【318新政】克而瑞独家解读：量跌价稳或成为年度楼市新常态
继3月17日，北京、广州、石家庄、郑州相继出台楼市新政之后，今日（3月18日）长沙紧随其后，发布了最新的楼市限购限贷政策。
这是自2014年7、8月相继“解除90平米以下户型销售限制”、发布“湘五条”后，时隔近三年再次启动楼市限购。这意味着，长沙已经正式走出“去库存”的阶段，进入楼市调控的新时代。
3.18长沙楼市新政具体内容如下图所示：
“千呼万唤”后，长沙楼市新政如约而至，克而瑞长沙购房群里网友纷纷对新政发表了各自观点，在社交网络引起广泛热议。
南昌的数据或许能给长沙一点参考：3月8日，南昌发布楼市限购新政。限购后一周，目前南昌新房成交环比下降近五成，成交价格进一步下跌至7.4%。
那么本次调控，对未来长沙楼市到底会有何影响？318新政出台第一时间，克而瑞长沙机构对此进行了深度分析。
（1）新政限外不限内，或将推动长沙市人口进入猛增阶段。
（2）相比往年的限贷政策“二套房首付提升至五成”，本轮长沙楼市限购政策相比往年略显宽松。
（3）长沙楼市的抢房热浪或将降温，长沙房价进入基本企稳期，量跌价稳将成为年度楼市常态。
（4）3月市场或将达到高点，以后刚需置业者可更从容选房，品质品牌产品或更受宠。
（4）本周末开盘项目或最纠结，而已售未网签“历史”遗留问题仍待解决。
（5）“蛋糕变小机会变少”，品牌品质精准营销未来将成正道。
（6）积压商办物业，特别是社区商业销售或迎来利好。
新政出台后，克而瑞长沙机构获得的最新通知显示：“为贯彻落实我市《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》 (长政办函〔2017〕38)，市内六区及长沙县自本通知发布之日起至3月20日暂停网签。”
那么，接下来长沙楼市市场情况究竟如何？成交、均价走势真实数据怎样？敬请大家关注易居克而瑞长沙机构官方微信第一时间的周报、月报数据发布。
来源/克而瑞长沙机构 文/马斯峤
附新政原文：
长沙市人民政府办公厅
关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知
各区县（市）人民政府，市直各单位：
为贯彻落实国家关于房地产市场因城施策、分类指导的总体要求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现将有关事项通知如下：
一、实行区域性住房限购
（一）限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县（限长沙经开区、星沙区域）。
（二）暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。
（三）对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：湖南省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套新建商品住房；属于省、市、区引进人才和公务工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证明限购1套新建商品住房；长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。
税务部门、人力资源社会保障部门分别负责严格审核纳税证明、社会保险证明。补缴、补办个人所得税纳税或社会保险缴纳的证明不予认可。
二、实施差别化住房信贷政策
（一）对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款的购房家庭：购买首套商品住房首付比例不低于30%；拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于35%；拥有1套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于45%；暂停发放第3套及以上住房的商业贷款。
（二）对在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的购房家庭：购买首套住房首付比例不低于20%；拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买家庭第2套住房首付比例不低于35%；暂停发放家庭第3套及以上住房公积金贷款。
（三）家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房（二手住房）。
三、加强房地产市场监管
（一）严格价格备案制度。建立市发展改革部门牵头，住房城乡建设、国土资源、规划、统计、税务等部门和区县（市）人民政府参与的房地产价格会商机制，凡销售商品房须到价格主管部门备案。
（二）严格预售审批。凡涨价、未进行价格备案的项目不批准预售。
（三）严格交易网签备案。期现房交易未经网签备案不得办理登记、转让、抵押、租赁、贷款、完税等手续。
（四）严格执法检查。继续开展房地产市场秩序专项整治，依法打击哄抬房价、捂盘惜售、违规销售、中介违规等行为。
四、加大普通商品住房有效供应
落实供地计划，适度加大普通商品住宅用地供应。国土资源部门要加强闲置土地清理，盘活各类存量土地，分类引导，有序供地。相关职能部门要加快房地产项目报建审批，加快项目建设进度，尽快形成市场有效供给。
长沙市人民政府办公厅
2017年3月18日
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