熱點 | 香港公屋一平方米要16萬！為什麽？
今年一開張，香港又出現“公屋王”，位于香港新界東的大埔公屋太和邨，每呎成交1.59萬港幣（約每平方米16萬），創下全港公屋呎價新高紀錄。
（圖為大埔公屋太和邨）
同比房價高企的北京，在政策的調控下，北京的房價已經出現回調。三環學區房已出現低于6萬元/平方米的價格,六環較新的小區每平方米均價維持在4萬-4.5萬元之間，以這種價格計算，在同等面積的情況下，大約買一套香港的公屋可以在北京六環買3套房了。
近年來，香港政府也頻頻出“辣招”控制樓價，但市場質疑成效不大，香港樓價究竟發生了什麽？連公屋都要漲破頂？
心理因素：樓就沒高潮？！
去年2月，香港一位22歲的妙齡女子Seasun曾爆出金句“有樓就有高潮！”引發社會熱議，更是讓本港廣大男青年不知所措，覺得“鴨梨山大”。的確，在香港不少人都會覺得有房子才有保障，最好是有好幾套，那樣保障更多。
（图为Seasun）
香港有很多大齡男女青年，戀愛多年遲遲不肯步入婚姻殿堂。這樣做的原因是要考驗愛情嗎？大概不是。其實，很大一部份人不肯結婚的原因是沒房，結婚後沒辦法面對高昂的物價。
在香港，很多市民都怕沒樓買，工資一直都要貢獻給高昂的租金，所以就算是公屋也要買！買！買！
價格因素：私樓太貴啦！
香港樓價貴絕全球，今年又全面爆升，很多市民對私人樓盤的價格只能望而卻步。在心理尋求穩定的歸宿的驅使下，只能買公屋。小編之前也寫過，戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻預期，明年上半年樓價仍有力上升10%，並相信市場上400萬以下的細價樓已近絕迹，而一手樓成交比例將進一步上升。
中原地産亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，公屋價格再創新高，就是因為私人住宅價格不斷上升。從樓房供應角度上看，小面積的房子供應也越來越少，在樓市剛性需求強勁帶動下，部分市民只好購買公屋。他指出，成交公屋單位呎價雖然很高，但單位面積不大，所以單位總價只是200萬元以下，適合單身人士購買置業，而且供款壓力也不大。
地理因素：都是地鐵惹的禍
不少公屋樓價飙升，都是因為在地鐵沿線，或是周圍有新地鐵站建成。此次的“公屋王”太和邨就不例外，鄰近港鐵太和站，因此可吸引私樓向隅客。此外，香港開通南港島線後，鴨脷洲利公屋東邨也沾了不少光，今年成交價破頂不斷。
除了地鐵因素以外，周圍商場翻新，也可以成為公屋價格的上漲助然器，以黃大仙為例，由于區內商場裝修翻新，區內鳳德邨、黃大仙下邨、竹園北邨、東頭邨的房價都先後上漲。
香港公屋是何方神聖？
香港公屋是由香港經政府、公營機構或非牟利機構為低收入市民而建的公共房屋。公屋可以分為出租永久房屋、資助出售房屋、出租臨時房屋數種，主要由香港房屋協會（房協）及香港房屋委員會（房委會）提供，但由房屋署統一管理。
對比起私樓，香港公屋雖然價格吸引但管理質素還有一段距離。例如，樓齡29年的“公屋王”太和邨，在前年曾發生石屎外牆剝落傷人事件，屋邨法團更就外牆維修工程招標，投標價高達2700萬元，每戶須支付過萬元維修費，引起居民反彈。