“好逛好玩”成为线下实体商业的“第一要务”

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随着消费习惯的改变，MALL不再是人们购物的主要目的地。休闲、娱乐、体验与购物一体的沉浸式消费出现，“好逛”永远是第一真理。近几年，购物中心场景化如同游乐场主题化一样，成为商业地产人实现利润最大化的目标。下面，我们来看看商业地产人多努力，让这些购物中心脱颖而出，变得不像“商场”。
01大阪 森之宫在大阪森之宫购物中心屋顶设计了全长300米的空中跑道，消费者可以免费云中漫步，这也让森之宫成为全球第一个可以跑步的购物中心。除此之外，商场屋顶在室内和室外，设置了两个五人制足球场。入口处二层高的室内攀岩店，全通透玻璃立面，紧邻攀岩店的是GREEN CAFÉ咖啡店，运动主力店——OASIS。此外，健身房、演播室、水疗、儿童兴趣班一应俱全。不止于商业业态，森之宫还贴心的为消费者设置了处方药店和专科诊疗机构，以应对运动中的紧急情况，把日本商业中的服务属性发挥得淋漓尽致。
02中国香港 中环街市香港街市历史源远流长，最早可以追溯到300多年前。在上世纪40年代至60年代，香港迎来了大量内地新移民，其中许多人为了生计选择在街头摆摊叫卖，形成了流动小贩的文化和独特的街市格局。街市的兴起不仅为居民提供了方便，也成为了社区生活中不可或缺的一部分。然随着城市发展和时代变迁，中环街市2003年停止运营，直到2017年，复修和保育工作才正式开始，经过超3年的工程，中环街市活化成果初具雏形。以“Playground for All”概念，中环街市被打造为一个「亲」、「动」、「融」于一体的社区热点，在保留了集体回忆的同时，给社区居民带来全新的体验。进入室内，惹眼的红色鸡蛋灯让人瞬移到曾经的市场，回忆满满。这是香港菜市场的经典标志之一，在中环街市内共打造了500多个袖珍版的鸡蛋灯，格外引人注目。采用水磨石制成的主楼梯是街市中保留度最高的，在经过小心修复后不仅保留了斑驳的历史痕迹，还将老化油漆进行修理，并重刷了暖调米色墙漆，让这里更加温暖，吸引人们前来“打卡”。项目12,000平方米，分为三层楼，有100多家品牌。业态方面，以餐饮+文化旅游属性为主，有近50%为餐饮。饮品、小吃、甜点、西餐厅……风味多元的餐厅，散落在三层空间中。傍晚时分，座无虚席，一些小吃店排起了长队。从写字楼、工作场所奔赴而来的香港本地人，在这里寻得一份满意的口粮，悠悠坐下，享受晚间放松时刻。从旧至新，由内而外，中环街市创造了一个叠层的公共空间。这里不仅仅是多元消费场，亦是文化社交地。中庭被设计成一个流动的无边界空间，提供了舒适的环境供人们休憩和交流，大型投影和音响设备使中庭成为街头表演和活动的理想场所，在这里经常举办与社区相关的展览和活动，加强了项目、客群和社区之间的联系。。还不得不提的是“中环街市历史旅程展”，它为人们提供了一个深入了解街市近180年历史变迁的机会，更进一步丰富社区的文化内涵，为社区居民和游客提供了丰富多样的体验感。
03意大利 10 Corso Como10 Corso Como由画廊创办人及出版人 Carla Sozzani于1990年在意大利米兰创立，是全球首家时尚设计概念商店。大胆、放松、欢快的场景设计，撬动着人们的时尚基因。10 Corso Como最初只是一间画廊和书店，之后这里逐渐扩增了一家时装设计店、一家带有花园的咖啡店与餐厅，以及一家名为3 Rooms的精品酒店。目前，10 Corso Como售卖的东西从画作、书籍延伸至时装、家具、美食，以及展览。在这里，到访者时常可以看到被提拔的新晋设计师的作品，也经常能够在店里淘到很多小众精品，因此被誉为米兰必去的扫货地点之一。
04成都 环球购物中心
作为亚洲最大单体建筑，成都环球购物中心拥有“世界最大室内人造海洋公园”之称的天堂岛海洋乐园。进入到环球中心，映入眼帘的可以是湛蓝的海水和柔软的沙滩。海洋乐园主要分为三个区域，游乐区、造浪区和SPA汤池区。环球购物中心不但拥有人造海洋公园，从中心大厅穿过，绿树环抱，热带风情浓郁。商场内吃住玩购一条龙服务，让你足不出户，就能体验不同环境下的各项休闲娱乐活动。

