百年苏卅河遗珠重焕光彩，永安老仓库幻化时尚地标

      新泰仓库地处静安区苏河湾地区，该区域曾是上海繁盛的工业时代的引擎，也是中国民族工商业、金融业发祥地之一，拥有上海总商会、福新面粉厂、四行仓库、中国实业银行仓库、上海交通银行仓库等10多幢上世纪30年代之前建造的市优秀历史建筑，这些建筑多数为中外著名建筑师设计。

     建于上世纪20年代初的新泰仓库，建筑面积逾6100平方米，由当时著名的英商泰利洋行设计建造，为中西混合式风格。该建筑共有三层，位于建筑中部的中央中庭将建筑划分为南北两部分，北部由三个仓库并联组成，南部由东西两个仓库及之间的南部中庭构成，屋顶为连续三角形木屋架，卯榫组合，木梁上留有斑驳印记。仓库外立面青砖清水，红砖嵌饰，窗与门大量采用拱券形式，并配以精美的细部设计，屋顶为歇山形式，其独特的建筑空间组合和结构细部均体现了老上海产业建筑所具有的高质量的建造和施工水准。

     本世纪初，这些具有浓郁欧美风格的建筑，开始修旧如旧式的保护性修缮开发，但参与开发的均为大型国有企业。如1907年建造的怡和洋行所属怡和打包厂等历史建筑，由华侨城集团收购，打造时尚艺术、高端商务场所。因年久失修，许多优秀历史建筑保护性修缮费用昂贵，而且要保持原有建筑面貌、风格，特别是修缮后的建筑使用范围、方式，受到相关文物法律法规的约束，苏河湾地区尚有不少历史建筑处于闲置状态，其中包括原永安公司新泰仓库。

   而今前所未有的改造正在此区域进行着，原有城市肌理里的石库门建筑与工业遗迹相交织的构成正在慢慢消逝，一同被抹去的还有它们所代表的回忆，取而代之的是高层住宅和办公楼。从2014年下半年起，一家民企龙盛集团广邀中外历史建筑和文物保护专家进行反复论证，最终意大利修缮专家的方案中选，按照“修旧如旧”的要求，对新泰仓库开始进行保护性修缮。据了解，为了让老仓库满足现代使用需求和现行的技术规范，达到历史建筑保护和实际功能利用相结合的要求，修缮专家在保留建筑内外面貌、格局基本不变的情况下，对局部进行了功能更新式的调整。

        来自意大利的Kokaistudios的此次改造旨在将原建筑转型为灵活的商业与办公空间。苏州河沿岸近年来变迁巨大，为了能适应不断变化的环境和需求，须赋予建筑新的功能和科技。

        Kokaistudios 的此次改造旨在将原建筑转型为灵活的商业与办公空间。苏州河沿岸近年来变迁巨大，为了能适应不断变化的环境和需求，须赋予建筑新的功能和科技。

建筑改造既要符合严格的遗产建筑保护要求又要有创新的设计方案。第一阶段包括所有公共区域和部分内部空间。

经过详尽的调研、细致的清洗、去除后期加建以及修复受损部分，建筑原先的质感逐渐展露出来。Kokaistudios对修复和改造遵循可逆的和区别于原来两大准则。

室内动线围绕中庭被重新设计，并覆盖玻璃顶。轻质钢结构楼梯和回马廊悬挂在砖墙立面上，呈螺旋状上升，连接入口与楼层。覆盖中庭上空的折面玻璃一直延续到外立面主入口的雨棚。

历史和现在在中庭交汇，两种设计语言彼此互补从而达到平衡。

立面图

剖透视1

剖透视2

    目前，新泰仓库在功能上已经更新为总部经济高端商务办公楼宇。龙盛集团上海地区总部等以及全球最大的纺织染料供应商德司达全球控股集团大中华区总部，均已确定落户新泰仓库。