从3个国外购物中心改造案例，看商业空间如何通过城市更新重新“潮”起来？

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01 WEZ购物中心，奥地利-格拉茨

位于格拉茨的WEZ – Das weststeirische Einkaufszentrum购物中心建造于1970年，是奥地利第一代购物中心。随着时间流逝，这座购物中心已经变得衰败，拆除甚至成为一个正式选项。幸运的是，在各方努力下，WEZ购物中心被更新为一座以光线变化带动空间氛围，拥有现代化设施、设计能够满足现代零售发展需求的新购物中心。

WEZ具有新颖的外观。为了平衡外观和提高可见性，建筑师设计了一个比原来更高、具有代表性的入口。当夜晚室内打开灯光时，玻璃构造的入口在室外闪耀着。

新改造的立面使用黑色钢材，向所在城市及其悠久的煤矿开采历史致敬。立面是从玻璃入口延伸出的两道柔和波浪形构造，包裹着整个建筑。购物中心正前方布置了宽阔的室外停车空间，确保更优良的交通组织、最大化为顾客提供便利。

WEZ的内部组织形式和功能大为改进。内部区域经过重新布局得到了更多的可出租面积和更好利用。

使用圆形屋顶照明设计的中央中庭是改造中的亮点。

花板上的圆形采光洞口将日光引入室内，在照明灯具的配合下，在不同的季节和一天中不同的时刻，中庭可以很方便的通过自然和人工光线来改变空间氛围。

位于中庭空间的顾客可以很方便地看到不同商店，有效组织交通流线。统一的花岗岩地板和天花板使用的木材合力形成温暖而吸引人的室内氛围。在这样的商业空间中，人们停留、经过、交谈、相聚，全面感受这暖暖内含光。

02 Funan购物中心，新加坡

改造前的Funan中心是知名的数码购物广场，每层楼都密集排列着数码产品的小店铺，在新加坡人心中是最值得信赖的数码产品地标级购买地和亚洲领先的IT商场，然而整体形象却未跟上时代潮流，更像一个小商品市场，购物环境也亟需调整。

在经历3年重金重修改建后今年终于闪亮回归的Funan购物中心从一家30年的老商场变身成酷炫十足的“黑科技购物中心”！

目前商场内约有200多种品牌进驻，其中60%以上是新加坡本土品牌，主要吸引本地消费者，比如本地健身中心集团True Group、日本餐厅Noka、精品咖啡馆PPP Coffee、咖啡概念店Sinpopo Coffee。

另外30％是首进新加坡的品牌、其中包含很多概念店、旗舰店等，淘宝东南亚首家实体店也包括在内，比如英国的脚踏车制造商品牌Brompton Junction、尼康第一个独立门店和旗舰体验中心、戴森首家美容概念店等。还有来自中国的淘宝，其东南亚首家实体店在2019年9月初正式亮相福南，占地6000平方英尺（557平方米）。同时保留了部分3C品牌，包括熟悉的亚坤、Qi Ji和老曾记等。

200米长的自行车道使购物者可以在购物中心内骑行。配备的自行车中心提供自行车停放处，淋浴间、储物柜以及自行车维修和泵站等设施。

在400个可用的停车场中，游客可以通过CapitaStar应用程序预订其中的36个。当驾驶员到达时，可以通过基于视频的智能停车场将其引导到分配的停位。

购物中心提供智能目录，通过浏览和搜索趋势项目，提供最短路线并根据购物者的个人资料获得推荐路线。

Funan IT购物中心通过一些令人兴奋和创新的技术功能来模糊传统零售和在线购物之间的界限。期望使用将订单交付到机器人进行免提购物。如果您不喜欢在逛街时随身携带物品，那么商场内的机器人能够从商店提货，并将行李存放在地下室的购物中心点击收集箱中。WeWork初创公司的办公空间，通过超快速的Internet，IT支持，入口处采用面部识别技术，能够方便，安全地访问办公大楼。

Funan还有新加坡第一座动感墙，这是一种多媒体艺术装置，包含1,271个由专门定制的模具制成的电动轻型叶片，总高13米，宽9米。除了标准的日期和时间显示外，墙上还显示各种类型的动画内容，潮流动感不停歇。

在各路黑科技加持下，在重新设计的Funan购物中心呆上一整天都不会腻！

重新设计的Funan将购物中心重新定位为社交零售空间，供人们探索，学习和购物，并在数字化的客户体验层基础上提高满意度。Funan中心位置的“生命之树”上有20个零售“吊舱”，25米高的六层木结构和钢结构，以弹出式概念为品牌提供展示其产品和手工艺品的空间。

改造亮点一：不规则中庭增加了公共区域面积 

树的分支机构被称为“激情集群”，为技术、健身、就餐、手工艺，购物和娱乐提供了创意场所。

改造亮点二：“生命之树”：重构店铺角色，引导人“向上看”

