泸州新房咋建？新标准来了！楼间距、幼儿园配建、车位配比等有了明确规定
建筑密度、容积率、建筑间距
按什么标准控制？
幼儿园、农贸超市、养老服务设施
该如何配建？
居住用地的绿地率、建设项目的车位配比
按照什么标准规划设计？
……
日前，泸州市自然资源和规划局印发了《泸州市城乡规划管理技术规定（2021年版)》，对上述内容的规划控制重新制定了标准。“新规”自2021年5月1日起执行，有效期为五年。
原泸州市人民政府办公室关于印发《泸州市城乡规划管理技术规定》的通知（泸市府办发〔2015〕49号）和《泸州市城乡规划管理技术规定》（2018年版）的通知（泸市府办发〔2018〕60号）（以下简称“旧规”）废止。
建筑密度、容积率规划控制作了调整
“新规”第十八条，建筑楼面标高不高于相邻室外场地最低点标高1.2米的（包括1.2米），该楼面以下部分为地下建筑。除地下建筑以外的建筑均为地上建筑。
此外，针对不同高度的住宅小区、办公建筑、商业用房等，其建筑密度、容积率控制指标也有变化。如下表：
建筑间距及退让距离有了新变化
“新规”第二十三条明确，居住建筑半间距按照以下标准执行：
建筑计算高度27米及以下的居住建筑，主采光面半间距为计算高度的0.5倍，且不小于4米。山墙面若无开窗或仅有厨、卫开窗者，建筑半间距不小于4米。
建筑计算高度大于27米、小于或者等于54米的居住建筑，山墙面半间距为7米；主采光面半间距为以下计算数值的一半：建筑计算高度27米以下建筑部分基数为27米，超过27米的建筑部分，每增加3米高度，在27米基础上增加1米。
建筑计算高度大于54米、小于或者等于100米的居住建筑，山墙面半间距为9米；主采光面半间距为以下计算数值的一半：建筑计算高度27米以下建筑部分基数为27米，超过27米的建筑部分，每增加3米高度，在27米基础上增加1米。
“新规”第三十一条，50米及50米以上城市干道同一侧临街建筑间距不小于16米；32米及32米以上街道同一侧临街建筑间距不小于12米；32米以下街道同一侧临街建筑间距不小于8米。
幼儿园配建有更具体的控制要求
“新规”第七十三条，住宅小区应按规划条件中确定的内容配建幼儿园、托儿所、农贸超市、社区阵地、养老服务设施、公厕、垃圾收集站、防空地下室、无障碍通道、新能源汽车(电动摩托车)充电桩等设施。
其中幼儿园设置应按照《城市居住区规划设计标准》、《泸州市中心城区及泸县中心城区中小学、幼儿园布点专项规划（2016-2030年）》等要求，按300米至500米服务半径或1万人口规划1所符合相关要求的幼儿园，其规模应满足“小区配套幼儿园占地及面积要求表”要求，单体设计应满足相应专业设计规范要求。
要求无偿移交产权的小区配套幼儿园应与首期建设的住宅区同步规划、同步建设、同步验收，同步交付所在区县人民政府管理使用。
“新规”第七十四条，住宅小区应按照规定设置物业服务用房、业主委员会议事活动用房、党群服务用房等。物业服务用房至少按照房屋建筑总面积的千分之三，且不低于100平方米配置；业主委员会议事活动用房按照不低于30平方米配置；党群服务用房按照不低于30平方米配置。
“新规”第七十五条 建设项目车位配比应按照以下规定配置停车位：
各片区建筑色彩应协调统一
“新规”第八十二条，中心城区内的居住用地，其基地内的绿地率新区不低于30％，旧城不低于25％；旧城改造区、城市商业区内的大中型商业和服务设施不低于20%；学校、医院、机关团体、公共设施、部队等单位绿地率不低于30%；其他一些用地根据相关规范规定确定。
此外，“新规”对“空间形态及立面控制”、“建筑高度”等也作了规定，要求“建筑色彩应与泸州大地、山水自然色彩及气候相融合。
各片区建筑色彩应协调统一。原则上居住建筑以暖色调为主，公共建筑以冷色调为主。”“保护忠山、学士山、老鹰岩山山体之间的通视走廊。山体之间的通视走廊覆盖范围内原则上不新建高层建筑，建筑高度不宜超过24米。”
消息回顾：
●市民点赞！5月1日起，泸州遛狗不拴绳违法、不佩戴犬牌将涉嫌违法●“泸州青年五四奖章”“两红两优"拟表彰对象公示，有你认识的吗？●读书赠书分享书……泸州举办读书日活动，还有13个城市书房等你打卡川江都市报记者 屈德辉