买房不用智商的时代已经终结了 | 小巴问大头
点击上图▲成为会员
超过40万人在听
每天半元钱，听吴晓波说世界万千
文/巴九灵（微信公众号：吴晓波频道）
昨天一早，小巴打开电脑看新闻，立马就懵了。
诺，很多网站的头条是这样的👇
➀一线城市房价环比继续回落，住建部：调控力度不松劲；
➁全民炒房时代终结，新住房时代正到来；
➂2018年将是房地产最困难的一年……
然而，昨日股票市场的走势却是这样的👇
地产股A+H大涨。A股地产板块全天领涨市场，大港股份、中房地产涨停，万科A上涨4.13%。内房股上涨，碧桂园涨6.7%，融创中国涨3.97%，万科企业涨3.78%。
房价涨幅跌了，调控严了，炒房没钱赚了，为何房企股票依旧蹭蹭蹭往上涨？反正小巴的智商已经不够用了。房企股票大涨，也就是说房企发展势头不错，那么我们最关心的房价呢?
关于房地产的话题，也在昨天结束的大会上被重点点名：
大会报告再次强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位。
住建部部长王蒙徽则表示，未来房地产政策的重点是以满足新市民需求为主要出发点，以建立租购并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主满足基本保障，推进房地产长效机制的建立。
大会的语言太官方，小巴只悟到了调控肯定不会放松这一层。于是，紧急连线了三位大头，来重点分析：房企股票为何能大涨？大会后房地产走势如何？房产投资时代真的终结了吗？
马光远
独立经济学家
明年下半年将是本轮房地产周期最困难时刻
特别要提醒的是，党的全国性代表大会提及房地产政策，只有两次，第一次在十七大，但只是提到了廉租房制度。第二次就是在这次大会，其表述在我看来意味着中国房地产政策的巨变，因为报告涉及的房地产政策不仅仅是保障房，而是住房的总体定位以及未来的长效机制问题。
同时，提及房地产政策的部分不是出现在社会经济领域，而是出现在“提高保障和改善民生水平，加强和创新社会治理”这一部分的“加强社会保障体系建设”这一小部分。
什么意思？意思很大，最大的意思是房地产政策已经由过去的经济政策转变成民生政策，住房的民生属性已经占据最重要的位置，这是中国房地产政策真正迎来了历史性的制度纠偏和嬗变。
同时，住建部部长王蒙徽的讲话透露出最大的信号是：中国住房投资作为最好投资的历史已经结束。高层势必在房地产调控政策与长效机制之间慎重研究衔接问题，避免给市场再次释放错误的信号，导致市场再次反弹，这应该是明确无误的。
以上两大信号，影响巨大：
▷短期而言，房地产政策在今年年底到明年年中出现明显松动的可能性不大。从今年市场来看，变天已是定局。
根据过往，在下行的情况下，地方一般都会悄然放松调控，但今天市场的特殊在于，由于四五六线城市的发力，虽然房地产特别是住宅销售的数据在九月份出现负增长，但房地产投资的数据基本没有受到太大的影响，8.1%的增速仍然在合理区间内。
这事实上也意味着，在明年年中之前，市场很可能出现全面的下行态势，但政策的转向会滞后到明年下半年。也意味着明年下半年，将是本轮房地产周期最困难的时刻。
▷从中期和长期看，中国房地产和房价的态势，一方面取决于宏观经济周期下，包括货币政策等的取向；另一方面，也取决于中国城镇化的方向和人口发展的态势。
从中国经济大周期和货币政策而言，货币的不超发，宏观经济大周期的转折，以及经济从高增长阶段到高质量阶段的几大转换，都意味着，投资房地产高收益低风险时代，正在慢慢终结，买房不需要智商的时代基本退出历史舞台。
余丰慧
经济学家
经济金融评论家
大会报告给房企上市公司带来利好
互联网巨头进入房地产带来巨变
昨日，地产股A+H大涨，以及近期房地产板块走势不错，有以下几个原因：
➀根本性原因：需求拉动。中国人口基数大、城镇化步伐还在继续，刚性需求很大。包括武汉、长沙、合肥、郑州等省会城市，现实情况是开盘立即售罄。
➁大会报告给房企上市公司也带来了利好。大会明确提出要建立租购并举的长效机制，逼迫房地产行业转向新机制。
➂房企的业绩支撑了股市上涨。沪深两市共计54家上市房企披露的2017年三季度业绩预告显示，净利润实现同比增长的企业占接近七成。
从刚结束的大会对房地产的定论看，我预测之后的楼市，特别是一线城市、二线热点城市的房价基本会稳定下来，不太可能出现较大幅度的上涨，但也别指望这些城市的房价出现大幅下跌。
其实，在大会召开之际，房地产市场的租房市场已经发生了一些大事，互联网巨头们纷纷进入房地产。
阿里巴巴杀入房屋租赁市场，本月阿里巴巴旗下支付宝宣布租房平台上线；昨日，北京住建委公告显示，京东将成为北京住房租赁市场的支持平台。
互联网巨头进入住房租赁市场，我更希望他们能借鉴共享经济模式，利用大数据、云计算等技术，深层次挖掘城市中现有的闲置住房，然后将它们投入到租赁市场。
若采用这种模式，对整个房地产市场的影响非常大，特别是对目前的传统租赁体制会带来根本性的变革。租房市场的比例将大幅度上升，一线城市的刚性购房需求将下降，房价走低也指日可待。
齐俊杰
投资人、财经专栏作家
大会对房地产定性了
时间已经成了炒房最大的敌人
地产股最近一直很强，现在正是周期的顶点，是业绩最好的时候，今年年报也会是最靓丽的一次，至于销售下滑，要到明年中报才会显现。所以突然上涨并不奇怪，而且昨天涨得最好的是租房板块。
这次大会对房地产定性了——房子是用来住的不是用来炒的。未来将不断强化房子的居住属性，打击各种炒作，而打击炒作的办法是：
▷继续降低杠杆，从金融端限制；
▷继续限制交易，未来成交量将继续下降；
▷一二线楼市已开始冰封，三线也即将风停。
未来房地产肯定是商品的归商品，保障的归保障，单开一个服务器，通过各种保障房把刚需接走。共有产权房、公租房这种新加坡模式，将把房地产划入民生工程。
民生保障了，商品房就会失去腾挪的空间，之前九成的需求基本都是换房需求，老破小卖不掉，改善的也就买不了，所以整个商品房市场将陷入流动性陷阱，有价无市将一直持续。
但由于影响预期的加息和房产税两个因素还未出现，所以楼市转向也不会发生。没有卖出的力量，是不会发生大跌的，更多是维持价稳量跌的局面，很显然时间已经成了炒房最大的敌人。
点击下图▼立即报名