深圳开启疯狂土拍模式：5宗地均达最高限价，总价224亿！
就在刚刚（6月24日），深圳5宗共计约17万平土地成功出让。出让宗地均在关外，其中宝安、龙华和坪山各一块，光明两块，总建筑面积约68.97万平，总价近224亿元。
据悉，2013-2016年，四年时间里深圳共成功出让12宗居住用地，接下来的两年中（2017-2018），则共成功出让11宗居住用地。而在今年，深圳首次出让宅地就一次性出让5宗居住用地，这对于深圳来说绝对是史上少有的！
值得一提的是，本次推出的5宗地均处于各自区域的核心地带，但价格均有最高限制，且必须配建只租不售的人才住房。
最终，5宗地全部成功出让，均达到最高限价：
A122-0360地块，起始价40.74亿元，12家企业参与竞拍，由广州越璟房地产开发有限公司（广州越秀地产）出价59.08亿元（达到最高限价）竞得，可售楼面价58092元/㎡，需配建 19610㎡人才住房；
A817-0609地块，起始价45.41亿元，12家企业参与竞拍，由深圳市龙光房地产有限公司以65.85亿元(达到最高限价)竞得，可售楼面价59005元/㎡，需配建36700㎡人才住房；
A510-0151，起始价37.29亿元，16家企业参与竞拍，由中海地产集团有限公司以54.08亿元(达到最高限价)竞得，可售楼面价38154元/㎡，需配建42330㎡人才住房；
A510-01512，起始价13.87亿元，19家企业参与竞拍，由电建地产（深圳）有限公司出价20.12亿元（达到最高限价）竞得，可售楼面价36796元/㎡，需配建 20830㎡人才住房；
G12107-8063，起始价17.04亿元，12家企业参与竞拍，由深圳市创勇企业管理有限公司（平安）以24.71亿元(达到最高限价)竞得，可售楼面价20356/㎡，需配建40900㎡人才住房。
（此处可售楼面价=总价/（总建面-不可售的人才房））
此次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积；竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。其中，只租不售的人才住房产权归政府，竞得人建成后无偿移交。
A122-0360地块位于宝安区西乡街道铁岗片区，尖岗山大道南侧，土地面积38880.19㎡，建筑面积121310㎡，建筑容积率3.12。挂牌起始价40.74亿元，最高限制地价59.08亿元，即楼面单价约3.4万元/平~4.8万元/平米。使用年限70年，配建只租不售的人才住房初始配建面积为10810㎡。
A122-0360地块与泰禾“地王”地块一路之隔，2015年，泰禾以创纪录的最高楼面地价（79907元/㎡）取得尖岗山豪宅地块（A122-0345地块）。目前该项目还未入市，泰禾用了四年的时光，到底会交出怎样的深圳豪宅品质成果，预计今年下半年会见分晓。
据悉，本次拍卖的A122-0360地块，部分为原来的A122-0357地块，曾在2018年12月惨遭流拍，引起市场一片哗然。
而此次，该地块吸引了12家企业参与竞价，分别为华润、万科、华发、龙光、中海、金融街、平安、佳兆业+力高、保利、招商蛇口、深业、越秀，由广州越璟房地产开发有限公司（广州越秀地产）出价59.08亿元（达到最高限价）竞得，可售楼面价58092元/㎡，需配建 19610㎡人才住房。
据了解，尖岗山片区内除地王泰禾院子外，还有中海九号公馆(别墅)、曦城等高端别墅项目。据数据显示，片区周边二手房均价在10万/平米以上。
A817-0609地块位于龙华区民治街道，腾龙路与龙华人民路西北侧，靠近红山6979项目，为龙华核心地带。土地面积32666.72㎡，建筑面积148300㎡。挂牌起始价45.41亿元，最高限制地价65.85亿元，即楼面单价约3.1万元/㎡~4.4万元/㎡，使用期限70年，该宗地配建只租不售的人才住房初始配建面积为14100㎡。
