无开发商到场，尖岗山"豪宅地"、前海桂湾商地流拍！
今天(12月19日)，延期出让的尖岗山A122-0357住宅+商业用地、桂湾片区三单元05街坊的T201-0118商业用地双双流拍，无开发商到场。
该宅地采用"单限双竞"的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞人才住房或公共租赁住房面积。
土地用途为居住用地+商业用地，土地面积18566.08㎡，建筑面积59040㎡，挂牌起始价20.6亿，最高限制地价26.78亿，起始可售楼面价46655.78元/平，土地使用年期70年。
地块位于宝安区西乡铁岗地区，尖岗山大道、卧龙二路、卧龙五路合围处，具体位置如图：
该地块位于宝安尖岗山豪宅位置，旁边即是中海九号公馆、招商华侨城曦城别墅以及泰禾院子等项目。
2015年12月25日，这个片区诞生了全国楼面价地王，楼面价达79907元/平，当天到场竞拍的房企有28家，泰禾力压众房企斩获地块。今天出让的地块，与泰禾院子项目仅一路之隔。
根据土地出让合同，该宗地：总建筑面积不超过59040㎡，其中住宅37740㎡（包括人才住房）、商业2000㎡、办公10690㎡，商务公寓5490㎡，物业服务用房120㎡，幼儿园3000㎡（不少于9班、独立占地）。
建筑容积率≤3.18，建筑高度≤60米。这样的条件决定了该地块只能建低密度豪宅项目。
【出让条件】
◆ 宗地建设普通商品住房，竞配建人才住房。其中，人才住房初始配建面积为7550㎡。人才住房产权归市政府，竞得人建成后无偿移交。
◆ 宗地内建设的商品住房、商业和办公用房可按规定销售；商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修；商品住房自取得套房不动产证之日起，3年内不得转让。
◆ 商务公寓在70年出让年限内自持，限整体登记、不得分户登记，不得转让；允许抵押，但抵押金额不得超出合同地价与建筑物残值之和。商务公寓竣工验收后方可租赁，租赁须符合市政府关于租赁商务公寓的相关规定，每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过10年。
该宗地原定于11月30日出让，一纸补充公告延期到今日。此外，该宗地曾有另一份补充公告修改出让合同措辞：
当时这份补充公告的内容还被多家媒体报道，认为是对3年限售的重申：
深圳市规划和国土资源委员会(市海洋局)相关工作人员表示，此次修改是为了表述更加清晰，重申强调“居民家庭”对个人购房者进行约束。
业内人士分析认为，深圳在今年下半年购房政策收紧，尤其是提到了限售3年的规定，所以某种程度上体现了深圳继续把控“房住不炒”政策的导向。而此次交易中心重申限售政策，很大程度上也是和房产交易有关。
单纯从字面上看，商品住房取得不动产权证，可能是所谓大产证的概念，这个时候是所谓开发商拿到的整栋小区的大产证，这样是有歧义的。而强调居民家庭，其实是强调购房者缴纳契税等税费以后获取的不动产权证。
重申此类政策，既是提醒，也是规范，有助于让市场参与者敬畏市场和遵守交易规则，同时也利好后续房地产市场的继续把控。对于一些炒房需求也是有积极的遏制作用的。
附：今年深圳居住地出让情况一览
根据规划，桂湾片区的定位为重点发展金融、信息、贸易、会计等生产性服务业，吸引企业总部集聚，同时发展生活性服务业，打造集中展示前海整体城市形象的核心商务区。
本次出让的商业用地位于桂湾片区三单元05街坊。根据规划，前海第三、四单元总规划面积99.8公顷，发展定位为创新金融发展区、商务服务区。
T201-0118宗地靠近十一号路，南面为龙海花园。
该宗地土地面积6913.96平，挂牌起始价13.62亿，土地使用年限40年，总建筑面积53500平，其中办公面积50000平、商业面积3500平。
根据出让合同，宗地要求建筑高度≤150米，建筑容积率≤7.74。
【出让条件】
◆ 竞得人须在成交之日起3个月内完成一家一级全资项目子公司依法在前海深港现代服务业合作区注册设立的手续。
◆ 本宗地办公物业10年内(含10年)不得转让，10年后限整栋转让。
◆ 商业限整体转让。
【竞买申请人要求】
◆ 竞买申请人须为在香港注册或商业登记且存续经营至少20年的企业；
◆ 且未依据深圳市支持总部企业发展相关政策获取过深圳市内用地，未曾获得设有产业准入条件且享受地价优惠的深圳市内商业或办公用地。
目前桂湾已有多家知名企业进驻，如腾讯、华润、中粮、卓越、中英人寿、香港新世界、民生银行等等，大部分已在建设中。
此前在10月份，桂湾片区五宗地三天连拍，再度引太平金和、敏华控股等几家名企入驻前海：
（原图来源：深圳华润前海中心）
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