嘉定留得住人靠什么？

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我们最近看到一份数据，发现一个很有意思的事情。2023年上海统计年鉴的数据显示：上海16个区里面，户籍人口迁入量最多的前五个区，分别是浦东新区、闵行区、松江区、嘉定区和杨浦区。其中嘉定区排名第四，并不算靠前的名次，但在迁出量方面，嘉定却是这前五名里最少的，仅仅只有704人，甚至都没破千。数据来源:《2023年上海统计年鉴》这就说明，嘉定对人口不仅有很大吸引力。并且，去到嘉定生活的人口很稳定，大多数不愿离开嘉定。嘉定受欢迎，是大家拿真金白银投出来的。比如嘉定一新盘理想之地，五期开盘都是当日一扫而空，这在当下的郊区市场，堪称奇迹。身边有两个朋友，本来生活在别的区，也来抢理想之地。嘉定究竟有什么魅力，能够在上海各区抢人的激烈竞争中脱颖而出？
一产业发达是留住人最大的优势
什么在为嘉定区的经济腾飞和人口导入“保驾护航”呢？产业。嘉定的重要产业绕不开汽车。嘉定很早就开始发展工业，汽车产业尤其发达，工业产值高达3855.4亿元，占全区规模以上工业总产值的比例很高，贡献率接近70%。安亭汽车产业基地、嘉定工业园区双双进入了上海园区经济的Top10。在上海硬核科技企业Top100的榜单上，嘉定排名Top4，有9家企业之多，上汽大众、蔚来、理想、智己、沃尔沃、采埃孚等整车以及汽车零部件企业都在这里。除汽车外，嘉定其它制造业也很“出挑”，如去年上海产业转型发展研究院发布的“上海专精特新小巨人市场竞争力指数”中，排名前10位的企业中嘉定占了4席，前3名居然全是嘉定企业。
图片来源：公众号上海嘉定嘉定汽车产业发展得好，也和汽车能快速发往各地的地理位置优势有关。嘉定的地理位置非常特别，位于苏沪之间，既是上海的边界区域，又和江苏接壤，一边承接上海，一边吸纳江苏，是真正意义上可以被称作交通枢纽的地方。同时，以人民广场为中心，嘉定新城距离市中心仅约30km左右，是五个新城里距离市中心最近的一个。有钱有人有产业，还有交通枢纽的地理优势，很多公共配套的落地速度就会很快。比如地铁，虽然数量与其它郊区比並不具备优势，但它有全世界最长的一条地铁线，上海地铁11号线，单线里程约82.4公里，设站39座，是嘉定区的大动脉。整条线路从上海嘉定区安亭站和嘉定北站开始，途经普陀区、长宁区、徐汇区，终点止于浦东新区迪士尼站。不仅最长，11号线还是中国首条跨省轨道交通线路，和苏州11号线（S1线）已经连通，通达昆山全程，直达苏州。嘉定区无形中也成为长三角区域一体化发展中重要的一环。除了11号线，嘉定区至少还有5条轨交规划，地铁14号线西延伸、预计2027年通车的嘉闵线、宝嘉线、市域铁路嘉青松金线都在加紧工程。
二经济总量大，人口增长就快
上海的市区和郊区，发展定位是不同的，繁华闹市比较的主要是服务水平，郊区的竞争核心则是经济水平。在产业支撑下，嘉定在挣钱这一方面，表现一向不让人失望。2023年，嘉定一个区的GDP总量达到2840.2亿元，相比2022年的2705亿元，又增长了135亿元，和往年一样，保持稳步增长状态。图源中经数据这个成绩，即使放在整个上海的16个区（包括市区）中作对比，嘉定区也绝对是佼佼者。GDP总值直接紧追静安区的2846亿元，与静安区的GDP总值仅仅只有不到6亿元的差距，或许本年度就有望赶超静安区。发展经济当然得靠人才，人是所有发展的基石。一个区域，只有优质劳动力持续不断地流入，其经济发展才有后发之力。2010-2020年的十年间，嘉定常住人口共增加超36万人，人口增长率在24.7%，增速全市第一。数据来源：上海市人普办、市统计局据统计，上海五个新城中，嘉定新城内工作人口已达40.5万，目标工作人口数是46.3万，完成率约87%。由此可见，嘉定新城无论人口总量，还是吸纳人口的能力，都遥遥领先于其他新城。
三软实力让人们更有归宿感在这里，以汽车产业和文化为核心，汽车主题购物中心也十分发达。就在今年4月20日，位于汽车产业旁边的，嘉定安亭的超大综合体嘉亭荟2期正式开业。自此，嘉定区除了上海最大购物中心南翔印象城，和中信泰富、嘉亭荟1期等大型商业体，商业版图再次壮大。南翔印象城室内生态园实景这种破局存量商业的同质化问题，以特色产业带动区域升级的方式。不仅是嘉定自己，对上海来说，也是新增一座具有记忆亮点的商业样本。除了这些硬件条件，嘉定的定位还是上海西北靓丽的城市会客厅，生态宜居属性必须拉满，古树公园秋天的银杏树、汽车博览公园里的露营帐篷、紫气东来公园夏日里的凉风，无不印证着嘉定的软实力。面向未来，远香湖CAZ规划区，是嘉定新城发展的重中之重。规划居住面积约为146.3万㎡，商业商办面积约为284.1万㎡，教育科研面积约为71.6万㎡，

