刚刚，房东说下个月要加租三倍！租购同权？别做梦了……
- 你与月入过万，只差了一个置顶-
昨天，广州楼市爆出大消息！
租房市场被投下了一颗重磅“炸弹”！
大家朋友圈被刷屏了吗？
大家都一脸懵逼的时候，鹰叔来了！
跟大家一起解读一下到底神马是”租售同权“
租房人的子女可就近入学！
租房可提取公积金额度提高！
出租住房税收有优惠！
......
听着优惠政策如此之多，
但是网友是怎么理解的呢？
（戳开大图可看评论）
好吧，最后一个评论说出了我的心声
这时候，很多媒体就跳出来哗众取宠：
突发！楼市巨变！历史颠覆！
广州宣布：租售同权
这次租售同权的创举给市场带来的冲击将是核弹级的。
广州不鸣则已，一鸣惊人！
一不小心，就首开先河，干了件彻底改变楼市命运的大事。
对此鹰叔表示：我眼镜都不扶，就服你！
真敢写，真的怎么夸张怎么来。
首先，租售同权这个表述本身就有问题。
如上面所说，政策的原文是这样表述的，
“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学
等公共服务权益，保障租购同权”，
这里该划重点的是“符合条件”。
你认为你“符合条件”吗？
你认为“符合条件”的“条件”很简单吗？
你认为“符合条件”的人会很少吗？
要想满足租房就近入学、满足的条件是：
✔监护人在本市无自有产权住房；
✔监护人所租赁的房屋是唯一居住地；
✔房屋租赁合同是登记备案的；
满足必要条件，申请人还要满足以下任一条件
✔是具有本市户籍的适龄儿童少年；
✔人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生；
✔符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女 ；
学位本来就供不应求，谁会理你租房的名额？
租售同权，均可就近入学听起来很美好，鹰叔在政策出台的那一刻就转发到了朋友圈并手动@了那些在烦恼孩子以后上学问题的朋友，他们都纷纷表示这政策出来得太及时了，免了他们的后顾之忧，但是细看后，才觉得这不是忽悠人吗？
除了满足上面所说的条件还不够，即使你能满足全部条件，广州每个区的招生规定也不一样。
还有，在政策原文里提到的是“就近入学”，而不是“对口入学”，所以最终是对口，还是统筹，都是未定的。
买了学区房的人也不一定能选到自己喜欢的学校，那么租学区房的人名额到底是排到哪去了，没人会知道，如果大家的机会是均等的，那真的为买了天价学区房的人抱打不平。假设政府最后强制划拨一定量的学位给租房者，那肯定会引发其他家长反弹，甚至闹事、上访，政府又如何处理呢？
根据规定“租房入学”落地也许并不难，但要说执行起来还真的有点难度。要知道，广州优质名校的学位一直就很紧张，即使在以前要求有户口有学区房才能入学的情况下，学位仍然供不应求。
租售同权后，优质教育资源并没有增加，但适龄入学儿童却翻倍增加了。这些学校真能拿出多余的学位给租房者的儿女入学吗？
还有，政策原文里提到的“租购同权”，这里的“权”主要是指“公共服务权益”，各位千万别歪歪到产权以及其他产权人才能享受到权益身上。
如果租房拥有学位，那租金肯定蹭蹭蹭地涨
“租售同权”出台后，肯定前有天价学位房，后有天价租金学位房！降房价更不用想了，涨房租就大有可能！
所有有名校的片区资源争夺会更加激烈，甚至大家会一窝蜂地到这些片区租房子。
而学区房供不应求的局面也会更加紧张，直接后果就是学区房房租大涨，以前一个过道学区名额就能卖出几百万，以后学区房房租涨到几万也是很有可能的。
因为“租房就近入学”，是牵涉到了多个方面的：
要符合区教育局的相关政策、学校需有足够学位、房东要同意、房子要合法备案、申请人本身要符合要求。
任何一个方面不满足条件，都是不行的。
所以很多人都会变得被动，房东说要涨多少就涨多少，要不你家孩子就不要在这读书，反正有很多人会来租我的房子。
以后的新闻就会涌现更多的“无良包租公被怒砍”“天价租房第一人”“房东租客争执第N宗”……
不加大教育投入，只出台这种政策，就是耍流氓
而说到这里，大家懂这个政策的关键点吗？
“吸引人才”才是这个政策背后最本质的东西！
不可否定，租售同权的实施将会为广州吸引到不少优秀人才，而学区房价值的削弱和优质教育资源向更多人倾斜是大势所趋。
不仅仅是广州，更多的一线城市都在逐步放开优质教育资源。
看各地最近的政策，都不约而同的有一个共同点：从房子入手。再看北上广深，这两年对于人才落户的政策基本没有，原因不在于这些地方政府不想出台政策，而是已经找不到突破口了。
虽然北上广深这些城市因为资源等天然的利好吸引了大量人才聚集，但“房价驱人”的情况越来越普遍，也越来越严重。
人才是经济发展的动力，当地政府必须想办法留住人才，所以广州政府迂回地从“教育”这个切口入手了。
买不起房子的人才，我先解决你“再穷不能穷教育”的后顾之忧，总要好点吧。
但是，根本的问题是教育资源不足以及教育发展不均衡，如果没从根本上解决问题，真正的租售同权是很难落实的。
所以，该买房还是租房？
如果租房和买房享受同等入学条件，大家还愿意买房吗？
网友的意见是买房的还是占大多数，毕竟房子有归属感，安全感，给家人一个稳定的家。
而租赁市场不健全，没有保障，房东随意涨房租，自己想装修也不行，生活品质差。说搬就要搬。
但是如果享受的福利一样，就需要考虑买房子的资金成本，未来房价走势与房租的水平和未来上涨的趋势关系了。
不要想太多了，
反正大家就赶紧赚钱，
不然以后房子都租不起了。
留言跟鹰叔聊聊，
你是想要买房还是租房？
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