坪山又出让商地建300m地标！宝安为两商地举办推介会
今天（10月31日），深圳市土地房产交易中心发布公告，将出让坪山一宗商业用地，挂牌起始价23.34亿，起始楼面价11853.7元/平。地块基本情况如下：
根据出让合同，该宗地计入容积率的总建筑面积196900平方米，其中：
酒店50000平方米，商业性办公96650平方米，商业43000平方米，文化设施用房3600平方米，邮政所150平方米，公交首末站3500平方米；地下车库、设备用房、民防设施、公众交通，不计容积率。
地块要求建筑容积率≤8.0，绿化覆盖率≥30%，最值得关注的是：地块内须设置一栋高度达300米以上的建筑！
◆ 本次出让宗地项目建成后，酒店自持比例不低于70%（≥35000平方米），自持部分自规划验收之日起５年后可整体转让，剩余（≤15000平方米）仅能整体转让；
◆ 商业自持面积不低于10000平方米，自持部分自规划验收之日起５年后可按规定销售；商业性办公可按规定销售。
◆ 本次出让宗地建筑方案应结合轨道站点进行统筹设计，并在建筑内部整合设置地铁出入口、地铁风亭和自行车停车场；北侧涉及轨道14号线安全保护区，方案设计时应征求地铁建设运营单位意见。
◆ 竞得本宗地后，竞得人须在坪山区依法注册设立一家全资子公司，可通过签订土地使用权出让合同补充协议将土地使用权变更至该全资子公司名下。
◆ 竞买申请人应为在深圳注册的企业法人，需独立申请竞买（不接受联合竞买）本宗地；
◆ 竞买申请人合并财务报表2017年度经会计师事务所审计的总资产不低于人民币2000亿元，且该合并财务报表范围内，在中国境内和香港各有不少于(含)1家上市公司；
◆ 竞买申请人持有两家以上(含两家)由全国旅游星级饭店评定委员会评定的五星级酒店物业51％以上产权，并持有五年以上(含五年)。
坪山+300米，这个组合是不是很眼熟？
今年1月10日，坪山中心区出让了一宗商业用地，竞得者是深圳市坪山区城投宏源投资有限公司，以底价18.73亿元成交，将建300米坪山地标。竞得者公司的法定代表人为王国雄，是世茂集团助理总裁兼世茂华南区总裁。
宗地土地面积30699.21平方米，建筑面积182000平方米，起始楼面价10291元/平，土地使用年限40年。
这块已出让的地同样是要求建设不低于300米的建筑，此外商业性办公、商业自持比例均不得低于70%。
两地块位置标记如图，新挂牌的地块与地铁14号线沙湖站无缝连接：
查询深圳中原地产官网，片区目前二手房挂牌价情况如下：
昨日（10月30日），由宝安区人民政府主办，区中心区办承办的宝安中心区商办地块公开出让推介会在宝安区委区政府办公楼举行。
据了解，推介会吸引了华侨城、碧桂园、龙光地产等近30家优质商业地产公司，以及信立泰、vivo等近20家拟入驻宝安中心区优质企业参加。11月20日，两宗商地会“花落谁家”即将揭晓。
这次推介会的召开，可见宝安区对宝安中心的重视，欲寻求与优质企业合作，发力建设商务办公区和商业区，将宝中打造为湾区核心节点。
推介会的“主角”是——宝安中心区核心商务区的两块商业用地，于10月18日挂牌，将于11月20日交易，总建筑面积合计约12万平。
具体位置如图：
A002-0067宗地位于前海-宝安中心区核心商务办公区，紧靠城市主干道裕安一路，紧邻滨江大道、沿江高速及规划的地铁9号线，且面向滨海区，昭示性较强。
规划指标：土地面积为7927.6平方米，容积率12，总建筑面积95130平方米，其中办公88930平方米，商业3000平方米，公交首末站3000平方米，物业服务用房200平方米。
A002-0068宗地同位于前海-宝安中心区核心商务办公区，紧邻已建成的图书馆、青少年宫、华侨城万豪酒店；距地铁5号线500米，且紧邻规划的双线公园、地铁28号线。
规划指标：土地面积为5086.32平方米，容积率6，总建筑面积30510平方米，其中办公27410平方米，商业3000平方米，含物业服务用房100平方米。
附：深圳11月土地出让一览（点击可查看大图）
来源：深圳市土地房产交易中心 | 宝安中心区
整理：中原大咖
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