高房价的釜底抽薪！从雄安归来的车窗，藏着一张张惘然的脸

18天10道令牌发过之后，北京的房价冷却了下来。不过，和以往的所有限购一样，这次的限购也是从需求侧入手的，对于不增加供地的限售，炒房人自可一笑置之。可雄安新区来了，这可就不只是几百公顷土地“放量”的小算计了。

炒房者的最大的杀器，恐怕就是城市边上又建了一座新城。1993年浦东在全国率先尝试“土地实转、资金空转”的土地开发模式，一举激活这片曾是农田菜地河汊纵横沉睡的土地。

有好事者翻出一张1993年的《新民晚报》，上面的广告打出的是“3万元拥有一个家”。那一年，确切地说1993年还是全国房地产的一个小高潮，全国人民南下海南炒地，房地产一片繁荣，热风也刮到了上海，上海市中心的房子短暂地达到过6000元一平米。但很快海南地产泡沫破裂，冷风袭来，上海市中心的房子腰斩一半。

一个新区的建设提供了广阔的土地和房源，这使得在相当长的时间内上海的房价都落后于北京。只是在2003年协议出让土地全部取消后，上海的房价才直追了上来，并在相当长的时间里领先北京。回顾那一段历史，当然很难用精确的数据给出参考，毕竟彼时全国的商品房开发通行的都是协议土地出让的自由市场经济，任何一座城市都有着近乎无限制的土地供应，大城市处处工地，居民楼从市中心到郊区一环一环地向外扩充着。可在上海最繁华的外滩外，一江之隔的陆家嘴上摩天大楼拔地而起的阵势，还是有力地平抑了上海的房价。

如果说“招拍挂”之前的深圳、浦东大开发还不足以为如今的雄安建城提供参照，滨海新区的建设却是集中于2003年土地“大限”之后，2004年天津商品房均价3300元，十年后的2014年均价为10500元，上涨了2.2倍，远低于邻居北京的5.5倍涨幅。当然，作为弱一线城市，你尽可认为天津的人口流入弱于北京，但实际上并非如此，两地10年间常驻人口均增长了一半左右。

浦东与浦西一河之隔，滨海新区中心距离天津中心城区却有40公里的距离，两个建成区之间隔着大片的盐碱滩和工业厂房。在交通不发达的时代这已经相当于另建一座城市了，此前两地交通主要靠城铁，通勤时长50分钟，2015年高铁贯通后通勤时间只需15分钟了，两地通勤班次频繁，除火车外还有很多公交线路，两地之间除了地理上的距离，似乎融为一体。

可北京与雄安，两地相距110公里，基本杜绝了通勤的可能。天津与雄安的距离也是110公里，也不能通勤。遍查日本东京、纽约、巴黎等超大型城市的通勤距离，50公里是极限了，故而雄安的选址，绝不是卫星城的概念，而是一个完全独立的城市。

或许正是因为建雄安的首要任务在疏解，中央才将眼光聚焦在一个无法实现通勤的地域。甚至，两地之间距离超过了百公里，也不可能存在一个一家人中既有在北京通勤上班、又有人在雄安工作的区域。如果说勉强有地方符合要求，也只有两地中心点河北固安了。

既然是千年大计，雄安之于北京乃至整个京津冀的影响是需要慢慢消化的，可未来的预期却是时不我待的。再加入抢房大军的时候，除了刚需、学区和改善型的购买者，只要掺杂了一点投资理念的买房子的人一定会想：是北京，还是雄安。同样，天津的投资型购房者也面临着同样的选择。

这个意义上，雄安的未来不仅牵动那些奔赴白洋淀却铩羽而归的炒房者，以及周边县市的购房人，也与身处京津的居民们息息有关。

雄安新区甫一出生，就超越了此前设立的10多个国家级新区，直接跟深圳经济特区、浦东新区看齐。新区的蓝图，深深注入了国家的权力意志。这种背景下，雄安新区不仅将改变华北城市格局，还将改变全国城市的格局。

2017年4月2日，河北省保定市雄安新区住宅建筑鸟瞰图。

如果北京的87家央企总部搬迁出去，享誉海内外的大学和科研机构也一家家外迁后，无疑会腾出相当的土地和办公场所，甚至外迁人员的住宅。从供求关系来看，人分出去了房子腾出来了，可供建设的土地多了，逻辑上看北京的房价已经缺乏大涨的基础。尤其是金融、教育乃至高端制造业等人潮汹涌的行业外迁后，大街上安静下来，年前的面孔让位于持重成熟的脸孔，这个城市的活力也就打起折扣，居住的郊区化趋势也将明显。而放眼全国，更是一线城市引领各地房价，其中北京的房价又是龙头，北京的房价稳住了，其他地方会怎么样？

当身处南部太行山脚下的雄安成为超大型的城市后，曾经热炒的北三县，三河、大厂和香河，恐怕也将失去了方向，作为北京副中心通州的卫星城而失去了想象空间。更不用说作为不成功的开发区的唐山和曹妃甸。

可问题是，一片荒芜中建一座全新的城市，且是千年大计的城市，其成败也在于是否能以市场化的力量，真正形成创新创业的氛围。雄安不炒房、不炒地，提供给创业者的将是廉租形式的住房。而创业者立业的根本，所谓“有恒产者有恒心”，势必又将成功的创业者引领到周边置业购房。