拥有着震撼的摩天地标群和总部集聚区，这让嘉定区的

城市界面和综合实力都更上一层楼。图片来源：公众号上海嘉定除此之外，还有已经大量投入使用的保租房、公租房、人才公寓，为建设嘉定新城的人们提供了切切实实的好处。综上我们可以发现，无论是从GDP总值和人口流入的硬指标看，还是从产业、区位、交通这种硬实力观察，亦或是从商业、生态、规划这些软实力着眼，嘉定简直都是个多边形战士。
四综合环境好，房子也会卖得好一个板块的活力值，最终还会反映到楼市。在经济等多方支撑下，这个外环外为主的区，传统印象中的乡下，成交量整体排名非常高。我们核查上海各个板块在2023年的成交套数排名时，本来以为，浦东新区面积最大，在房子的成交量方面肯定稳如泰山坐享第一，但没想到的是，嘉定主城区在2023年上海各个板块成交量排行榜中，反而是Top1。并且，嘉定的二手房市场，成交量也明显回暖，且均价平稳。2024年3月嘉定二手房成交了1155套，不仅仅是比今年2月高出737套之多，就算是从去年一整年的维度来对比，也仅仅是低于去年的二三月。
嘉定主城区，就是嘉定新城中心区。除了全市Top1的成交排名和提前回暖的成交量之外，在嘉定区自己内部对比，嘉定新城区一整年的成交量，甚至有赶超江桥板块（嘉定距离市区最近板块）的趋势。江桥板块因为地理位置优势，一直是最受青睐的板块。但嘉定新城区近15个月成交了2001套的成绩，直追江桥的2504套。其势能，无论在市内对比，还是区内对比，都实在是士别三载，让人刮目相看。嘉定新城区楼市，不仅在量、价方面已经非常优秀，而且市场特别稳。从去年开始，整个上海市场价格回调潮明显加快。而嘉定新城区的二手房挂牌均价，却能保持自己的节奏，让自己处于一个有定力的状态，经历2023年1月到10月的波动后，挂牌价就开始趋于平稳。这样良好健康的市场，正是有着强有力的经济后盾。

五写在最后实地体会才能感受到嘉定这座新城的光彩和自洽，房产中介朋友表示，好多年轻人从市区回新城住了，这里带看量相较去年末增加了不少，卖房人大都不急不躁，因为即使换房改善，一般也不出嘉定主城区，有的宁愿先住着不大的房子，也不会轻易砸盘。看到真实的嘉定让人感到非常欣慰，这里让我们看到上海郊区腾飞的模板，强劲的经济实力，省市枢纽级的区位优势，殷实丰厚的汽车产业，逐渐打通的交通动脉，商业生态规划的多方加持，都在体现嘉定整体面非常健康。这就是嘉定不断吸引本地人和新上海人的根本原因，也就解释了嘉定为什么这么能吸引人、且留住人。
来源：真叫卢俊（作者 | 晏可追）本文转载时略有改动
编辑：黄思德审核：夏   雨

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