聚焦：2018胶州房市将上演群雄“厮杀”？最激烈的“战场”在这儿！
2017年，胶州楼市一片风生水起，不管是少海版块、空港新区还是胶州经济技术开发区……
市区的买房难在胶州也同样可见，甚至一些热门版块全款买房的情形不在话下……这对2018年胶州置业，似乎也是一些潜在的门槛！然而，2018年的胶州楼市，因为有诸多新房企加盟亮相，也为胶州置业提供了更多精彩。
海尔、北城建、新城、碧桂园、荣盛、中骏、花样年已经纷纷圈地，而加之之前已经入住的中海、保利、银盛泰、中洲、三木、龙湖、绿城等等，大珠小珠落玉盘，胶州楼市好不热闹。
项目众多，选择机会自然便多了许多，但是很重要的一点，要看推盘的节奏和推盘量，倘若零星推盘，那热点版块住宅“供货荒”的局面也是不能避免，粥少僧多，买房难也就是必然的。
2018胶州置业关键词：不限购、新盘众多，胶东新机场
根据目前胶州的房地产市场的发展，大致将其分为五个版块：胶州老城区板块、新城区板块、少海板块、开发区板块及空港板块。这五大版块中，空港板块、少海板块、开发区板块属于楼市新兴板块，是目前胶州新楼盘的聚集地。
来看下下面这张图片吧！
制图：来自青岛楼虫
少海板块：在售房源相对稀少 买房付款有门槛
少海新城位于胶州市区东南侧，大沽河旅游度假区核心位置，片区规划总面积16平方公里紧邻红岛经济区，有地铁8号线、12号线及跨海大桥胶州连接线。
说到少海板块，要提到最早的中信地产，后期易主中海。还有熙湖、璞玉岛这些最早在少海开拓的项目。经历过2014年、2015年并非是畅销区域。而自2016年开始，借由青岛楼市的大趋势，开始热度上升。
尤其是2017年3月份，青岛限购后，作为不限购区域，又有胶东机场做背书，再加之各种产业规划，变得炙手可热。比如中洲半岛城邦等项目，热销、低调开盘，秒光的现象屡见不鲜。
新城也在2017年启动了在该版块的首个项目，新城玺樾，从3月份开始亮相，到2017年三季度开盘，品牌、区域潜力也吸引了不少投资客和本地购房群体。
新城玺樾实景图
胶东空港板块：胶东机场做背书 正在崛起的航空城
空港板块在胶州是个更新的板块。今年是胶东国际机场的主体攻坚年，明年是设备调试年，新机场将于2019年6月正式转场。
新机场附近有胶济、胶黄、胶新、胶济客运专线四条铁路，未来通往胶州的地铁线还有8号线、12号线、14号线、16号线，并设置了胶州北站。建成后的青岛新机场，将不仅仅是“机场”，而是国内首个“立体化、零换乘、全通型”综合交通机场。随着胶东机场落户胶州、青岛国际临空区的建设，在这里即将崛起的不仅仅是一座机场，而是一座航空城。
空港板块特指胶东镇和李哥庄镇，属于胶州的远郊，当然的品牌项目并不是特别多。三木空港小镇2016年年初售价4600-5200元之间，目前已售罄。万豪胶东首府四期住宅已经全部售罄。龙湖璟宸原著也算作此版块，有洋房和叠拼别墅产品。
龙湖璟宸原著实景图
联谊置业在李哥庄镇布局多年。目前开发的联谊景尚蓝湾，预计2018年上半年开盘，规划10栋6层洋房产品，户型建面78-142㎡套二、套三、套四，具体开盘信息待定，目前打地基中。
胶州开发区：未来百万体量的新盘 将大量上市
胶州的开发区范围其实很大，包含了市区购房者比较熟知的少海板块，青岛大学胶州分校也将落户在这里。下面我们着重来看一下青岛大学胶州分校附近的区域，这里未来新项目更集中，体量更大。
胶州开发区大项目集中签约后，总投资360亿元的31个大项目齐开工。而且随着西安交大青岛研究院、青岛大学胶州校区等项目的落地，及中集梦工厂、德国贝克曼沃玛等项目的投入运营，胶州经济技术开发区近几年人才、人气迅速集聚。一个集商务办公、金融、购物休闲等于一体的城市中央商务区加速崛起。
青岛大学胶州校区落户胶州，给开发区带来了直接的人气。11月30日胶州22宗地块的那场拍卖，其中15块就在青大胶州校区附近，被青岛胶州湾发展有限公司一举囊括，开发体量在164万平。如上图。
青大周边聚集了如新城海韵名邦，海达如意金岸，三木家天下等项目。再往南，还有一个新城樾府项目，目前规划全景亮相，规划有10栋住宅，其中包括6栋多层、1栋小高层，和3栋高层。该项目是新城地产与北京城建共同开发的。再往南是荣盛发展的荣盛锦绣外滩项目，目前项目还处于规划阶段，高层住宅35栋，小高层住宅16栋，多层住宅15栋，住宅总户数4808户。据悉，荣盛发展在胶州通过并购，土地储备达690亩，可开发体量近90万平。
胶州开发区虽然远离胶州主城区，但是这里却是未来升级版的“胶州新城区”，最近冒出来不少房企并购案例，许多全国一线房产大鳄通过这种方式，曲线进入青岛市场。这也预示着未来胶州开发区将会有更多的楼盘上市，而且都是超级大盘，不乏百万级体量。比如中骏置业和花样年集团，首次入住青岛，便以并购的形式，在胶州拿的大规模土地，为后期开疆辟土做准备。
最后附上一张胶州2018年待开盘项目明细，希望对大家置业有所参考。
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运营指导：晓晨 本期编辑：沙茶酱
本文来源：房天下 综合网络