北辰三角洲本周开盘！分析师实地踩盘深度解析｜CRIC测评

导言

不仅仅是住宅热销，在商业领域北辰三角洲同样遥遥领先。据长沙克而瑞数据显示，2017年1-8月北辰三角洲商业总计成交7个亿，位居长沙内五区商业市场成交金额排行榜榜首。

据了解，北辰三角洲C3区临街商铺已于9月20日拿到预售许可证，C3区住宅预计10月或者11月推出。

9月23日，长沙住建委发布楼市最新调控政策，限售限购再升级，自带投资属性的商铺或将迎来投资热潮。

作为长沙明星楼盘，北辰三角洲向来为万众瞩目，新政之下，除了机遇，更多地是对自身产品的自信。据悉，北辰三角洲C3区临街商铺9月20日已取得预售许可证，从9月22日开始认筹，9月28日开盘。小编第一时间带你一探究竟。

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定位：社区商业+临街商铺

北辰三角洲此次推售的产品为社区商业C3区的临街商铺，共117席，最好的南面位置为三层商铺，其余各面均为一层。一楼层高高达5.6m，可做两层使用。G层商铺面积主要集中在40㎡-80㎡，有少量20-30、90㎡产品。一二层产品为大面积商铺，面积在300-420㎡之间。预计2019年年底交房，而住宅在2019年年中交房。

（C3区沙盘图）

社区商铺价值首先看地段。C3区位于黄兴北路与北辰三角洲项目主轴线交汇处，南面距北辰三角洲地铁站4号出口不到50米，东面与长沙主干道芙蓉路近在咫尺，北边为浏阳河风光带，和C2区同为黄金楼盘北辰三角洲的黄金商业位置。

（北辰三角洲平面图）

（道路实景图）

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客流：优质客流充足，消费力强

生意是否旺，客流是关键，据实地观察以及考量，C3区商业客流量较为充足，主要来自以下几个方面：

1.小区住户：目前北辰三角洲已有逾1万户业主入住；更值得注意的是，C3区住宅预计将于10-11月开始销售，共9栋住宅，2500户，以一家四口计算，既有1万自拥人口。C3小区北面将建设一座与北京21世纪幼儿园同等教学水平的幼儿园（北京21世纪幼儿园创办于1995年，是国内较早以双语教育和多元文化为特色的幼儿园），将辐射周边多个住宅区域。

（C3区沙盘示意图）

2.地铁客流：C3区与北辰三角洲地铁站4号出口仅一条马路相隔，中间无任何阻挡，人流直接导向C3南面区域，日均客流量高达22万人次。

3.三馆一厅和写字楼客流：C3区位于北辰三角洲主轴线上，距离三馆一厅，洲际酒店，以及北辰时代广场写字楼约500m。三馆一厅不仅仅是长沙市民文化休闲的较好选择，也是赴长旅游的必经景点，小编踩盘时，即在规划馆内遇到来自于非洲的商业考察团。据统计，三馆一厅的日访问量近万。

C3南面一条线有北辰时代广场以及A2，B1，E1，E2，B2五个区域9栋共10栋高写字楼和SOHO公寓，聚集了大量城市金（白）领人群，形成一个高端消费圈。

（周边实景图）

4.商业客流：B1区域有7万方的凤凰天街，凤凰天街将由黄兴步行街原班运营人马百思特集团运营，仅三楼出售，其他均为自营。预打造为一楼黄金珠宝，二楼儿童乐园，三楼餐饮的大型综合商场，将为周边商业带来大量人流。C3区马路相隔的B2区域将打造一个养老健康城，包含医疗，保健等健康产业，该业态在长沙尚较为稀缺，未来可期。

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运营：品牌商业为主 开业率达九成以上

鉴于长沙部分社区商业存在空置率高，业态低端等问题，小编特地走访了已运营的几个区域，观察其现有商户运营情况如何。

1.产品方面：商铺和住宅错开设计，在提升住宅居住舒适度的同时，也提升了商铺本身的质感，不同于一般社区商业，反而具有步行街商铺的体面。

（社区临街商铺实景图）

2.运营方面：小编走访了整个北辰三角洲，发现已售商铺覆盖日常生活所需业态。包括四大行、美容美发、生疏水果，餐饮美食等，且大多为连锁知名品牌，据小编观察，人流较为可观。

（社区临街商铺实景图）

参照已运营的商铺状况可知，即便只拥有C3住宅小区客流，商铺运营都是有一定保障的。

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价格：商铺价格在3-6万元/㎡之间

据置业顾问介绍，C3区的商业价格在3-6万/㎡，黄金位置的南面区域价格最高，其余三面价格在3.5万/㎡左右。认筹金额为10万，首付5成。目前商铺租金大约为250-400元/㎡/月。

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优势：“三好”商铺

C3区临街商铺优势明显，除了享有北辰三角洲项目优势资源外，它还独具“三好”。

1.C3区商铺面积段集中在40㎡-80㎡之间，是深受市场欢迎的产品。相对而言，单铺总价较低，投资门槛较低，此为“一好”。

2.C3区位于北辰三角洲的黄金位置，客流量较大。加之社区商业中的临街商铺均运营良好，C3区临街商铺可谓具有双重保险，此为“二好”。

3.北辰三角洲客流大部分为住宅业主和写字楼办公的精英商务人群，这两类人消费能力强，足够支撑中高端商业业态生存，此为三好。

番外花絮

 

小编和某熊一同去北辰踩盘，几番探究之后，满载而归。某熊立马告知某位土豪兄弟。土豪能成为土豪就是不放过任何一个赚钱的机会，四点知晓，五点即直奔北辰而来。据悉，土豪已敲定南面2层三个铺面，总价2700万。吃土的小编和某熊只能望铺兴叹。

来源： 长沙克而瑞 文/曾婷婷

责编：魏湘燕

审核：刘佰忠（上述内容代表长沙克而瑞观点，仅供参考！）

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