上周长沙5项目开盘，共推出1025套，去化率92% 丨CRIC周报
统计性质： 商品房：包含商品住宅、别墅、商业、写字楼、公寓；商品住宅：包含普通住宅、别墅
统计时间：2017.11.20-2017.11.26（第47周）
数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统
市场政策
01坚持调控目标不动摇，防范化解房地产风险
11月21日，住建部会同国土资源部、人民银行在湖北省武汉市召开部分省市房地产工作座谈会，学习贯彻党的十九大精神，部署近期房地产工作。
会议对于供给侧改革给予了更明确的指导，体现在租赁住房、公租房、共有产权住房、棚改、公共服务和去库存等方面，为了承接购房能力比较弱的刚需，做出相应调整；这次会议还特别强调化解泡沫风险的重要性，以金融监管手段继续去杠杆；一系列举措都是推动形成平稳健康发展的长效机制。
商品房市场
上周，楼市保持上周态势，供应面积持续增加，供销比连续3周保持反转态势，上周长沙内六区商品房供应面积39.04万方，环比上涨81.46%。长沙内六区商品房成交面积21.55万方，环比上涨108.8%。
商品住宅市场
商品住宅成交量价齐升，随着近3周供应面积持续增加，商品住宅库存去化周期有所增长，但整体仍处在合理范围内，楼市发展平稳向好。
商品住宅量价齐升，成交15.1万方，环增140%；均价9771元/㎡，环涨18.8%。岳麓区和望城区近2周来成交面积逐步上涨，均价区域稳定，未出现大幅波动。
上周，佳兆业云顶梅溪湖以3.26亿元、2.72万方获得成交金额、成交面积双料冠军。明昇壹城（2.22亿元、2.39万方）、融创融公馆（1.90亿元、1.95万方）位居长沙内六区商品住宅销售金额排行榜第二、三位。
品类成交
普通住宅
普宅市场量价齐升，供应连续3周供销反转，利好楼市发展。受成交项目影响，上周均价9693元/㎡，环涨28.6%，较往周出现明显涨幅，但整体市场仍处在合理范围值内。
别墅市场
上周别墅市场市场回归平稳后，均价有所下跌，处在合理范围之内。
公寓市场
公寓市场持续保持上涨势头，上周成交量价齐升，后续发展空间向好。分区看，成交主要集中在岳麓区、天心区和望城区，区域间周度均价变化不大，整体平稳运行。
商业市场
商业市场量价齐跌，成交平稳运行。上周商业成交项目主要集中在城市优势地段，拥有均价高、走量快等特点，周度均价32149元/㎡，处于年度均价线之上运行。
办公市场
办公市场量涨价跌，市场平稳运行。目前周度成交主要受单个项目影响，各区域市场均价虽幅度较大，但整体处在合理范围至内运行，办公市场未出现大幅波动。
开盘情况
上周，长沙共监控到5个项目（北辰三角洲、金茂湾、中建嘉和城、澳海澜庭、鑫苑木莲世家）开盘，均以公证摇号方式选房；受调控政策影响，目前楼市房价趋向稳定，多以持平片区均价的方式成交。
上周开盘项目共计推出1025套，成交943套，去化率92% ，去化情况较好。
北辰三角洲：11月25日下午5点，北辰三角洲在长沙公证进行了C3区1#住宅产品公开摇号。此次摇号共2298组认筹，218组入围，房源数167套，中签率9.5%，用时2个小时。
土地市场
上周，内六区新增7宗土地，其中有4宗经营性用地，供应面积为31.8万方；无成交土地。作为热点板块的梅溪湖片区首度推出“限房价、竞地价”地块，3宗商住用地将于今年12月开拍，宗地竞拍达到土地交易最高限价时，将采用摇号方式定主。
土地供应加强管理，有利于推动房地产健康发展，防止高价地推涨房价，梅溪湖的土地把控将对长沙整个市场产生较大影响。
来源：长沙克而瑞
审核：刘佰忠（上述内容代表长沙克而瑞观点，仅供参考）
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