尾楼&烂尾楼，你分清楚了吗？

什么是尾楼？

什么是烂尾楼？

尾楼是不是不能买？

烂尾楼又是个什么坑？

不知道的小伙伴们别着急~咖姐今天就送上一篇关于尾楼和烂尾楼的干货知识，我们来一起充充电~

先来说说尾楼和烂尾楼的概念~虽然只有一字之差，但可完全不是一回事哦！

尾楼

尾楼，顾名思义就是卖剩下来的房子。

一个项目里，房子之间还是存在一定程度好坏上的差异，因此，在楼盘销售中就会有一些剩下来还未能卖掉的房源，这些房子就是尾楼。

烂尾楼

而烂尾楼是开发商「坑爹」的结果……

是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

那尾楼是否可以购买呢？答案是肯定的。

通常在我们的印象中，无论买什么东西，别人挑剩下、没有卖出去的总是不好的。的确，尾楼的房子会有一些瑕疵，但是它也有不少好处，有时甚至可以抵消缺陷：

★ 相对于项目刚开盘时有意无意之间造成抢购的销售氛围，接近尾声的项目销售中会变得更客观、冷静。

★ 尾楼属于销售扫尾阶段，可能会被降价促销；而且开发商有时希望尽快收尾项目，在价格、付款方式等方面都会有较大的让步和谈判空间。

★ 尾楼基本都是现房，有的甚至即买即住，房子到手，房产证也到手；另外现房不仅质量已得到时间的检验，还可以让人对整体的社区配套、物业管理等方面有直观了解。

★ 有时购买尾楼还会遇到之前内定或内部认购、但后来不了了之的房子，买到这些房子等于是中了彩票。

那怎样才能淘到靠谱的尾楼，成功捡漏呢？咖姐也为大家整理出了一些「秘籍」记在小本本上啦：

秘籍一：

购买前，一定要全面考察尾楼社区、房屋的具体情况，以及这套房子为什么没有卖出去，最好带上有经验的朋友一起多看看。

秘籍二：

要了解尾楼是否真的在价格上作出让步。可以对比这个项目之前的销售数据和周边同类项目的价格，了解尾楼的性价比到底高不高。

秘籍三：

不要被高性价比和高折扣冲昏了头脑，还是要先从自己的需求出发，想好尾楼存在的瑕疵是不是自己比较介意的方面，不要盲目购买。

秘籍四：

有些尾楼是开发商抵押给建筑商等合作单位的，建筑商已经办理过房产证了，属于二手房，在办理入户方面，可能会有些问题，要多加注意。

与尾楼不同的是，烂尾楼是在买房道路上绝对要避免栽进去、令人深恶痛绝的一个大坑。

咖姐在这里也搜罗了一些避免「掉坑」的方法：

● 综合评判开发商的实力和信誉。了解开发商的资质和以往业绩、项目总开发量和开工量、市场占有率等情况。

● 要确定楼盘「五证」是否齐全。「五证」齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，对后期办理产权证也是有利的。

● 关注房屋主体工程进展程度。

● 确定房子的销售手续和产权是否明晰。

● 购置期房尽量不要一次性付款。

（本文内容综合整理自网络）

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