三连发！长沙新房(二手房)拿不动产权属证书3年后才能交易丨CRIC新政细则
9月23日凌晨，长沙住建委公布了最新政策，楼市调控再度升级。次日，长沙9·23限购新政细则出炉，对户籍，套数，购房资格等作出了明确的规定。今日（9月25日），长沙市政府对细则进行讨论。
下午，长沙市不动产登记中心发布了“关于调整《关于落实9.23限购政策有关事项的通知》的通知”(以下简称《调整通知》)，严防打政策擦边球的情况。
《调整通知》明确，在长沙市购买的二手住房，需取得不动产权属证书(包括不动产权证书、房屋所有权证)满三年方可上市交易；属于房产办证处遗项目的，可以契税缴纳时间为准。这意味着，在长沙市购买的商品住房(含二手住房)，将严格执行按需取得不动产权属证书(不以预告登记证明)满3年方可上市交易之规定。
1限购政策执行时限
2017年9月23日以前已进行购房资格申请的按5.20政策执行；之后申请的按9.23政策执行。
2限购区域
限购区域调整为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。
3关于户籍认定
（一）户籍，以公安部门的户籍证明（含集体户口）为准，不以身份证号为准。
（二）户籍家庭，家庭成员（配偶及未成年子女，下同）中有长沙市户籍的，属于本市户籍家庭；家庭成员中无长沙市户籍的，属于本市外户籍家庭。
个人家庭，指居民户口簿上户主与常住人口为同一人。
（三）关于现役军人的户籍
1、现役军人，包括现役军官、武警警官、士官、义务兵。
2、现役军人服役地、入伍前户籍地、入伍地在长沙的，提交下列证明的，参照本市户籍家庭政策执行。
服役地在长沙市的，由所在团级以上干部（士兵）管理部门出具现役军人身份证明（含军官证、警官证、士官证、士兵证及身份证）及家庭成员关系证明。
入伍前户籍地在长沙市的，除上款证明外，还需由入伍地公安部门（含派出所）出具本人入伍前户籍所在地证明；
入伍地在长沙市的，除上款证明外，还需由入伍地县（市）级征兵办出具从长沙入伍的证明。
4拥有住房套数的规定
（一）住房属性，以长沙市商品房销售网上签约系统和长沙市不动产登记系统认定的房屋性质为准。
（二）住房套数，是指本人及家庭成员在限购区域内已合同网签和已办理房屋所有权证、不动产证的住房套数；已注销的住房和非住宅，不计入住房套数。
（三）关于被征收人的购房套数问题
在限购区域内，被征收人原房屋被征收，可以在签订征收协议后一年内，凭长沙市征收办已备案的拆迁协议向长沙市房屋交易管理中心申请按被征收套数购买商品住房。
（四）关于限购商品住房套数的认定
2017年9月23以后（含9月23日）办理的本市个人家庭和集体户个人，且在限购区域内无住房的，限购1套商品住房。
本市户籍家庭，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。
（五）因法院判决、继承取得不动产(房屋)权属的，不受限购政策限制，也不受满三年上市交易限制；经济适用房及棚改货补房上市、遗失补证、变更、更正、离异及夫妻约定取得不动产(房屋)权属证书的，按换证前不动产(房屋)权属证书登记时间起算，满三年方可上市交易。
（六）赠与、拍卖（不含法院拍卖）按限购政策执行。
5引进人才和公务工作调动的购房资格认定
（一）引进人才和公务工作调动（包括招录的），凭省、市、区组织或人事等部门出具的证明予以认定。
（二）《长沙市人才购房及购房补贴实施办法（试行）》规定的专科以上学历及技师以上职业资格的人员申请人才购房资格的，除提交《办法》所规定资料以外，另外还需提交本人连续24个月以上在长工作单位的工资流水和公安部门出具的已满24个月的居住证。
6个人所得税证明
市地税局（“长地税法［2017］20号”文件）明确了个税证明获得途径和方式：
已通过扣缴义务人明细申报个税的纳税人和已完成申报的个人独资企业、合伙企业的自然人投资者，可持二代身份证到地税部门设置的自助终端上打印个税完税证明；
未实现明细申报的纳税人，应由纳税人提供合法身份证明、已扣缴税款凭证和扣缴义务人情况说明，经地税机关办税服务厅工作人员核实后，方可获得相应期间实际缴纳个税的完税证明。
凡2017年（8月8日）之后完税凭证上提示补缴的，一律不得通过购房资格审核和办理备案。
72017年9月23日前已网签，因特殊原因需重新网签
关于2017年9月23日前已网签，因限贷或其他特殊原因，须（已）撤销网签后再重新以原人原房网签的问题：
购房人在2017年9月23日前已网签合同，但因限贷或其他特殊原因确须调整买卖合同相应条款的，根据网签时间适用限购政策，开发商在原房源上与原购房人重新网签。
8限购操作流程
（一）拟购房人在开发商处填写《长沙市购房资格确认申请表》，收取相关证明材料，开发商审核后在网签系统中录入拟购房人相关信息，并上传到市房屋交易管理中心；
（二）市房屋交易管理中心每天定时将当天申请信息提交到公安、社保等部门予以核实；相关部门在2个工作日内将核实情况反馈到市房屋交易管理中心；现役军人的，开发商需提交收取的相关证明资料，由市房屋交易管理中心统一报长沙市警备区审核；
（三）市房屋交易管理中心汇总各部门审核信息，一个工作日内确认购房资格；
（四）符合购房资格的，开发商打印《长沙市购房资格确认书》，签订网签合同；不符合购房条件的，开发商取消网签业务，退还收取的资料并告知购房人及原因；
（五）办理合同备案时，开发商须提交《长沙市购房资格确认书》；期、现房经网签备案后才能办理登记、转让、抵押、租赁、贷款、完税等手续。
9望城区和长沙县购房资格确认
由区、县统一提交相关信息，报市房屋交易管理中心汇总，按程序进行审核。
9月24日，融创融公馆推售568套房源，860人在线选房，1323秒售罄。恒大御景天下开盘，场面一度挤爆。
克而瑞长沙机构研展总监郭舒伟表示，对于投资投机客来说，如果没有白银时代、长线持有的自觉性，那么，这一轮新政释放的就是一个强硬的态度，如果还抱着快进快出的观念，则必然遭受政策的反噬。当然，如果长线持有，敢为未来投资，那回报也将超出预期。
对于首套刚需的需求来说，严厉政策之下是最好的进入时机（过去的遗憾不必再提）。因为倘若在价格管制下仍然没有上车，新格局一旦成型，则意味着你的出局。这其中的大多数人并没有意识到，在中国经济这台高速前行的列车中，一旦没能上车，就很难有上车机会。
来源： 长沙克而瑞
审核：刘佰忠（上述内容代表长沙克而瑞观点，仅供参考！）
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