龙华近两年新盘较少，据了解，龙华地王项目龙华金茂府预计下个月入市。相比于地王龙华金茂府5.6万元/㎡的楼面单价，本次出售地块楼面单价区间为3.1~4.4万元/㎡，大大低于金茂地价。但与金茂府不同的是，该宗地需配建一定面积的人才住房，如不计算人才住房面积的话，按照最终拍地结果计算，可售楼面价达到5.9万，成为新的龙华最贵地块。
资料显示，2016年6月2日，深圳龙华出让当年第一块商住用地（A816-0060地块），这也是深圳首宗商品房现售试点地块，一经上市即引起市场关注。按照要求，该地块上建设的商业、住宅等建筑物不能进行预售，必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。
彼时，中国电建集团和金茂联合以82.9亿元的高价拿下，楼面价高达56781元，达到了当时周边二手房如潜龙曼海宁、特发和平里等挂牌均价，一举成为龙华最贵的地块。
目前龙华金茂府已是现楼状态，据现场工作人员介绍，预计8月底入市。
A817-0609宗地地处深圳北站CBD，地理位置优势明显，片区商务和居住氛围较为成熟，周边交通、商业、教育、文化等现代化、国际化综合配套设施日趋完善。据百度测距，龙华地块距离红山地铁站约800米，距离上塘地铁站约1.2公里。
值得一提的是，深圳地铁6号线在红山站也设置了站点，预计2020年5月28日达到全线试运营条件。6号线连接龙华街道新城、石岩、光明、公明、松岗等片区，并通过龙华线换乘至福田中心区，为联系核心城区与中部综合组团、西部高新组团的城市组团快线。
目前，龙华地块周边的在售新房有安宏基天曜、新彩苑、龙光·玖钻等，均价大约6~7万。但随着金茂府即将入市，均价突破10万+显然不是问题，整个片区的市场活跃将带来极大提升，居住环境和商业配套也能进一步得到改善。
此次，该地块吸引了12家企业参与竞价，分别为华发、保利、越秀、中海、万科、华润、平安、佳兆业+力高、招商蛇口、龙光、深业、金茂。该地块的转竞拍人才住房配建面积过程竞争激烈，长达1个多小时才得以拍定，最终由深圳市龙光房地产有限公司以65.85亿元(达到最高限价)竞得，可售楼面价59005元/㎡，需配建2.26万平方米人才住房。
光明两宗地相距不远，都位于光明中心。附近有2016年高价地块龙光玖龙台和2018年高价地块金融街。
A510-0151地块位于光明区观光路北侧、明政路南侧，近新城公园。用途为居住用地，土地面积46019.51㎡，建筑面积184070㎡。挂牌起始价37.29亿元，最高限制地价54.08亿元，楼面单价约2万元/㎡~2.9万元/㎡，使用期限70年，该宗地配建只租不售的人才住房初始配建面积为25630㎡。
地块北面一路之隔是深房传麒山，于2012年发售，目前二手房均价约5万元。东面一路之隔是光明大第，于2012年发售，目前二手房均价约6万元。
与储备用地紧邻的是正在建设中的凤凰学校，这个学校是在原址拆除重建，新建为九年一贯制学校。占地面积38441.4㎡，建筑面积43705.14㎡，办学规模54个班，预计2019年秋季投入使用。
从最新的学区划分可以看出，地块A510-0151的小学学区就处在重建中的凤凰学校（具体情况以教育局公布为准）。
地块初中学区则属于光明区光明中学（具体情况以教育局公布为准）。光明中学是光明区内一所省一级公办完全中学，位于光明新区中心区，学校现有64个教学班，容纳在校学生3306人。
距离项目1公里处，就是深圳实验学校光明部，该校区是一座纯高中部。深圳实验学校高中部近几年已经成为光明最好的学校之一。在深圳实验学校对面，有一片被围起来的地块，据了解这里将建一所九年一贯制学校，与实验学校连成片。而这所学校具体是否是深圳实验学校的中小学光明校区，则有待政府公布。
