今天除了网签不允许，其他手续仍可一窗式办理。

　　得知被纳入限购范围的楼盘，反应也不一。一些前期已经推得差不多的新盘还算淡定，多位置业顾问表示，因前期买卖双方都有限购预期，所以想买的都抓紧时间完成了备案。而相比之下，那些刚开盘以及还在推广期的新盘苦水就多了。“既在限购范围，又定位高端，所以像我们这样的楼盘就被政策直接击中了，不否认对销量影响很大。”江北湾头区块一楼盘的销售人员坦言。

　　不过，最终市场影响几何，还得看未来一周及之后成交数据的反应。

（北仑发布综合编辑，资料来源：宁波发布、宁波市住建委、甬派等）

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