过去的这两周，长沙仅3个项目开盘，去化77%丨CRIC周报

统计性质： 商品房：包含商品住宅、别墅、商业、写字楼、公寓；商品住宅：包含普通住宅、别墅

统计时间：2018.2.12-2018.2.25（第7周、8周）

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

市场政策

01全国多地调控收紧 新年楼市平稳开局

2018年的春节楼市没有了往常的喧嚣。自春节假期的前一周开始，热点市场就进入了休假模式。2月上旬，一线城市成交环比下降33%，二线代表城市环比下降18%，其中，苏州环比降幅达八成。三线城市方面相对稳定，成交量环比下降9%。

CRIC点评

一二线城市基本全面暂停，成交主要以三四线城市为主。赚一线城市的钱，买二三线城市的房，已成为越来越多在外打拼游子的选择。返乡置业群体主要分两类，一类是为了让父母生活得更好，选择在城里购买一套房，给父母住；另一类则是为了投资，虽然一线城市买不起，但也不能让钱闲着，在老家买一套房保值增值。三四线城市在春节前后收紧步伐，强调加强监测监管，使购房市场更理性。

商品房市场

农历春节，楼市成交走低，受着前期积压客户消化和购房资格受限等因素影响，往年新春返乡置业潮现象减弱，春节期间供应成交双双下跌。其中假期供应仅3.49 45 32858 45 14987 0 0 3691 0 0:00:08 0:00:04 0:00:04 3691方，环跌92.95%；成交14.80万方，环跌73.66%，虽市场供求比处于低至，但仍不能说明市场维持以往态势，以往火爆发展的楼市将告一段落，“选区域、挑房企、分化发展”将成楼市主基调。

长沙内六区商品房供应面积3.49万方，环比下跌92.95%；商品房成交面积14.80万方，环比下跌73.66%。

商品住宅市场

新春佳节，商品住宅成交量价齐跌，市场成交处于低值；库存周期受春节成交拉低影响，呈上扬趋势，去化周期48周为近2个月峰值。

商品住宅量价齐跌，开福区以价换量成春节假期主力成交区，受成交项目影响，价格拉低明显，均价9148元/㎡，环跌7.3%；其余各区均价幅度不大，成交受节假日影响，均呈下跌态势。

品类成交

1

普通住宅

普宅成交量价齐跌，成交10.3万方，环跌74.0%；价格处于全年峰值以下，为8935元/㎡，环跌8.2%；分区看，开福区和望城区为主力成交点。

2

别墅市场

别墅成交量跌价涨，成交总量0.2万方，环跌74.3%，受天麓和橘郡·礼顿山两个高价值项目成交影响，假期别墅均价大幅拉升至17933元/㎡，环涨15%，处于全年均值线以上。

3

公寓市场

公寓市场量价齐跌，无新增供应入市，成交2.3万方，环跌66.8%；均价10597元/㎡，环跌4.8%。市场无集中推售项目，成交以平推散卖为主，受高价值项目拉伸影响，本周数据高于全年均值线。

4

商业市场

商业成交量跌价涨，市场无新增供应入市，成交0.7万方，环跌87.8%；分区域看雨花区和岳麓区为假期成交主要发力点，两区成交占整体市场55.7%。

5

办公市场

办公成交量价齐跌，市场均价12878元/㎡，环跌0.1%；成交总量1.4万方，环跌61.4%。分区域看，开福区和岳麓区为成交大头，天心区无办公项目成交。

开盘情况

期间共监控3个项目（龙湖碧桂园天宸原著、万科魅力之城、大汉汉园）集中推售，供应320套，成交246套，去化率77%；项目价值潜力及高的性价比为主要吸引点，受春节影响及蓄客量的影响，部分项目未能售罄。

土地市场

内六区新增供应5宗地块，其中4宗为经营性用地，雨花区和岳麓区春节期间均供应一宗 “限地价限房价”地块；成交1宗地块，为开福区工业地块。优质地块供应比例上升，岳麓区的梅溪湖区域及雨花区均是热点地域，未来将成为提供限价地块的主力区。

据统计，内六区土地供应面积为36.8万方（5宗地），成交面积为6.5万方（1宗地）。

来源：长沙克而瑞

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