多准备一点钱，上半年内五区商品房均价破万了 | CRIC中报

从“全民高潮”到”风平浪静“，有时候可能只需要一瞬间。

在刚刚过去2017上半年，不到两个月时间内，“318新政”、“520新政”给高潮中的长沙楼市严严实实、彻彻底底的两次降温。一瞬间从“买不到”变成“买不了”，在“限购限贷限价限签”的四驾马车齐趋之下，充满“湖湘特征“的“湖南人自己的楼市模式”已经结束了上半场。

但方向未变，剧情未断，不管你是买房者还是卖房者，或是旁观者，没有中场休息的下半场已经到来。

本期克而瑞2017长沙楼市年中报（市场篇），还原一个最真实的长沙楼市。

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2017年上半年长沙内五区楼市数据

量跌价涨，环比少卖4.4万套房

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2017年上半年，长沙内五区楼市总体呈现“量跌价涨”。从供应量、成交量来看：环比、同比双双大跌，一方面是受到政策限价的影响，导致开发商推货意愿不强，同时也是目前长沙商品住宅库存量严重不足的客观反映。

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内五区总体供应与成交数据

供应量为近年同期最低值

供求关系整体紧张

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2017年上半年，长沙内五区商品住宅总供应面积306.93万方，处于近年同期历史最低水平；而内五区成交量为484.58万方，成交量仅次于2015年上半年。同时，供求关系仍然处于紧张态势。从近年成交均价来看，2015-2016上半年度整体处于平稳水平，自2016年下半年起，长沙内五区商品住宅成交均价大幅提升，2017年上半年度商品住宅成交均价为9411元/平米，环比上涨 20.45%，同比上涨34.44%。

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内五区月度供应与成交数据

新政效果显现

6月供求紧张已有缓解

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从供应来开，2017年二季度供应169.35万方，较一季度增加53.6%。基于政策面的紧缩，部分开发商开始逐步主动或被动放大供应量，进而推动了二季度供应量环比涨幅的明显提升，长沙楼市逐渐从供不应求向供求平衡或供大于“求”切换。

从成交来看，市场侧受“318”、“520”新政调控的影响已经显现。新政出台的3月、5月是上半年成交量的两大峰值。在318新政出台后的4月，成交量环比减少50.59%，近八个月来首次出现“供过于求”；520新政出台后的6月，内五区成交量环比下跌35.6%，供求接近平衡。

从均价来看，1-4月内五区商品住宅价格保持较快速增长，4月房价达到半年度房价最高值9836元/平；5月长沙房价小幅回落至9577元/平，6月成交均价9775元/平，环比微涨2%，相较一季度房价涨幅已经大幅缩窄。

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内五区各区总体成交数据

岳麓区单价破万，继续领跑

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从2017年上半年各区成交数据来看，岳麓区成交面积159万方继续领跑长沙，雨花区2017年上半年共成交面积158.84万方，以及极微弱的差距位列第二名，天心区、开福区、芙蓉区分列3-5位，各大区域的成交差距继续拉大。

从成交均价来看，岳麓区以10456元/㎡，成为上半年唯一均价破万的区域，开福区、芙蓉区分别为9909元/㎡、9221元/㎡，雨花区、天心区分别为8684元/㎡、8430元/㎡。

对比2016年下半年数据，2017年上半年各区成交面积环比均大幅减少，其中芙蓉区、开福区跌幅分别为58.98%、62.70%超过半成。同时，各区域整体成交均价环比有了较大增长，其中岳麓区半年度均价上涨2359元/㎡，环比上涨29.23%，涨幅位列各区第一位。芙蓉区均价上涨2024元/㎡，环比上涨28.12%位列第二位。天心区半年度均价环比948元/平，也是唯一涨幅千元以内的区域。

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内五区各板块总体供应与成交数据

红星洞井成黑马  

八字头以下板块仅剩三处

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从成交面积来看，2017年上半年，红星洞井板块表现不俗，板块内中建嘉和城等多个楼盘销售情况亮眼，作为最大黑马超过多个热门板块，以55.61万方的成绩排名2017年上半年内五区板块成交面积TOP1。梅溪湖、中心板块、洋湖垸、高铁新城位列总成交面积TOP2-TOP5。

从成交均价来看，梅溪湖板块以12538元/㎡位列各区域第一名领跑长沙，超过同位第一梯队的中心板块（11754元/㎡）与滨江新城（11478元/㎡）；洋湖板块（9437元/㎡）、高铁新城（9399元/㎡）、尚东板块（9299元/㎡）位列第二梯队；同时，目前长沙内五区板块成交TOP10中，仅有红星洞井（7986元/㎡）、暮云板块（6113元/㎡）、环保科技园（7207元/㎡）三个板块的均价在八字头以下。

备注：因系统数据统计原因，望城区数据将随后发布。

来源：克而瑞长沙机构 

主创团队：马斯峤 魏湘燕 李卉雯 曾婷婷

审核：刘佰忠（上述内容代表克而瑞长沙机构观点，仅供参考！）

后期精彩预告：

①克而瑞2017长沙楼市年中报（政策篇）

②克而瑞2017长沙楼市年中报（土地篇）

③克而瑞2017长沙楼市年中报（产品篇）

④克而瑞2017长沙楼市销售排行榜

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