周报：市场供求比仅0.63，高压下四季度或迎新一轮推售丨CRIC发布
统计性质： 商品房：包含商品住宅、别墅、商业、写字楼、公寓；商品住宅：包含普通住宅、别墅
统计时间：2017.10.09-2017.10.15（第41周）
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
商品房市场
在经过双节假期“井喷式”供求激增后，上周长沙房地产市场供求回归常态。供应虽然持续上涨，但市场仍处于供不应求状态。随着“限购、限售”政策的作用，以及政府严厉打击捂盘惜售等高压下，在做好各项规范后预计四季度会迎来新一轮的推售，以缓解目前楼市供不应求的状态。
上周长沙内六区商品房供应面积达21.57万方，环比上涨25.19%；成交面积为34.33万方，环比上涨19.76%，供求比为0.63。
商品住宅市场
上周商品住宅市场量价齐涨，供应主要集中在雨花区及天心区；天心区以碧桂园南城首府的别墅为主，雨花区则以普通住宅为主；同时随着成交量的上涨，库存周期下降至15周。
品类成交
01普通住宅市场
普通住宅市场在经过双节激增后，供求回归正常。分区来看，雨花区由于供应充足再次成为主要成交区域，其次为望城区和岳麓区，分别成10.5、5.9、4.6万方。
02别墅市场
别墅市场打破连续9周无供应的状态，新增供应1.3万方，但受碧桂园南城首府单个项目影响，成交均价大幅下降。分区来看，天心区、雨花区和望城区为主力成交区域。
03办公市场
办公市场回归零供应状态。成交方面，量价齐升，环比涨幅高达378.7%，但由于前期基数太小，成交量依然处于低位。
04公寓市场
公寓市场量涨价跌，供应量大幅下降。分区来看，公寓市场供应主力为岳麓区，其次为天心区和雨花区；天心区和开福区受华远华中心和里约荟影响成交均价波动较大。
05商业市场
商业市场量涨价跌，供应量大幅下降。分区来看成交量主要集中岳麓区、开福区及雨花区；从价格方面来看，岳麓区价格差异较大。
开盘情况
前两周共监控到7个项目（恒大御景天下、荣盛岳麓峰景、奥克斯缔壹城、中建嘉和城、中航国际社区、鑫远悦城、星语林南壹号）开盘，共计推出1287套，成交1108套，去化率86%，去化情况良好。长沙楼市经过国庆假期供求激增之后，供求回归正常轨道。
土地市场
上周长沙内六区新增3宗土地，无经营性用地，2宗位于岳麓区，1宗位于望城区；成交6宗土地，5宗经营性用地。
供应方面，随着中心城区土地的减少，新增用地均位于远郊区；成交方面，上周迎来两宗“熔断+摇号”地块，经过多轮竞价，熔断后现场摇号，最终金科地产和金地集团分别以3435元/㎡及3154元/㎡摇得[2017]长土网040号及[2017]长土网041号地块。
来源：长沙克而瑞
审核：刘佰忠（上述内容代表长沙克而瑞观点，仅供参考！）