高端房产交易量哪几座城市能够一览众山小？

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回顾2022年的楼市，整体来看一片惨淡，但核心城市的豪宅市场“风景这边独好”，仍然跑出了一波独立行情。

那么，一千万以上的高端房产，到底在哪些城市卖得多呢？先来看重点：

上海仍然是中国（内地）高端房产无可撼动的第一城；深圳和北京旗鼓相当，居第二梯队，在10万+、15万+豪宅市场，甚至比北京更强；广州的高端地产近两年显著提升，尤其是在3000万以上的豪宅市场，足以显露其一线城市的吨位；杭州也是著名的豪宅之城，在千万级以上的新房市场，表现比广州更抢眼，但在二手市场以及3000万以上的市场，开始被广州拉开差距。

厦门、苏州、南京、青岛、东莞等城市在高端房产领域，亦有不俗表现。这其中最大的黑马当属东莞，以前几乎是个与豪宅不沾边的城市，但最近两年，开始在高端地产领域频频崭露头角。

一. 1000万以上新房成交量排名

先看看2022年总价1000万以上新房成交量排名：

来源：丁祖昱评楼市

2022年，总价1000万以上新房卖得最多的十大城市依次为：上海、北京、深圳、杭州、广州、南京、厦门、东莞、苏州和武汉。

其中，上海稳居第一名，2022年卖出14973套总价1000万以上新房，是唯一销售量破万的城市。

北京排名第二，卖出8391套；深圳排名第三，卖出6463套；杭州排名第四，卖出4652套；广州排名第五，卖出2942套。

从增长情况看，上海同比大增44%，其次杭州增长22%，广州增长20%，南京增长15%。同比下跌最多的是厦门，为-57%，其次深圳-15%。

此外，这里面还出现了2个普通地级市，那就是东莞和苏州，说明这两个工业城市的购买力也是十足。

但大家要注意，不少地方对新房是有限价的，并非完全反映市场的真实价格。所以，比完一手房，还要比二手才算完整。

二. 1000万以上二手房成交量排名

大家知道，相比限价较多的新房市场，二手房交易更能反映出市场的真实状况。

所以，相比新房市场，二手房成交量含金量更高。以下为2022年总价1000万以上二手房成交量排名：

来源：丁祖昱评楼市

2022年，总价1000万以上二手房成交量排名依次为：上海（5076套）、深圳（1846套）、广州（1544套）、北京（1473套）、杭州（932套）、南京（670套）、重庆（20套）。

从更具含金量的二手豪宅市场看，上海稳居第一档，深圳、广州、北京位居第二档，杭州、南京位居第三档。其中广州在千万以上二手市场，成交量反超北京、杭州，位居第三城，说明广州豪宅市场的“板凳深度”是很足的。

值得一说的是，以上这些城市成交量相比上一年都下跌了，说明2022年市场确实比较差。其中成交量下跌最多的是深圳（-61%）、上海（-43%）。

总的来看，购买总价1000万以上房产，只有买在北上广深、以及杭州、南京这几个城市才最稳妥，唯独这几个城市才有成熟的二手市场。

不过，总价1000万的房产，在北上深等高房价城市已经算不上豪宅，所以还要看看更高维度的数据。

三. 3000万以上新房成交量排名

来源：丁祖昱评楼市

如果把新房总价提升到3000万以上，上海继续排名第一，2022年成交741套总价3000万以上新房。

深圳成交量以微弱优势超过北京。广州第四、杭州第五、南京第六、东莞第七。

总价3000万以上新房成交量十大城市依次为：上海、深圳、北京、广州、杭州、南京、东莞、青岛、珠海、天津。

四. 3000万以上二手房成交量排名

来源：丁祖昱评楼市

2022年，总价3000万以上二手房成交量排名依次为：上海（460套）、北京（87套）、广州（67套）、深圳（41套）、杭州（16套）、南京（7套）。

其中广州反超深圳，稳居第三，也是TOP6城市中唯一一个成交量正增长的城市。这应该主要来自广州CBD珠江新城的贡献，因为3000万以上的二手市场，在广州基本上只有珠江新城才会有。