05迪拜 购物中心来迪拜，很多人一定会去迪拜购物中心打卡，不仅是因为这个世界上最大的购物中心，还因为这里拥有被称为“世界最大鱼缸”的迪拜购物中心水族馆。水族馆观光廊长51米、宽20米、高11米，蓄水量1000万升左右，养有鲨鱼、黄貂鱼等大约3.3万种水生物。水族箱高达三层楼，有专门的小船可以到达水面，供游客在水面观察和近距离喂食。这里住着等鲨鱼、黄貂鱼3万多只水中生物，世界上规模最大的虎头鲨群也在这里，当站在商场里观赏鱼群，是无比地惬意震撼。
06甘肃 兰州老街2022年春节档，兰州老街在央视的舞台上出尽了风头。其他地方挤破脑袋想露脸的央视，兰州老街仅这个春节就上了5回，目前累计在央视上露脸已经15次，其中8次是央视的《新闻联播》，这样的派头可谓一时无二。兰州老街是主打明清建筑风格，展示兰州几千年来的人文文化及明清建筑文化的旅游文化综合体，集吃、住、行、游、购、娱六大旅游要素于一体的购物体。兰州老街深刻地抓住了古风文化的精髓，抓住每个时机展现特色传统文化。每年春节则是用灯展，为城市定制了一场充满无限创意的新春盛会，烟火气十足的年味市集，加上精彩纷呈的社火荟萃，欢闹元宵的猜灯谜活动……让传统节日的氛围和现代商业的业态水乳交融，取得了经济效益和社会效益的双丰收。
07俄罗斯 古姆商场古姆商场是俄罗斯最大的百货商场，也是欧洲最大的百货商场之一。古姆商场极具古典的俄罗斯建筑风格，在商场第三层上部是400米长的弧形玻璃顶盖，历史非常悠久。与其说古姆百货商场是商店，不如说它更像宫殿，极具欧洲古典风格的米黄色建筑和旁边色彩瑰丽的教堂和谐地组成红场上一道亮丽的风景。很多人前往俄罗斯购物时，吉姆商场必须是首选，因为这里既有富有俄罗斯风格的服饰、百货等商品，更具有浓郁的俄罗斯历史风情。
08上海 中体SPORTS城2019年6月28日，中体SPORTS城以“中国首个运动主题商场”的名义出道，矢志打造集休闲、运动、文化、健康、娱乐、餐饮、商务为一体的家庭体验式文化体育服务综合体。在后续的发展中，这座以体育运动为主题的商场也确实成为了运动爱好者的天堂。中心设有泳池、健身俱乐部、篮球场、多功能球场、七人制足球场、五人制足球场、网球场、篮球场、门球场、室内滑雪场、极限运动区、儿童水上乐园、会所式棋牌区、健身区等主流竞技体育场馆，在这里应有尽有。中心还建设了全民体育公园，公园内有多功能水上舞台、儿童水上乐园、儿童陆上乐园、会所式棋牌对弈区、极限运动区、老年人健身区等特色运动场所。此外，中心还建设有银杏林、彩虹铁路、爱情隧道、穿越花海等景致，让人们在运动和购物之余，更加有耳目一新的视觉体验。

