热盘情报站 | 6天认筹926名，海纳公馆因何如此火热？
昨日（6月9日），新锦安海纳公馆诚意客户公示名单公布，截止当天16：00，具备购房资格认筹客户共926位。
作为2019年宝安中心楼盘的开山之作，海纳公馆一直以来备受关注，是西部最受期待的热盘之一。据此前开发商发布销售公示方案，本次推售产品共1889套可售住宅房源。
1889套房子，927名认筹，这无疑是很不错的成绩！
那么，为什么海纳公馆会引起市场这么大响应呢？
海纳公馆之所以能够如此火热，其原因是多方面的：
从1994年开始，宝安区政府先后投入约40亿元，进行中心区填海、征地、市政道路、公共配套设施等项目的建设。受惠于片区内日渐完善的配套设施，房价亦水涨船高，并被戏称“全面豪宅化”“房价前海化”。
然而根据数据显示，宝中自进入2019以来，却仅鸿荣源壹方城和新锦安壹号公馆有尾盘在售。进入2月之后，宝安更是已无新房在售。
那么，这是因为宝中对开放商的吸引力不够吗？
事实并非如此！
根据深圳中原研究中心统计的2019年计划入市项目中，宝中片区有泰华海逸世家、海纳公馆、云玺锦亭等6个之多。可见，宝中不仅不缺少项目，而且还是宝安各片区中待入市项目最多、最具吸引力的区域。
在这种情况下，作为宝中近期最快入市的住宅产品，海纳公馆自然吸引了大量的关注和热度。
新锦安海纳公馆地处宝安中心区，宝安大道与甲岸路交汇处。临宝安大道，靠近地铁1、5号线地铁口，出行便捷。周边聚集了宝安最核区配套：宝安图书馆、宝安青少年宫、宝安体育中心，及宝安公共文化艺术中心等。
海纳公馆距离壹方城商圈直线距离约为900米，周边1.5公里范围内，还有华润万家、永旺生活超市等满足日常所需，而规划在建中的华侨城欢乐港湾，与新锦安海纳公馆的步行距离也大约只有1000米。
据已曝光的规划，华侨城欢乐港湾项目一期占地约38万㎡，涵盖占地约27万㎡的海滨文化公园、128m的深圳之光摩天轮、建面约2万㎡的“湾区之声”演艺中心、建面约5万㎡的街区商业、建面约1万㎡的IW万豪酒店光之翼、建面约8.8万㎡的海府一号写字楼等。
（湾区之声）
除此之外，整个宝安中心区目前区域内商务环境已初步形成，荣超商务大厦、鸿荣源国际西岸商务大厦等甲级写字楼已基本成型，卓越、金利通、前海人寿也相继动工，另外计划引入的企业总部项目中，深圳市农村商业银行总部及华侨城JW万豪五星级酒店、中兴五星级酒店、将为总部企业云集的商务中心区提供商务综合配套服务，全部建成后总建筑面积约400万平方米，可容纳200多家企业。
2019年，深圳《政府工作报告》中，提出高标准建设六大城市新客厅。宝中，以打造国际化滨海城市新坐标入选。
宝中城市客厅规划图（网络图片）
在粤港澳大湾区的大背景下，最热的板块非前海莫属。
深圳前海，地处深圳蛇口半岛，珠江东岸，位于珠三角经济发展主轴，与沿海功能拓展带的十字交汇处，汇聚穗莞深城际轨道、深中通道、广深沿江高速等交通动脉。依托海、湾、河自然条件，前海形成"三区两带"的空间格局，滨海休闲带和综合功能发展带连通三大片区，实现工作与生活、商务与休闲的相互辉映。
根据全面修订的《前海条例》，前海将有独立财政权。这表明，以前是深圳作为全国改革的试验区，未来前海就是深圳的改革试验区。作为“特区中的特区”，未来的前海，不止是深圳的龙头，更是粤港澳大湾区的龙头。
前海是深圳的城市中心，也是金融核心、现代物流业中心区。截至2018年8月，前海蛇口自贸片区入驻企业共计17.3万家，金融企业5.87万家，世界500强投资企业352家。产业巨头，金融和高科技人才的涌入，前海负载堪忧。
为前海减负，扩容是唯一的选项。深圳的国家级高新区扩容到了“一园两核多片区”；大运新城区域扩容大约10平方公里；坪山中心区从4.68平方公里扩容到24.08平方公里......有前面的先例，前海扩容也刻不容缓。
前海向哪里扩容？最大可能是外溢到宝中去。
因为宝中跟前海的关系不仅非常密切，还是天然一体的。4月24日，前海十一号桥开通，这意味着，从此宝中和前海桂湾零距离。
目前，宝中的定位，已经有了新表述，是西部的“CBD（中央商务区）+TBD（旅游商务区）”，与前海共同组成深圳城市双中心之一。
这样看来，前海的未来，就是宝中的未来！
近年来，前海概念成为开发商的卖楼热点，前海周边的前海片区、宝安中心区、后海片区、航空新城、甚至福永沙井片区，都因前海效应而受益，例如年年底至今年大热的华强城、万科星城等楼盘，不仅名气很大，去化速度也很快，是名副其实的网红楼盘。
作为紧靠前海区域的住宅用地，宝安中心区成为大前海辐射圈的直接受益者，而不断落实的市政规划和交通利好，更是助涨了宝安中心区的楼市价格，据了解，截至目前，宝安中心区二手房价涨幅也是大前海片区最快的区域之一。
新锦安海纳公馆作为新锦安公馆系列二期产品，规划占地约为5万平方米，总建筑面积为35万平方米，含8栋49层住宅及1栋带4层商业的写字楼。
对比一期动辄2000万元/套的大户型，二期推出1889套面积段在75平方米二房至116平方米四房的产品，主力户型为89平方米三房产品（备案1350套）。
相比较一期的250-350平的大户型，项目二期户型的户型更适合多数购房者，门槛低了不少，定位群体为刚需或者改善置业者。
据了解，海纳公馆于6月3日拿到预售许可证，共有1889套房源，均价约9万/㎡。
其中，最低备案单价为74158.69元/㎡，最高备案单价为107999.16元/㎡，总价在562万到1275万之间（未含优惠或折扣）。
（点击查看大图）
本次推售户型有三种，分别为：建面约75㎡的2房、建面约89㎡的3房以及建面约116㎡的3房-4房。
按照最低价7.4万元/平方米来计算，一套75平方米单位最低总价为562万元。
据悉，6月11日，新锦安海纳公馆将在上午采取公证摇号，摇取选房顺序，同天进行线下选房。
来源：中国房地产报深圳 | 深圳壹地产 | 爱住家教你买房
整理：中原大咖
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