周报：上周长沙5个项目开盘推新 去化率达97% 丨CRIC发布
统计性质： 商品房：包含商品住宅、别墅、商业、写字楼、公寓；商品住宅：包含普通住宅、别墅
统计时间：2017.9.18-2017.9.24
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
上周，商品房市场新增供应大幅上扬，供应区域以热点板块为主。在“金九银十”的背景下，推货意愿被激发。伴随着周末楼市“限购、限售”政策出台，政府着重强调“房住不炒”的导向，此次调控政策的加码，一定程度上对炒房的需求产生较大的遏制，也会使得住房持有的现象更加理性，这也体现了当前住房市场的长效机制正逐渐确立。
上周长沙内六区商品房供应面积32.51万方，环比上升1017.29%；成交面积21.10万方，环比上涨2.09%，供求比为1.54。
上周商品住宅市场在持续三周连续下滑后，上周恢复常态。供应量15.5万方，环比上涨433.7%，成交量价齐跌，成交量较上上周有小幅度下降。近几周去化情况持续趋稳，库存周期下降至21周。
上周，商品住宅市场量价齐跌，岳麓区供应面积上涨幅度较大，开福区、雨花区和天心区也有部分供应。成交区域以雨花区和岳麓区为主，雨花区受个别低价项目影响，均价有所下降。
1普通住宅
普通住宅市场量价齐跌，成交量环比下降1.1%，近期成交波动较小，市场趋稳。岳麓区成交较上周成倍上升，成交面积达6.7万方，整体成交均价9574元/㎡。
2公寓市场
公寓市场供应大幅上涨，公寓市场断供的情况得到缓解，成交量价齐涨，岳麓区成交量与上周齐平，整体成交价格波动趋势较为稳定，有小幅浮动，成交均价为9236元/㎡。
3商业市场
商业市场新增供应大幅上涨，打破前几周少量或无供应状态，成交量价齐涨，受复地星光天地和五江天街等高价项目影响，成交均价大幅上涨，近三周呈现稳步上涨的趋势。
4别墅市场
别墅市场依旧延续无新增供应状态，成交量价齐涨。别墅市场仅个别项目有成交，且成交量较少，雨花区和岳麓区为主力成交区域，受高价区成交量增长的影响，均价较上周明显上扬，环比上涨22.7%。
5办公市场
办公市场成交量价齐涨，本周供应量2.3万方，连续一个月来无供应的状态得以改善；雨花区成交量与上周齐平，受整体市场成交情况影响，均价有所上升。
上周共监控到5个项目开盘（富基世纪公园、龙湖紫宸、美来美城市广场、融创融公馆、恒大御景天下），共计推出1490套，成交1451套，去化率97%，去化情况良好。
上周内六区新增1宗土地，成交1宗位于雨花区的工业用地，无经营性土地成交。近期长沙内六区住宅土地供应持续紧缩，政府加大对土地供应的监管力度。土地细则的出台，严格执行熔断机制，对于保障土地的供应，有序推进楼市发展有着重要的作用。
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来源： 长沙克而瑞
审核：刘佰忠（上述内容代表长沙克而瑞观点，仅供参考！）
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