树下是一个室内圆形剧场，可容纳约150人。剧场由天然木材制成，内衬人造草皮，由视频墙作为支柱和座椅上的照明设备，可进行编程以显示特定的信息。

15米高的Climb Central攀岩墙是购物中心最引人注目的功能之一。

绿色的室外楼梯可以从一层通往七层，七楼拥有18,000平方英尺的美食花园，包括一个5,000平方英尺的城市农场，游客可以在那里了解蔬菜的生产和收获方式。

改造亮点三：室内外无缝衔接: 用花园农场打造新型“城市空间”

03 Coal Drops Yard购物中心，英国伦敦

Coal Drops Yard（中文意为卸煤场）购物中心位于国王十字车站附近。如名字所示，修建于1850-60年代的两座主体建筑原本是用于储存和中转由英格兰北部铁路运送过来的煤块的仓库。

随着煤矿业的衰落，煤仓失去了昔日的辉煌，覆盖着斜脊屋顶、由铸铁和砖块砌筑而成的华丽建筑废弃没落。

国王十字发展协会和项目设计方利用其工业建筑所拥有的独特肌理和历史感，将其打造为一个统一而现代的公共空间和潮流购物目的地。

为使两座破旧的建筑物和狭长的线性场地蜕变为一座活跃的，供人们轻松地聚集和交流的购物中心，建筑师选择让使两座建筑向高处伸展直至交汇，最终形成一个公共庭院。这种介入方式不仅构建了一个新的楼层，带来了顺畅的交通动线，还为建筑赋予了一个具有凝聚力的中央区域。

两座建筑的人字形屋顶从内侧扩展并相交。从抬高的屋顶上，人们可以俯瞰到南面的国王十字车站和克里克研究所，以及北面的Cubitt广场。

两座屋顶的交汇形成公共庭院，人们可以在这里散步、停歇或举办音乐会和表演活动。

新屋顶的形式与旧建筑焕发的光泽共同展现出一种新旧结合的独特美感，35米宽的扩建部分从原先的三角形屋顶上顺畅地延伸出来，使两座建筑物在空中彼此轻轻“触碰”。

建筑师还致力于维护和强调既有建筑的样貌。在必要的地方，新扩建的部分被赋予了与老式铁器、砖料、石板、木板以及鹅卵石相似的肌理和色调，与年代更近的标牌和涂鸦共同为商场带来独特的个性。

购物中心的总面积为10万平方英尺，包含购物、餐饮和活动区域，一系列街道在水平和垂直方向上形成连接。商场中包含55个不同面积的零售单元，适用于从快闪店到大规模品牌店等各种类型的零售方式，与一般的扁平化购物体验形成了鲜明的对比。

商场的入口位于高架桥的两端，顾客可以通过桥梁和台阶等多种方式进入庭院并在商场内自如穿行。

从冷冰冰的工业生产、货物传送现场，到火热的潮流商业情景，曾经的卸煤场已经随着时代变幻，旧貌换新颜，潮得不得了！

来源：中国房协商业地产智库平台及网络

责任编辑：晓东，更多交流与合作，欢迎添加微信号：Z1025983286（请注明来意）

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重点项目对接

我们是一个纯正的英国教育品牌，地处伦敦附近恬静的郊外，在英国是一所占地超过75 英亩的私立混合公学，招收 2-18 岁（幼儿园到高中）的男女学生。作为一所拥有近百年历史的私立公学，我们将全人教育作为学校的内核，全面地 展现了英国精英教育的精髓。学校环境静谧、优雅，教学楼简约大气，楼内配以完善且一流的教学设施，独立的花园和草坪与周边环境浑然一体。 

2017 年，学校被英国权威机构——英国私立学校评估监督机构（ISI）授予 “优秀院校”称号。传统的英式小班制教学，在最大程度上让每个学生得到来自学校的教职工更悉心指导和精心照顾。良好的学术风气以及优质的学习环境造就 了学生们开放、自信、专注的性格。课程的设置广泛多样，尽可能地给学生课程选择权、探寻自己的兴趣、开发自己的潜能。

根据历年毕业生统计，多数学生选择英国本土大学就读，但也有不少学生选择去美国、加拿大深造，其中不乏就读包括G5联盟学校、罗素集团成员学校、藤校等在内的英美名校的案例。

除了学术方面以外，学生的校园生活也十分丰富。学校在体育上开设了如篮球、足球、曲棍球、网球、乒乓球、田径、瑜伽、板球、高尔夫等十多项课程供学生选择；在对艺术方面的支持也非常突出，旨在丰富学生们的精神世界，提升他们的艺术鉴赏力。鼓励学生建立乐队、十余间独立琴房供学生使用练习乐器，每年定期组织音乐会、戏剧演出。此外，学校会根据自己的教学计划，在假期安排户外研学，加深对所学内容的认识，启发学生思考。如去德国体验生活，学习德语以及其文化；参观博物馆，了解世界历史与各国文明。 

学校目前计划在中国开设K-12 教育体系的国际化学校，招生对象为愿意体验英国纯正的精英教育或计划将来在海外求学的学生。对于学校场地规模的需求根据招生年龄段所定，在50亩至100亩。土地附近的配套设施完善、交通便利；土地周边治安良好；无加油站、工厂等影响学校正常运作的因素。
下图为学校规划在中国建立的国际化学校的课程体系。 
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