降价3亿！今天，壹江城22亿成交!

今天上午10时，慈溪恒泰置业有限公司开发的“壹江城”项目土地使用权和在建工程（第二次拍卖）在淘宝网司法拍卖平台拍卖成交。

用户姓名宁波甬仁企业管理咨询有限公司通过竞买号K0316，以最高应价胜出。

成交价格：¥2200000000。

上个月，该项目曾以25亿起拍价拍卖，不过最终流拍。

“壹江城”项目处于慈溪商业中心，被四条主干道包围着，东临剑山路、南侧是峙山文化广场、西靠寺山路，北临环城南路，中间贯穿一条浒山江。所在位置优越，交通便利，环境优美。

2015年年底由于恒泰置业资金链断裂，“壹江城”项目正式停工。

2017年底，大约有60户业主将开发商告上了法院，要求赔偿逾期交房的违约金。慈溪法院判决业主胜诉，但执行困难。

2018年10月22日，法院受理恒泰公司破产清算一案。

当时有600多位业主购买了壹江城的商品房，总计金额超2亿元，其中有些业主因拿不到房，长期住在过渡出租房；有的业主婚期也一推再推，甚至闹分手……给业主带来很大的损失和困扰，此次“壹江城”的成功拍卖，对他们来说无疑是个好消息，盼了这么久的房子，终于能看到希望了。

项目概况

“壹江城” 项目南起应前路， 北至环城南路， 东邻剑山路， 西靠寺山路， 总用地约242亩， 容积率3.5，可建总建筑面积约80.6万平方米， 其中地上建筑面积56.7万平方米，地下建筑23.9万平方米，住宅套数约3003套。项目由12个地块组成，其中除3#地块尚未受让外，其余地块均已出让至恒泰置业名下，土地出让金已全部交讫，土地证已全部领取。

（壹江城地块分布平面图）

“壹江城”项目于2013年年底开始分期开发建设，其中一期工程4#、5#、6#、7#地块于2013年年底开工，二期开发工程8#、11#、I2 #、13#地块于2015年年初开工，其余1#、2#、10#地块目前处于方案设计阶段。

一期工程主体于2015年年底结顶，现已全部进入内外装饰工程施工阶段。项目于2014年底开始预售，截止目前，己预售住宅630套，剩余未售住宅42套约，商业用房已售（包含无偿提供给政府部分)47套约。

二期8#、11#、12#、13#地块至2016年年初停工。己预售13套，剩余住宅及商业尚未对外销售。剩余可售住宅994套，商铺55个，幼儿园1栋。目前可售994 套住宅中，涉及在建工程抵押的有385套。

“壹江城”拍卖瑕疵说明

①景观大道3#地块目前尚未完成土地出让手续，具体出让时间可与属地政府及国土主管部门沟通了解。买受人可承继慈溪恒泰置业有限公司作为慈溪市景观大道综合改造工程项目中选人的权利和义务。景观大道3#地块出让方式和单价可根据原中选文件约定确定，目前土地出让金及契税均未支付，具体金额由竞买人自行向政府相关部门咨询，以政府相关部门出具的文件为准。

②景观大道4#地块受“活力岛”项目影响，7号楼的商铺建筑面积1,292.19平方米，30个车位建筑面积为1,766.10平方米（产权面积为422.70平方米）需由竞买人无偿提供给政府。

债务危机成因

恒泰置业主要从事房地产开发，2011年承接了慈溪市景观大道综合改造工程，主要工程分为安置房工程、市政建设工程和“壹江城”项目的开发建设。其中壹江城项目总用地约242亩，可见总面积约80.6万平方米，项目体量大、开发周期长。为了完成项目开发，恒泰置业向多家银行融资用于房地产项目开发，形成了高额的负债。由于未能把握项目开发节奏，企业资金回笼缓慢。再加之外部房地产行情波动，最终恒泰置业资金链断裂，恒泰置业壹江城项目与2015年年底正式停工。

截至2019年1月10日，管理人共接待721家债权人申报债权，合计申报金额39.93亿元。目前初步审查确认债权20.54亿元，有待后续审查确认债权19.26亿元。

此次宁波甬仁企业管理咨询有限公司22亿拍下壹江城项目，必定是今年慈溪楼市的大事件。对于等待了4年的600多户业主来说，这确实是个好消息，按照约定，壹江城之前业主的房子将在18个月内交付。

另外壹江城4年之前房价8000-9000元/平，按照目前市场行情，壹江城的房价水涨船高已经是不争的事实，这个对于业主来说也是个好消息。

来源：慈溪房产网 慈溪法院   编辑：芝麻

买了房子没法住的业主们

终于等来了希望！