事关小区停车！这个新条例4月1日起开始施行
3月22日下午，宁波举行新闻发布会，相关部门对新修订的、即将于4月1日起正式施行的《宁波市住宅小区物业管理条例》（以下简称“条例”）作了详解。
宁波现行的《条例》于2010年1月1日施行，至今已有十多年。之所以作修订，主要是因为这么多年来，物业管理活动中产生了许多亟待解决的新情况、新矛盾、新问题。同时，民法典的颁布奠定了物业管理的民事法律基础，为以民法典为标尺改进物业管理法律制度体系提供了重要契机。
修订后的新《条例》，内容很多，并且和小区业主的权益关系密切，比如：
新修订的《条例》对于普通人的生活将产生怎样的影响？
开发商能不能把小区内的车位、车库卖或租给外面的人？
小区共用部位、共用设施设备产生的收益，如停车费、电梯广告费等等，归谁所有、可以怎么用？
新《条例》明确规定，物业管理区域内规划用于停放机动车的车位、车库，应当首先满足业主的需要。
开发商不得将车位、车库出售给业主以外的单位和个人。车位、车库始终优先满足业主的需要后仍有空余的，可以临时出租给业主以外的单位和个人，但租赁合同期限不得超过一年。
开发商应当向全体业主公布车位、车库的处分情况，并与业主协商处分空置的车位、车库。业主要求承租空置的车位、车库的，开发商不得以只售不租为由拒绝出租，不得擅自提高收费标准。
另外，新《条例》还规定，规划用于停放机动车的车位、车库，应当预留电动汽车充电设施安装条件。
将车位、车库出售给业主以外的单位和个人，或者违反规定出租给业主以外的单位和个人的，责令限期改正，没收违法所得；逾期未改正的，按照每违法出售、出租一个车位、车库处二万元以上五万元以下罚款；
未向全体业主公布车位、车库处分情况或者公布情况不实的，责令限期改正；逾期未改正的，处一万元以上五万元以下罚款；
以出售为由拒绝向业主出租车位、车库，造成车位、车库空置的，责令限期改正，并按照空置数量对每个空置的车位、车库处二万元以上五万元以下罚款。
有些小区车位配比不够、“停车难”，能占用小区道路设车位吗？
新《条例》明确，物业管理区域内规划用于停放机动车的车位、车库不能满足业主、物业使用人需要的，经业主大会决定，可以按照有关规定占用业主共有的道路或者其他场地设置停车泊位，但不得影响日常交通和消防车辆通行。
业主委员会持业主大会书面决定，请求协助、指导划定停车泊位、行车路线和消防车通道标识的，公安机关交通管理部门、消防救援机构应当予以配合。
新《条例》规定，人民防空工程不得出售、附赠，平时用于停车的，应当在实地标注并向全体业主开放。停车位出租的，租赁合同期限不得超过一年。
如果人民防空工程管理单位未将平时用于停车的人民防空工程向全体业主开放，出售、附赠停车位或者停车位租赁合同期限超过一年的，由区县（市）物业主管部门责令改正，没收违法所得，可以并处五万元以上二十万元以下罚款。
电梯坏了没人修、违法搭建无人管、消防通道被占用……这样的物业“顽疾”屡见不鲜。如何解决物居业之间最为核心的关系问题？新修订的《条例》在物业管理机制上，注重发挥社区党组织在物业管理中的引领作用，进一步明确相关部门和单位的管理职责，力求建立党建引领、业主自治、政府监管、各方参与的工作合力。
党建引领，指引物业管理的正确方向。新修订的《条例》明确本市要建立和完善社区党组织领导下、多方参与的住宅小区基层治理体系，同时对社区党组织参与筹备业主大会会议、协助审查业委会委员候选人资格、列席业委会会议等党建引领的具体内容作了明确规定。
物业服务“质价不符”，物业相关资金账户开设和资金使用比较随意，物业管理中资金收支不透明……物业服务费的收缴、使用和物业共有资金管理等话题，是当下不少小区矛盾纠纷发生的深层次症结所在。
新修订的《条例》对物业管理中的“钱袋子”问题进行了相应的明确。一方面，条例规定，前期物业服务费应当符合前期物业服务标准和服务水平，实行政府指导价的，价格主管部门应当制定和动态调整相应的基准价及其浮动幅度，并定期向社会公布。此外，《条例》还对前期物业服务合同的订立、前期物业服务企业的职责、物业交付的承接查验和资料移交、物业保修责任等内容作了规定。
另一方面，加强业主大会、业主委员会对物业共有资金的规范化管理。修订后的《条例》对业委会开设基本账户和探索实行业主大会统一社会信用代码证管理制度等作了具体规定，对专项维修资金的设立、管理、交存、使用和应急备用金、日常小额维修资金的设立、使用、监督等作了规定；对各类物业服务收费的内容、收费的方式、物业相关费用收支明细情况的公布、物业费收支的异议处理、监督管理、投诉举报等作了全面规定；对物业共用部位、共用设施设备产生收益的界定、用途、业主权利归属和保障等作了规定。
修订后的《条例》进一步细化了业主大会会议筹备和召开的具体程序，对业主大会筹备组的成立、人员组成、工作职责、经费保障等作了明确规定，对业委会应当履行的日常职责、业委会及其委员禁止从事的行为作了具体的列举规定，并规定了业委会不履行、违法履行职责的处理途径和法律责任。
来源：中国宁波网 编辑：林七