【三羊说Ⅰ】物业管理是个什么鬼？
三羊说Ⅰ
物业管理是个什么鬼？
文/张三羊
《物业管理条例》是2003年6月8号国务院379号令公布的。一共七章七十条整。在2016年的6月8号来临之前，三羊准备用1-2天一个条款的的奏，把《物业管理条例》好好学习一遍。每天争取更新一回，各位感兴趣的朋友可以一起探讨，我也争取把枯燥的条例变成一个个真实的案例，让各位感受到我们身边的物业管理条例的魅力。
各位看官，咱们先说一下，什么叫做条例：
条例是国家权力机关或行政机关依照政策和法令而制定并发布的，针对政治、经济、文化等各个领域内的某些具体事项而作出的，比较全面系统、具有长期执行效力的法规性公文。条例是法的表现形式之一。一般只是对特定社会关系作出的规定。
明白了吧，条例也是法，只是是由国家权力机关发布的，《物业管理条例》就是国务院发布的，所以在它没改之前，咱们都得遵守，不然就是违法！
第一条
为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
第二条
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
先说第一条，开宗明义，说了本法的目的，就是为了两个主体服务——业主、物业服务企业，条例保障了这两个主体的合法权益。也就是说不管是业主也好，物业服务企业也好，都要根据条例的要求遵守相关规定，才能“改善生活和工作环境”。
明白了主体，再看第二条，第二条是对物业管理进行了定义，也就是要解决条例的调整范围问题。本条例的物业管理是有一定的指向的，是业主选聘的，也就是说还有其他选项的物业管理哦，后面会一点点讲到，例如业主自治等；在业主、业主大会选聘物业企业前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。但是不管怎么指向，我们都需要了解，物业管理是个神马玩意？
有的业主会说，要毛线的物业管理啊，水电气我都可以到公共事业单位去缴纳，垃圾我自己带到垃圾站，还要什么物业管理哦。
那么物业管理到底是神马东东？
三羊和度娘都认为：物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动；物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分；狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动；广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。
所以啊，这物业管理还真的少不了，例如公共区域的绿化保养、电梯日常巡检、小区公共设施的管理等等，只是比较琐碎，一般的业主不关心就不会知道罢了。
好吧，可不可以不要物业管理，我自个管好自个家里就行了？
可以啊，但是会变成：
1、整个小区一到太阳落山就灭（mia）黑滴，因为没有公共照明服务；
2、小区的大小门没有保安，随便人员进出；
3、有电梯用不了，因为没有公共费用支出进行维护保养；
4、五楼以上需要每天自己到楼下打自来水，因为没有高压供水；
5、小区非主干道垃圾堆积如山，反正也没人管
6、绿化内杂草如林，蚊蝇聚集，蛇鼠滋生
7、下水道淤积堵塞，污水横流，一片腥臊恶臭
8、道路破烂不堪，晴天一片土，雨天一脚泥
9、没法住了
不管是开发商选聘的前期物业服务公司，还是咱们业主大会选聘的物业服务公司，还是业主自治进行物业管理活动，我们作为小区的一名业主，都不能离开物业管理活动，都会接受物业管理服务。
这下，知道物业管理的重要性了吧，三羊真诚的说一句，对物业服务人员好一点吧，正是他们默默的奉献才造就了小区业主的正常生活。
友情提醒两个要点：
1、《物业管理条例》不仅调整住宅物业的物业管理活动，还调整非住宅业态哦；
2、物业服务合同的签订是物业管理活动的基础。这是一个平等的民事法律关系！
— 未完待续 —
自由撰稿人，
物权法爱好者，
互联网物权法务从业者
— END —
编辑：赵翌序