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五. 5000万以上新房成交量排名

再把新房总价提升到5000万以上，来看看成交量排名：

来源：丁祖昱评楼市

总价5000万以上新房成交量，上海、北京、深圳旗鼓相当，稳居第一档。

广州以33套的成交量排名第四，随后是青岛、东莞、南京、杭州。其中，东莞比较亮眼，从新房市场来看，总价1000万到5000万以上，都可以看到地级市东莞的身影，足以说明东莞的购买力之强。

六. 5000万以上二手房成交量排名

来源：丁祖昱评楼市

5000万以上房子，存在稳定二手市场的城市很少，超过100套的仅有上海，其它城市加在一起也不到它的一半，超过10套的只有北京和广州两家。

2022年，总价5000万以上二手豪宅成交量排名：上海（113套）、北京（21套）、广州（13套）、南京（3套）、深圳（2套）、杭州（1套）。

5000万以上二手市场，广州虽然排名第三，但它是TOP6城市中唯一一个成交量正增长的城市，在2022年，同比大增160%。

七. 单价10万+和15万+新房成交量排名

看完高总价的新房，我们再来看看高单价的新房成交量：

来源：丁祖昱评楼市

单价10万+新房成交量排名依次为：上海、深圳、北京、广州、三亚、杭州、青岛、南京。

其中上海单价10万+新房成交量遥遥领先，是唯一销量破万的城市，达到10204套，也就是说，其它城市加在一起还不到这个数。

从增长情况看，广州增长最好，同比增长154%，说明高净值人士持续看好广州的高端房产。

总的来看，单价10万+新房能形成规模的，只有北上广深四个城市，其他城市的成交量都不足一百套。

单价15万+新房成交量排名依旧为上海遥遥领先，其它城市数量之和也不到上海的一半。随后依次为深圳、广州、北京。由此可见，单价15万以上的豪宅市场，也主要是北上广深四个城市才会有。值得一提的是，在15万+这个市场，广州增长仍然是最好的，同比增长209%。

八. 单价10万+和15万+二手房成交量排名

来源：丁祖昱评楼市

2022年，单价10万+二手豪宅成交量排名：北京（2656套）、上海（2179套）、深圳（716套）、广州（463套）、杭州（137套）、南京（30套）。

2022年，单价15万+二手豪宅成交量排名：上海（278套）、北京（187套）、广州（43套）、深圳（18套）。

二手市场比一手市场，更能看出一座城市在豪宅市场的成色，在10万+市场，上海、北京稳居第一档，深圳、广州稳居第二档，杭州稳居第三档。

而在15万+二手市场，目前只看到上海、北京、深圳、广州这四座城市有统计数据。

九. 2022年新房成交金额TOP20城市

再来看看各个城市整体的新房成交量排名：

来源：丁祖昱评楼市

2022年新房成交金额最多的城市是上海，达到6344亿元，同比增长9%，也是TOP20城市中唯一正增长的城市。

大家知道，2022年上海遭遇严重的疫情冲击，在这样的情况下，上海新房交易仍然取得正增长，其楼市韧性可见一斑。

总的来说，无论看哪个维度的数据，上海都是毋庸置疑的中国大陆高端房产消费第一城；其次是北京、深圳、广州、杭州、南京。

另外，苏州、东莞、厦门、青岛等城市的一手市场也很强劲，但二手市场还不够成熟。武汉、合肥、天津、重庆、成都的二手市场已经比较成熟，但总价约束仍然明显，千万级以上、十万+以上房产的成交量比较小。

来源：城市战争（ID:sunbushu123），作者：小鱼 

编辑：詹晓东

审核：夏   雨

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