2017年上半年，长沙一路向西加速度！丨CRIC热点
我们总被那些风云际会的弄潮激励着，而城市建设始终在人们的指点评说中承载着一个城市的梦想与希望，从未停止。
从梅溪湖、滨江新城，到洋湖垸、金星北，兼顾生态与城市发展的城市规划，使得湘江新区站在了比肩国际化都市的高度。作为中国第一个国家级新区，湘江新区已成为中部崛起的发展引擎；让我们不得不瞩目：一个宜居宜业的湘江新区依然不负众望地登场了！
迎着夏日炎炎的太阳，我们与湘江新区同行。
2008年6月，长沙大河西先导区（湖南湘江新区前身）正式成立
2015年4月，国务院正式批复同意设立湖南湘江新区，中部地区首个国家级新区
2016年5月，获批为全国首批、湖南唯一国家级"双创”示范基地
2016年8月18日，湖南湘江新区首次亮相“沪哈周”
2016年12月1日，湖南湘江新区发布“十三五”发展规划
……
犹记得，2015年湘江新区获国务院批复成为中部地区首个国家级新区时，所有湖南人溢于言表的喜悦和自豪。回望一道走过的这三年，如今的湘江新区不仅成为了长沙发展最快的区域，更领跑了长沙发展的各项指标。
（图：各国家级新区成立时间一览表）
湘江新区的成立，足足比上海浦东的政策晚23年。
曾经我们说未来的湘江新区，或许就是下一个上海浦东；今年我们说“雄安新区算什么”，我们早就有湘江新区了。近几年湘江新区的发展便足已印证这个城市的升级与未来。
2016年湘江新区实现地区生产总值1800亿元，同比增长12%，分别高于全省、全市平均水平4.1、2.6个百分点；规模以上工业增加值881亿元，增长11%；固定资产投资1848亿元，增长20%，对全市乃至湖南经济增长的引领带动作用进一步增强。
湘江新区的“大建设年”从未停止，产业、交通、城市功能的几十个重点项目急锣密鼓地同时推进。另外，值得关注的是，除梅溪湖、洋湖垸、市府板块、滨江新城等之外，湘江新区还有另一个新兴板块正在绽放——即滨水新城。
据湘江新区官网最新规划显示，滨水新城规划总用地约50.69平方公里，人口规模为31万人，而其中“青春之城”——金星北板块正位于滨水新城核心区域内。
“十年长沙看河东，百年长沙看河西，千年长沙看湘江新区”，湘江新区——长沙的未来之光，日新月异的它，2017年将不断升级，洪荒之力不可估量。
作为湘江新区重要组成板块之一的金星北板块，正处在湘江新区、望城、市中心相向发展的最佳位置，是三大区域的接合部和桥头堡。随着长沙西拓战略的实施，特别是“滨水新城发展规划”的出台，这个在十年前还是一望无际的农田及未经开发的自然风景的地方，正凭借他宜居的环境、良好的区位交通、日益成熟的配套，以及高性价比优势，被迅速赋予了崭新的生活方式。
（2017年上半年望城区后来居上，以119.79万方位列六区商品住宅成交第三，以成交均价5721元/㎡依旧处于价格洼地、长沙“刚需”的天堂。）
金星北板块在2017年上半年成绩表现优异。从2017年上半年长沙TOP10板块成交来看，大金星北以商品住宅成交81.35万方位列冠名宝座，分别超出梅溪湖板块62.77%、洋湖垸板块94.99%。可以说，从2016年至今大金星北板块已成为长沙最热门及最具潜力的板块之一。
十年前，偏于长沙西北郊区的金星北，还处于楼市的边缘地带。
十年后的今天，在相对沉闷迷茫的地产形势下，大金星北板块的楼盘却大动作不断，一边是产品升级换代全面加速，一边是各新项目开足马力加速建设，早早为将来的发展的开始大肆秣兵历马。
（2017年上半年大金星北板块商品住宅成交均价达到6380元/㎡，环比上涨189.85%，同时，金星北板块内的别墅产品整体价格也大幅上扬，从2009年的5831元/㎡，到2017年上半年的11496元/㎡。）
根据2016-2017年大金星北板块各品类的成交占比数据来看，普通住宅一枝独秀的局面已经开始改变，占比从93.94%减少为82.54%；随着新城的成熟，社区商业也迎来大发展，一年时间占比几乎从“0”上升到11.88%。金星北板块产品类别更为丰富，配套渐趋成熟。
另外，据长沙克而瑞数据统计，2017年上半年，望城、岳麓和雨花区为开盘最活跃的三个区域。其中，望城区开盘总次数高达22次，其中去化率达到86%。
同时，上半年长沙商品住宅加推以高层/小高层产品为主导，别墅产品日益稀缺，全市仅有望城区盈峰翠邸项目一个别墅项目开盘加推。这从侧面也反应出，大金星北区域作为长沙别墅盘云集的区域，板块内别墅产品成交占比保持稳定，不少别墅产品更是开始升级换代。
（图：大金星北2016-2017供销价详情）
（备注：本文统计维度泛指大金星北板块，即包含雷锋大道片区）
2017年，注定是将被历史铭记的一年。金星北的蜕变之路历久弥新，湘江新区的涅槃非一日促成。时代激变之下，城市决策在这里高瞻远瞩，城市发展之梦，大城崛起之音，需要我们的共同见证。
顺应时代发展趋势，把握楼市变化脉络，2017年8月4日，2017湖南湘江新区发展峰会即将盛大举办，将集聚湖南湘江新区领导、专家学者、创业精英。届时，大咖云集，观点碰撞，将为湖南湘江新区早日实现“挺进国家级新区第一方阵”的目标纳言献策、群策群力。
2017，城市升级，伟大梦想绘成现实，湖南湘江新区发展峰会已做好全部准备，一路向西加速度！
来源：克而瑞长沙机构
文：李卉雯
审核：刘佰忠（上述内容代表克而瑞长沙机构观点，仅供参考！）
十年金星北的青春与梦想
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