09上海 普陀绿地缤纷城普陀绿地缤纷城占地面积约为5.7万平方米，在普陀区这个黄金之地搭建了“一个梦幻魔法森林里的购物中心”。在这里，10米高的森林蘑菇拔地而起，郁郁葱葱的植物使这座购物中心焕发勃勃生机。热带雨林流水潺潺，凉风习习。鹿之林、风之谷、雨之丘、云之城构成了一个藏在魔都繁华深处的奇幻森林。呈现了一个将魔幻森林、成长乐园、购物天堂、邻里中心、主题街区五大场景为一体的沉浸体验式购物中心。
10新加坡 星耀樟宜机场没有哪个机场能像新加坡星耀樟宜机场这样，既是机场，也是购物中心，也是一个植物的王国。星耀樟宜机场是一个集购物、休闲娱乐、餐饮住宿、航空与景观为一体的商业综合体，颠覆了人们对传统的航站楼的认知。在星耀樟宜机场，这里的森林谷包含了从热带到温带的10万多个不同国家的植物，形成了都市内的一个天然氧吧。仙人掌花园、兰花园、胡蝶花园交相辉映，23米高、50米长的天悬桥悬浮半空，让你可以俯瞰整个都市雨林。
11上海 南翔印象城MEGA南翔印象城MEGA一问世，就清晰得给自身定位为“一日微度假”的休闲商业体。南翔印象城MEGA商业面积高达约21万㎡，其中特色美食、时尚零售、亲子儿童、品味生活、休闲娱乐等多种业态应有尽有。商场设计上，200多种国内外引进植物让商场绿意盎然，负氧离子满满；星空跑道和户外运动场，完美契合运动一族的荷尔蒙需求；开心麻花剧场的引入，更让旨在放松的消费者们满足娱乐需求。超大的商业空间，加上超齐的商业业态，足以吸引全年龄段客层，让大家吃喝玩购不间断，放松身心嗨一天。
12澳大利亚 太平洋购物中心太平洋购物中心位于布罗德海滩的中心地带，紧邻知名的黄金海岸明星赌场，是黄金海岸区域最著名的购物中心之一。“度假”成为了全新的太平洋购物中心的关键目标，它也是该项目的管理与设计成果背后鼓舞人心的驱动力。在太平洋海岸购物中心，有曲径通幽的拱桥溪水，也有闲适高雅的休憩空间，让人恍惚以为置身于哪个度假酒店。烙印着度假酒店风格的户外座椅，散落在室外必经之路上，配合精心雕琢的绿植、喷泉，让人眼前一亮。曲线形的外立面，暗合着海滨度假的主题。室内大面积的公共空间以及风格独特的座椅区，兼顾了艺术感和舒适度。朝向室外的美食广场，遮挡了阳光的侵蚀，又保留了微风的流动，同时草编座椅营造着浓浓的度假风。
13北京 环球影城自2021年9月份开业以来，北京环球影城的最大的IP竟然是那个话痨威震天。但是我们还要清晰地看到，作为世界上规模最大的电影主题乐园、亚洲开幕的第一家环球影城的北京环球影城，还有功夫熊猫盖世之地、变形金刚基地、小黄人乐园、哈利波特的魔法世界、侏罗纪世界努布拉岛、好莱坞和未来水世界等七大主题景区。除此之外，主办方还考虑到了北京冬季较长的因素，会根据具体情况开发更多的室内游乐设施，以满足冬季需要，让游客可不分季节地感受到北京环球影城的魅力。在500多亿的投资下，这家以乐园为场景的商业体大获成功，年客流量超3500万人，成功超过另一大主题乐园商业体——迪士尼公园。
14韩国 乐天世界乐天世界被称为“韩国迪士尼”，位于首尔市中心，是韩国最新奇、刺激的代表主题公园。其中探险王国、民俗馆、魔幻冰岛、游园成为乐天世界的主要看点，独具匠心的自然采光设计，使得这里一年365天都能接待游客，每年吸引到平均800万各国游客。庞大的游客群当然也为各项商业配套带来了可观的销售利润。不仅游乐设施齐全，乐天世界还有百货商店、饭店、免税店、大型折价商场、体育中心等，是一个集商场、酒店、体育中心于一体的综合休闲文化空间，也是一座名副其实的城中之城。
