小=好？三分钟带你破解公摊面积“潜规则”

在购房过程中，很多人对公摊面积不是太清楚，导致收房时的面积与预期差太多，觉得自己冤大头，多付了房款。

今天，咖姐就专门盘点一下公摊面积的相关知识，让大家彻底看懂公摊面积的「套路」。

给大家送上解暑西瓜，我们边吃边看~

公摊面积是什么？

公摊面积是分摊的公用面积的简称，它包括两部分：

一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；

二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

公摊面积与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

住宅公摊率多少才算合理？

目前国家并没有对公摊面积的上限作出相关规定。根据配套以及相关设计的不同，公摊面积也有相应浮动。大体情况如下： 

上图所说的公摊系数指的是公摊面积与套内建筑面积的比例。同一栋、同一单元或同一层的不同户型，每户的公摊系数都可能不同。

关于公摊你还要知道这些

◆ 公摊并非越小越好

减少公摊面积，可能会影响住宅本身的品质。如若将房屋配套用房压缩到最小，一些设施能省就省，最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，业主居住感觉并不会很好。

相反，如果设置配套齐全，虽然公摊面积大一些，但是小区整体配套会显得有档次。如一些两梯两户的户型跟一些两梯六户的户型，虽然在公摊面积上会有一些差异，但是公摊面积大的设计能让业主生活更方便。

◆ 高得房率≠公摊面积少

目前，由于建筑设计的提升，不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将赠送面积算入到套内面积计算，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。

◆「零公摊」多为噱头

零公摊并不是没有公摊，一般来讲是指推出的房源均有大面积赠送，公摊面积几乎可以被填补。

◆ 公摊百分比≠公摊面积

实际上公摊百分比得出的是测绘部门测算整个小区的结果，而不是单纯的某一套房子，因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。

公摊面积计算公式

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公摊面积÷（套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

点击下方空白区域查看秘籍口令

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外墙隔墙量中线

套内墙体全计算

阳台区分封闭否

封闭全算未封半

大家是不是都看懂了呢？以后再也不怕遇到「公摊面积」就成了不明真相的吃瓜群众啦！！！

还说没有看懂的童鞋，放学别走，把刚刚咖姐端的西瓜给我还回来，速速按照文末方式加群，姐在群里单独辅导你！

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