片区新标杆？华侨城在龙华打造56万㎡综合体，或建龙华最高住宅
2019年7月8日上午，华侨城龙胜城市更新项目举行开工奠基仪式。
据悉，龙胜项目位于深圳市龙华区中心核心区大浪街道等，东接工业西路，西临龙胜路，西北侧为龙胜公园、位于轨道4号线龙华站及龙胜站双地铁口800米服务范围，片区对外交通及景观优势十分明显。
项目总建筑面积达56万㎡，建设11栋超高层住宅，并配套集中商业、幼儿园、学校、公交首末站、文化活动室等公共配套设施，为住宅+公寓+商业+教育的综合性大型宜居社区。
早在2014年5月，该项目取得《市规划国土委关于批准<龙华新区大浪街道龙胜旧村片区城市更新单元规划>的通知》（深规土[2014]242号），后续进行了三次专项规划调整，共分二期实施。
2018年8月，龙华区政府发布了《深圳市龙华区大浪街道龙胜旧村城市更新项目（一期）实施主体公示》，就龙胜旧村城市更新项目的单一主体形成情况进行了详细公布。
据资料显示，此次公布的项目一期拆除范围为80310.35㎡。实施主体为深圳市大浪龙胜股份合作公司与深圳市协跃房地产开发有限公司。
经查询：深圳市协跃房地产开发有限公司的实际控股股东为深圳华侨城城市更新投资有限公司，换而言之，龙胜旧村城市更新项目正是华侨城城市更新旗下项目。
事实上，自从2017年起就有媒体报道龙胜旧村将更新打造“花香街区”，是深圳重点发展的片区之一。
据当时项目负责人透漏，项目方将完善该片区商业、教育等社区配套服务，将龙胜旧村打造成集餐饮、购物、娱乐于一体的智能、低碳、环保城市宜居生活街区——花香街区。
据龙华区城市更新局2018年05月29日发布的关于《龙华区大浪街道龙胜旧村片区城市更新单元规划修改》的公告显示：项目规划居住面积289450㎡（含保障房34934㎡），商业面积51100，商务公寓36950㎡，配套设施14500㎡。规划居住人口约10910人，停车位3194个。
此外，项目还将建设有12班幼儿园、27班九年一贯制学校、社区菜市场、公交首末站、文化活动室等公共配套设施。
据网友爆料，项目规划住宅最高达56层，住宅最小是可能是79平的三房。
56层，这可能会是龙华最高的住宅，或将成为龙华一大住宅地标。
据了解，项目规划中超高层住宅塔楼环抱公园，每户均有良好的日照采光通风；商业以立体街为概念，和公园融为一体。
规划方案解决地块零碎，高差大的难点，充分利用三个公园景观，引导区域人流进入商业，提供便捷的人行系统，建筑和景观一气呵成，塑造整体楼盘形象，促进人、城、自然的互动交流。
作为深圳老牌房地产公司，华侨城的实力毋庸置疑。而该旧改项目又处于龙华不错的地段，旁边是龙华海岸城，位于轨道4号线龙华站及龙胜站双地铁口800米服务范围，片区对外交通及景观优势十分明显，完全有可能打造成片区内的新标杆。
被誉为宇宙中心的龙华，历来将城市更新视为推动城市发展的主要方式，此次龙胜旧村项目亦不例外。在该项目的附近，就有着同样经由城市更新方式而发展成为片区首屈一指的综合体大盘的鸿荣源·壹成中心花园。而随着龙胜旧村旧改的推进，周边项目综合价值或将再次蝶变，值得置业者重点关注。
来源：深圳新闻网 | 深圳淘房志 | 龙华区城市更新局
整理：中原大咖
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