15上海 鸿寿坊资鸿寿坊始建于1933年，最初是由商人潘守仁投资兴建的一处里弄，老一辈的上海人习惯称这块区域为“大自鸣钟”，这里也曾作为沪西著名商业聚集地，附近居民想要买东西都会来这里，诸多小型作坊和老字号商铺都曾在此集聚。2019年，瑞安房地产拍得这一地块，在改造鸿寿坊时，瑞安一如既往地保留旧建筑的肌理脉络，在原设计上融入现代语言进行融合创新，建筑保留里弄的鱼骨状肌理、二层砖木结构石库门，植根于上海本地文化，完整复刻上世纪的生活气质，建筑用料上偏现代、时尚和年轻化，新旧共存中注入年轻朝气及具有国际视野的文化。以鸿寿坊为代表的传统街坊里弄与其所承载的具有「烟火气」生活逐渐消失，取而代之的是现代的摩天办公大楼、大盒子般的购物中心与大尺度的住宅小区。而上海逐渐消失的「烟火气」，则是瑞安通过鸿寿坊项目希望找回的，所以鸿寿坊首次引入了瑞安新天地的全新商业概念——「Be Market 万物皆可市集」。这里由四个部分融合而成，分别为：具有Market DNA属性的零售品牌；共创Market新概念店的餐饮品牌；FOODIE SOCIAL 菜食场；原创设计和小众宝藏品牌共同打造周末主题市集。​食集一层为规划明确合理的摊位，打造小型市集，布局密而不挤，客流满而不堵。食集二层为餐饮品牌集合区，空间打造的用料新颖、年轻、现代，店铺与食集的绿植编排合理。多元融合的新型商业模式、市集形态商业空间焕发新生；新鲜美食、文化艺术与社交人情味或许就是鸿寿坊“新天地”的精致烟火气。
16杭州 天目里天目里位于西湖和西溪湿地之间，是一个集写字楼、美术馆、艺术中心、秀场、影院、酒店、设计师品牌买手店集个性商业于一体的综合性艺术园区。2021年12月，天目里美术馆BY ART MATTERS在这里开馆。从此，天目里增添了更多艺术气息，杭州有了一座世界级当代艺术机构。开馆当天，“从无到有”作为开幕展，汇集了包括弗朗西斯·埃利斯（Francis Alÿs）、莫瑞吉奥·卡特兰（Maurizio Cattelan）、卡迪·诺兰德（Cady Noland）、小野洋子（Yoko Ono）、提诺·赛格尔（Tino Sehgal）、鲁道夫·斯汀格尔（Rudolf Stingel）、杉本博司（Hiroshi Sugimoto）、童文敏等三十余位国内外知名艺术家的经典作品与根据空间特性创作的委任作品，探讨当代中外艺术家们如何处理“无”这一概念。观众们调动身体感官，用视觉、听觉、触觉、嗅觉沉浸式地体验作品和建筑中的艺术美感。
结语

场景化的打造其实相当明显，就是要确定一个明晰的功能方向，以此来圈住该功能下的目标消费者。当此类消费者的兴奋点在丰富的场景体验中被激发并放大，就会产生情感上的依赖感，从而延长停留时间，增加购物几率。

所以，我们更多的是要思考：购物中心除了闲逛，还可以满足人们的哪种精神慰藉。因为只有当人们潜意识里把一个购物中心当做一个具有某种功能的特定空间时，精神需求才会被持续放大，商业消费才更加有情感基础。

作者： 和桥机构

本文在转载时有所删改‍‍‍‍‍‍

编辑：黄思德审核：夏   雨

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