在北京创业不如去雄安炒房？出发前必读

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- 来源丨公众号“京房字” -

4月1日晚，中共中央、国务院出了大王炸，决定设立河北雄安新区。同一天，深圳市委书记、市长许勤也被调任，成为河北省委副书记。雄安从一个生僻的地名，一下子变成了战略高度和浦东新区、深圳经济特区比肩的存在。

雄安的房地产市场一夜之间陷入疯狂。当地命令暂停了一手房、二手房的交易，带来的结果是黑市一片繁荣。当年浦东成立新区时，那些死守浦西的老上海们后来肠子都悔青了。因此，北京人并不想错过这一波。

炒房团连夜赶至，这么个原本十三不靠的小县城突然家家宾馆客满。一夕之间，雄安在年初还4000元一平的房子飚至两万。县城里一个新传说被广为传颂——一个北京人提着一后备箱的现金，买下了一层楼，带着私下签订的合同转头离去。

关于雄安新区本身，现在各类吸引眼球的各类报道太多，其中鱼龙混杂有真又有假。今天给大家说一下其中的问题，希望能对大家有所启发。

今天的雄安

正巧，我们专家组一位成员最近频繁去雄安（不是去买房的哈），先说说他的感受。

从北京驱车出发，京开高速就非常拥堵，一直堵到天宫院。我们关注到有人说这是冲去买房的，但这些人是不是忘了，今天是清明假期，也是祭扫高峰，踏个青被堵在路上已经够冤，还被当成背景板来形容一夜之间火爆的房地产市场，真真无话可说。

出了北京进入固安，高速沿路最长的景观就是一张连一张的楼盘广告牌。然后就是继续堵车。

而进入了雄县境，这里高速公路的沿线，没有一张楼盘的广告。刚过了雄县界牌，一张大广告牌特别应景——“国家战略 协同发展 来到雄县一切好办”，令人遐想连篇。

到现在，相信很多人从新闻中也看到了，今天雄县的楼盘都贴上了封条，当地政府已经叫停一切售楼行为。

其实新区叫停房屋交易并不是昨天或是今天刚刚的事。

昨晚，朋友圈都已经传开，北京的限购比起容（城）安（新）雄（县）来简直是小巫见大巫。此前这里就已经停售所有商品房，二手房中介全部关停，在建的房子一律停工，农民也不允许自建房，村口设卡禁止建材入村，建材商也不允许在辖区内做生意。

很好。去年我们专家组会后闲聊，曾经提起过这个区域。当时接触过这个区域评估的专家组成员说，这里会建设有大量的、政府能协调的房源，因此可能会以一种完全不同于其他新城的模式开发。

果然，从昨天到今天，这些靴子也落地了。雄安将采用新的房地产试行方案，新城不允许建设商品房，试行以公租房、廉租房为主的建设模式，成为一个万众聚集的租赁型新都。

今天，在我们专家组群里，一位老专家甚是欣慰。他还作了一首诗（未经许可就不发布了）来表示欢喜：有活力、有居所，没有房贷压力，这是一个多么健康向上的结构。

也许您的观点还停留在此前很多个新城、新区的发展经验中。比如深圳，当年很多抓紧盖小产权房的农民都靠吃瓦片身价上亿；再比如浦东，“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的顺口溜深深被打脸，所以您有可能认为，雄安新区作为一个新的、还在发展之初就已经被定位成和深圳比肩的新城，第一时间冲过去买房肯定能坐等升值。

但是千万不要忽略了，在很多官媒口中反复传递出的“千年大计”。

雄安新区是“继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，是千年大计、国家大事”。而且，它的发文格局是中共中央、国务院联合发文，比其他近期批复的新区高了级。

这意味着什么？举全国之力的区，不可能差钱儿，也不会再依赖卖地、土地财政收入来维持运营。

要还是这些笨手段，也配不起这个级。

所以，想炒房的人，还是省点心吧。从雄安新区成立一事的行事风格上可以看出，已经充分吸取了以前的经验教训，政策层做了充分的准备。人家是想干大事的，不欢迎你来炒，还是要乖乖听话，不讨没趣的好。

关于“迁都”