此次，该地块吸引了16家企业参与竞价，分别为厦门国贸、金地、保利、阳光城、首创、越秀、中海、万科、华润、平安、佳兆业+力高、建发、金茂、龙光、招商蛇口、深业、深振业，并最终中海以54.08亿元的成交价拍下该地块。
深圳实验学校不远处，就是本次参加竞拍的第二宗宅地（A510-01512），该地围挡上贴着土地的法定图则。从图片可以看出，深圳实验学校对面围挡包围的地块确为一所九年一贯制学校，与工作人员所述一致。
A510-0152地块位于光明区光明大道东侧、华裕路北侧。用途为居住用地，土地面积18428.72㎡，建筑面积73710㎡。挂牌起始价13.87亿元，最高限制地价20.12亿元，楼面单价约1.9万元/㎡~2.7万元/㎡，使用期限70年，该宗地配建只租不售的人才住房初始配建面积为6630㎡。
因位置较近，光明的这两宗宅地共享的资源和配套几乎一样。紧邻正在规划中的地铁6号线，最近的一个地铁站为观光站，此站还交汇13号线，出行极为便利。
宅地周边有光明区政府、光明区行政大厅、深圳市十中、深圳实验学校光明部、凤凰小学、光明中学、光明小学、光明新城公园、光明群众体育中心、光明区图书馆、中国科学院大学深圳医院等，教育、医院、休闲娱乐等社会配套应有尽有。
光明地块周边目前在售的新盘较少，主要有天汇城、勤诚达正大城及星河天地，在建中有乐府广场、绿地新都会、金融街华发融御和宏发万悦山项目。
值得注意的是，新拍地块与勤城达正大城和龙光玖龙台距离不远，共享配套资源很类似，未来新地块入市，势必会拉升片区的价值。
二手房方面，片区二手房最高已经到了5.5万/平方米，但成交量较少，随着光明新增供应增加，整个片区的市场活跃将带来极大提升，居住环境和商业配套也能进一步得到改善。
此次，该地块吸引了19家企业参与竞价，分别为电建、东亚新华、佳兆业+力高、金地、招商蛇口+新城、华润、龙光、中海、保利、阳光城、首创、深业、雅居乐、首创、越秀、万科、平安、建发、金茂、深振业，并最终由电建地产（深圳）有限公司出价20.12亿元（达到最高限价）竞得，可售楼面价36796元/㎡，需配建 20830㎡人才住房。
G12107-8063地块位于坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角，用途为居住用地，土地面积34277.96㎡（其中包含道路面积1818.46㎡），建筑面积162290㎡。挂牌起始价17.04亿元，高限制地价24.71亿元，楼面单价约1万元/㎡~1.5万元/㎡。使用期限70年，该宗地配建只租不售的人才住房初始配建面积为36300㎡。
宅地紧挨松子坑森林公园，离松子坑水库较近，南边还有坪山区中心公园，生态环境非常优美。且附近还有坪山区景园外国语学校，坪山实验学校等教育资源。
此宅地位于坪山区老坑路与盘松路交汇处东北角，西边有朱洋坑地铁站，并处在地铁14号线延线，目前正在建设中。
坪山依然是五宗地中最便宜的，最高楼面价1.5万元/㎡，相比泰禾2015年年底坪山拿下的地王项目信达泰禾金尊府，楼面单价高达2.5万元/㎡来说，地块价格便宜许多。
此次，该地块吸引了12家企业参与竞价，分别为雅居乐、金地、华发、越秀、中海、万科、华润、平安、佳兆业+力高、招商蛇口、卓越、保利，并最终由深圳市创勇企业管理有限公司（平安）以24.71亿元(达到最高限价)竞得，可售楼面价20356/㎡，需配建40900㎡人才住房。
来源：深圳市土地房产交易中心 | 深圳壹地产 | 深圳乐居
整理：中原大咖
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