热盘情报站 | 名校加持下，这一光明热盘今日再推3-4房新品
今日（10月17日），光明勤诚达正大城再度加推新品住宅，据悉，本次加推为一期北区约88-140平3-4房毛坯住宅产品，是此前一期项目的保留单位。
勤诚达·正大城位于光明区光侨路与松白路的东南侧，西临茅洲河畔，前身为公明元昇厂片区城市更新项目。项目由勤诚达集团开发，于2016年开工建设，总建面87万㎡，分四期开发，是集住宅、商务公寓、写字楼、商业、教育为一体的城市综合体。
据了解，勤诚达正大城自入市以来一直备受市场青睐。
根据深圳中原研究中心数据显示，2019上半年，项目在全市65个新房住宅中脱颖而出，取得成交套数第四名的成绩。
而就在上个月（9月份），其更是夺得全市新房住宅销售亚军。
项目邻近地铁6号线“光明首站”长圳站，计划2020年中通车，建成后将连接11号线机场快线和深圳北站高铁站，未来可换乘13号线直达光明高铁站、留仙洞总部基地、南山科技园、后海总部基地等。
此外，龙大及南光为光明两大重要的交通大动脉，未来还将会有外环高速通车，进一步改善通行效率。
教育配套是该项目最大亮点之一，光明首个百年名校、深圳最大规模九年制公立中小学——华中师范大学附属光明勤诚达学校就坐落在项目内，并已经于9月正式开学。
该项目为政府携手勤诚达集团斥巨资倾力打造国际化、信息化、创新型的师范标杆学校，总建面近7万平，共设54个班，学位2520个，以高于福田区2018年最新教育标准建造。
此外，项目自带2所幼儿园，周边有光明中学、中山大学深圳校区、武汉大学深圳校区环伺。
项目周边商业配套不算发达，但基本能满足日常需求，项目自身配建有约8万㎡集中式商业K+Plaza，购物中心体量约2.5万平方米，一期已引进沃尔玛和万达影城。周边已有佳联华购物广场、长圳综合市场及鹏森海纳中心等低能级商业。
医疗方面，片区内有多家大型医院，如中科大深圳医院、中山大学附属第七医院等。其中，中山大学附属第七医院是由深圳市政府投资建设、中山大学在深圳运营管理的第一家直属附属医院，是华南地区单体规模最大的医院。
此外，项目自带约3.5万㎡市政绿地、周边有新城公园、明湖城市公园、西侧紧邻光明塞纳河——茅洲河。
茅洲河，光明新区十三五重点“两城两带”的空间发展概念，其中“一带”即指茅洲河一河两岸生态休闲文化带。规划提出重点打造“1+13+N”功能布局，其中茅洲河干流被规划为自然亲水、富有活力的“城市中央滨水景观轴”，将力图打造成光明新区的“塞纳河”。茅洲河一河两岸生态休闲文化带总长度约14.8公里。
当前，整个光明区内在售新盘较少，在售楼盘仅天汇城和正大城两盘，短期内或有龙光玖龙台二期入市。
旧改上，项目3公里范围内，规划有公明长兴科技工业园旧改、卓越田寮片区旧改（拆除重建用地约42万㎡）、佳兆业玉律旧改（拆除重建用地约37万㎡）、京基公明塘家南门山旧改（拆除重建用地约34万㎡）、玉律第一工业区旧改项目（拆除重建用地约3.3万㎡）、公明塘尾工业区旧改等。
随着未来旧改的一一实现，大规模的商品房社区开始逐步替代原有旧工业区或农民房，在项目周边形成新的社区群，将为周边提供高品质的住宅小区和集中式的购物中心场所，将会极大程度的提升和改善周边的居住环境和生活品质。
优点：
自带8万㎡商业，沃尔玛、万达影城入驻，可满足日常购物需求；
项目周边生态较好，南向高层可看大眼山脉景观和石岩水库景观，十分宜居；
在深圳学区持续紧张的情况下，社区能有名校加持显得尤为宝贵；
片区内有不少旧改的规划，短期内也会有一个供给的释放，价值提升空间大。
缺点
项目距离地铁口较远，步行距离在1km以上，需依靠其他交通工具接驳；
此外，规划的6号线和13号线，分别于2020年和2022年开通，在13号线未开通前，从项目乘坐地铁到市区需要通过拥堵严重的4号线深圳北站换乘，短期内交通并不便利。
另附：户型图
F2建筑面积约88平 三房两厅一卫 （原南区98平户型升级之作）
B4建筑面积约89平 三房两厅两卫 （原南区103平户型升级之作）
A5建筑面积约96平 三房两厅两卫
A4建筑面积约97平 三房两厅两卫
C3建筑面积约128平 四房两厅两卫 （原南区133平户型升级之作）
133㎡四房两卫两卫
140㎡四房两卫两卫
部分信息来源：深圳房地产信息网 | 勤诚达正大城
整理：中原大咖
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