开宗明义。这是谣言。

昨天晚上开始，朋友圈里就有各种转关于雄安新区的推文，各类公众号使出浑身解数，联想到各种各样的噱头。

还有的公众号和专家，竟然将此解读为迁都或是都城南迁，听了之后直想笑。

当然，设立河北雄安新区。是党中央作出的一项重大的历史性战略选择。但这和迁都是两码事好不好。

对于一个国家来说，首都的设立是最重大的事之一。且不说古人说的风水、王朝气运等因素，仅仅一个政治因素，迁都都是不到万不得已都不会去想的事。

回想中国历史，从秦开始的统一王朝中，除非是遇到战争了，有几个在和平年代迁都了？

大约也只有一个明朝，将都城从南方迁到了北京，这还是藩王朱棣起兵夺位的原因。

再看看国际，有几个国家随便迁都过。

昨天还有砖家解读说，北京太靠东，靠海太近，南迁可以增加纵深。

如今的现代化战争，南迁个百十公里就能增加战略纵深？不要说头顶上下来的弹道导弹，就是平飞的巡航导弹，这点距离也不过多用几分钟而已。

所以，出于想赌“迁都”原因去雄安买房的，不必去。这个原因不成立。

关于对北京的影响

下面进入正题。

截止到目前，网上的大部分文章，其实都还在炒作雄安新区本身。其实新华社通稿已经说的很明白了，再炒无非是吸引眼球，或是成为周边开发商的枪手，比如周围某个还不限制购房资格的镇（谁涨打谁这个经验，北京刚刚通过住建部传递给各省，坐等看河北反应）。

是时候应该聊点更深的东西了。

既然不去雄安炒房，那么雄安新区在北京生活的人有什么影响？这才是大家应该关心的，也是我们乐于解读的。

先看看新华社的通稿，对于设立雄安新区的目的，原文是：“是以习近平同志为核心的党中央深入推进京津冀协同发展作出的一项重大决策部署，对于集中疏解北京非首都功能，探索人口经济密集地区优化开发新模式，调整优化京津冀城市布局和空间结构，培育创新驱动发展新引擎，具有重大现实意义和深远历史意义。”

注意，在党中央部署之后的第一句，就是“集中疏解北京非首都功能”这几个字。

再说白一点，就是设立雄安新区，最重要的目的之一，就是将北京的非首都功能“集中”疏解出去。

您也许要问，这两段不是车辘轱话吗？书读千遍其义自见，亲，仔细多读几遍。

现在就要回答一个问题了，哪些才是首都功能呢？

目前还在公示的《北京城市总体规划（2016年-2030年）》草案说的很明白，北京的战略定位是政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心，与这个战略定位不符合的产业和功能，就是非首都功能。

那么很多人又要问了，疏解到雄安新区的都有哪些呢？

其实早在几年前，北京市政府就已经开始了非首都功能的疏解，并取得了很大的成效，比如一批工厂迁出北京，动批、大红门等服装批发市场也迁到河北。而且开始打造通州的城市副中心，市委市政府以及各市级部门也将迁往通州。

但是，有些单位或企业，并不是北京市政府能够说了算、搬得动的，这就需要党中央和国家的战略安排。

说到这里，谁要去雄安大家就知道了吧。而且这次新华社的文稿中，在疏解一词之前，还用了“集中”这个形容词，意思再明显不过了。

北京更值得期待

为什么这么说？

其实道理一说就明白。

这些年困扰北京（或者说首都）的主要是大城市病，包括人口聚集过多、资源紧张、空气质量等环境问题、交通拥堵等等。

近几年和未来若干年，北京市自身会继续发力，将一些非首都的功能疏解出北京。

这次，党中央作出战略部署，设立雄安新区，将一些北京市力不能及的功能集中疏解。

可以想象，未来，原先北京“身上”负担过重的那些功能，会逐渐去掉，北京作为首都，也将卸下不应由自己承担的担子，轻装前进。人口、环境、交通等问题的解决也会更加容易。

来看一下《北京城市总体规划（2016年-2030年）》草案中描绘的美好前景：

到2030年，全市森林覆盖率达到45%，将近一半都是绿色哦；

到2030年，城市建成区公园绿地500米服务半径覆盖率达到95%，出门500米就能逛公园；

到2030年城市建成区人均公园绿地面积达到16.8平方米；

到2020年（就剩不到3年），PM2.5年均浓度控制在56微克/立方米左右；

到2030年，PM2.5年均浓度达到国家标准的35微克/立方米左右。

看出来了吧，保障实现一个更好的首都北京，这必定是雄安设立新区的主要目的之一。所以设立雄安新区，对北京来说是大大的利好，未来的北京天会更蓝、地会更绿、水更清、环境更好、更宜居，总之更值得期待。

所以，与其去参与那些不切实际的炒房，还不如静下心来多想想自己生活的北京，规划好自己的生活，努力用不同的方式实现在北京的安居梦，张开臂膀去拥抱更美好的首都北京。

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