北京和雄安，一个千年大计中的双城记，或许十年、二十年后才能见分晓。这期间左右房价的因素千变万化，还真不是只掂量着雄安一个因素能判断的。

转自：三联生活周刊

从雄安归来的车窗后，藏着一张张惘然的脸

我脑海中，一直是《阳光灿烂的日子》里的游泳池。

一

从雄安归来时，雾霾笼罩乡野。归途来路，皆陷茫茫。

归途的北京，18天内连发10条限购令，楼市内雷区密布，几无投资空间。中介门店前，传单散地，夸张的数字上印着一个个鞋印。

车后的雄安，同样如临大敌，禁令如山，没有给外地抢购者任何机会。田中老农，双目浑浊，看人群蜂拥而来，又呼啸而去。

怅然而归的人群中，有腰缠万贯的大亨，有经验丰富的炒房团，也有大城市里惶恐的中产。

他们从天南海北赶往雄安，生怕再错过这一轮刺目的红利。

然而千里夜袭终归是徒劳。雄安的故事才刚刚开始，红利仍埋藏在遥远的未来。一切，依旧只是地图上的一个圈。

那些塞着数百万现金的旅行袋或密码箱，躺在车后座，等待下一个用武之地。

它们的主人焦虑难安，一路上风吹枝叶，都好像是印钞机沙沙的声音，宣告着资产贬值即将来临。

他们其实都是惊弓之鸟，并在刚刚结束这一轮房价潮汐中，明白了一个令人心寒的事实。

读书人十年寒窗，羊毡坐烂，铁砚磨穿，可能比不过买卖一套房子的收益。

飙升的房价，正在重新划分着财富阶层，而财富又牵连着精英教育，决定着下一代的传承。

更可怕的假设是，十年之后回望，你与上一个阶层的差距，可能区别只在于他们合适时机，买了几套房。

从底层攀爬至中流，需要漫长时间和艰辛努力，而继续向上的机会，却如此任性和随意。

荒唐大势下，再矜持的中产也低下了头颅，他们后知后觉，他们茫然四顾，他们寻求一切向上的可能，哪怕只是飘摇的稻草。

所以当雄安时刻到来，他们的第一反应也是买房。简单、粗暴，符合这个时代的口味。

当愿景落空，焦虑便不可避免的放大。

雄安千年大计，字里行间都是时代的风雷声。然而第一批朝圣者，依旧是炒房人。

二

我们的父辈，其实已经历过两次“特区时刻”，每一次都开启着不同的上升通道。

1980年深圳特区设立，在特区设立三年前，中国恢复高考。

那个时代的主题是万物复苏野蛮生长，而知识，是最有效的上升台阶。

深圳特区设立之初规定，外地人才到深圳就分房，高级工程师或处级干部分三室一厅，工程师或科级干部分两室一厅。

数万人才因此浩荡南下，如同前往雄安汹涌的车流。不同之处在于他们内心安定，知识已经分了座次。

那个时代，高考就是鱼跃的龙门，高校就是出身的凭证，华罗庚题写刊名、50多位院士撰文题词的《中学生数理化》就是改变命运的门票。

很多年后，我去南方采访企业大佬。豪华的书架上，如敬神佛般摆着一摞《中学生数理化》。杂志已发黄，捆着鲜红的绸子。

那个时代的大学生活得从容淡定，他们的命运章节有序。白衣飘荡的男女，骑着凤凰自行车从校门内鱼贯而出，铃声清脆，最终消散于各大机关单位的院落。

上世纪90年代中期，56万本科生，被全国90万岗位哄抢。

珠海为争抢人才，市长亲手给高级工程师颁发了一辆奥迪，一套公寓和一张287184元的支票。知识改变命运的呼声，振聋发聩。

1990年，浦东时刻到来。江流滚滚，闷声发财，在知识之外，下海成为另外一条上升通道。

每一个梦想都是机会，每一个领域都是蓝海，在称为“世界市场”的义乌小商品市场，只要每天出摊就有希望。一根吸管，一个牙签，一个易拉罐拉环，都可能成为一个家族的辉煌起点。

1992年，俄罗斯图154飞机，在成都轰鸣降落。机场边，用传说中的罐头空手套来飞机的牟其中冷眼旁观。

大飞机的气流掀动衣角，空气中满是向上欢腾的烟尘。

三

梦想恣意纵横的年代已经远去，虽然命运依然垂青努力者，但可供选择的上升通道并不多。

表面上看来，这个时代给予每个人太多机会。会喊麦，粉丝数可以千万，会卖萌，淘宝店销售额可以过亿，然而在个体的浮华泡沫之下，掩盖着群体的压抑和沉沦。

实体经济凋零，勤劳未必致富，巨头垄断行业，创业举步维艰。多少人喊着以梦为马，然后一头扎进茫茫夜色，再也不见。

当然，在这个时代，知识依旧能改变命运，只不过，所需的知识更多。

在知乎上，关于“这个时代屌丝如何逆袭”的提问里，答案依然是去学JAVA、去学高新领域的知识、把你能学的学到最好、投资下一代教育。

可即便是作答者，对这个答案也没有百分百的自信。

对于那些用知识换来大城市生存资格的人而言，脚下的玻璃地板正在龟裂。

龟裂的力量来自上升的房价，来自割裂的学区，以及来自对未来的极大不自信。

为了弥补裂纹，更换更结实的地板，他们只能惯性的重拾学习。

“得到”上名目繁多的课程，朋友圈里分析性的文章，微信群民间理财师的教程，全民学习的热潮，一如九十年代，那些在广场吞吐白气，高喊疯狂英语的沸腾景象。

只是这一次，知识能带领我们突围么？

我脑海中，一直是《阳光灿烂的日子》里的游泳池。

马小军落入游泳池内，每每浮出水面，就被岸上人踩回水中。

他耳中一片喧嚣，口中吐着气泡，看不见出路，只有铺天盖地砸下的脚掌。

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