坂田下雪村旧改将进入实施阶段，佳兆业打造高端商住综合体！
近日，龙岗区坂田街道
坂雪岗科技城11城市更新单元规划
获市建环委审议通过啦~
2019年10月25日下午，在交易大厦902会议室，深圳市规划委员会建筑与环境艺术委员会2019年第31次会议审议并通过了《龙岗区坂田街道坂雪岗科技城11城市更新单元规划》。
据了解，一般情况下，更新单元专项规划先由区国土部门进行预审和公示，公示完毕后报市更新办审查，并提请规土委技术会议审议和建环委审议，审议通过后进行公告。
建环委审议通过，也就意味着该城市更新单元即将进入实施阶段，将进行拆迁谈判和补偿安置、土地使用权出让以及建设用地开发报建等。
坂雪岗科技城11城市更新单元，即佳兆业下雪村项目。
该更新单元位于龙岗区坂田街道，坂澜大道和雪岗南路（规划环城东路）交汇处，项目距规划10号线轨道站点雪象站约600米，拆除范围内土地移交率高达54.8%。
片区聚集了许多科技创新企业，且靠近大量高速公路、快速道路、城市主干道、次干道以及铁路和地铁10号线等，交通非常便利。
项目位于深圳龙岗区坂田街道坂雪岗科技城范围内，是一个以居住、商业和公共绿地主导功能的综合片区。
项目依托托坑水库、岗头河绿道、片区绿道等自然景观优势，打造雪象体育公园，构建“生物廊道”以及融入区域的“大公园”，形成一体化的公共开放空间体系。
项目拆除范围用地面积181763.3平方米，开发建设用地面积82423.6平方米，规划平均容积率7.1，规划容积582340平方米.
其中，住宅182920平方米（含保障性住房35898平方米），宿舍195290平方米，商业、办公及旅馆业182100平方米，公共配套设施22030平方米（含地下）。
该项目由9栋31-49F超高层住宅楼，7栋33F-42F宿舍楼，1栋48F高端商务写字楼，1所12班幼儿园以及部分配套商业组成，未来将打造高端商住综合体项目。
交通配套：项目距离规划中的10号线雪象北站约800米左右，步行到站点较远，可选择自行车等交通工具换乘。项目3公里范围内聚集机荷、梅观或清平三大高速路，可快速通往市区或其他区域，开车出行较为便利。
教育配套：项目对面即是雪象幼儿园和雪象小学（公立，区一级），1公里范围内还有万科城实验学校、深大附中九年制学校、规划的高中用地等。
医院配套：项目南面法定图则中规划为高中、医院的配套用地。距离项目1公里距离，为规划中的市级三甲吉华医院，为市肿瘤医院建设项目。
商业配套：佳兆业城市广场规划有建面约11万平米综合商业MALL，位于坂雪岗大道路东，距离项目约1公里左右的距离。天安云谷5期规划有大型Shopping Mall。
休闲娱乐：项目临近托坑水库，高层东北向视野较为开阔，可看水库景观。另项目范围内规划有约占地4.2万㎡的绿地公园。
该项目申报主体为佳兆业城市更新集团（深圳）有限公司，该公司为佳兆业集团的全资项目公司。
2004年，佳兆业开始涉足旧改，多年来已经拥有了系统的作业流程和管理规范，在旧城改造的规划、拆迁、建设等关键环节都拥有核心竞争力，被誉为深圳旧改的“黄埔军校”。已成功打造深圳佳兆业中心、佳兆业城市广场、大鹏佳兆业广场、佳兆业大都会、深圳佳兆业未来城等。
佳兆业业务遍及全国多个核心城市，涉及旧城中村、旧住宅小区、旧工业区及烂尾楼改造等多城市更新项目类型。深圳区域城市更新土储包括平湖老墟镇片区项目、布吉南门墩项目、坂田上雪牛牯岭工业区项目、观澜老墟片区项目、平湖红朱岭片区项目、大鹏旧墟项目、西乡河东旧村片区项目、新安尖岗山产业园项目、公明玉律项目等等。
部分信息来源：龙岗区城市更新和土地整备局 | 深圳市城市更新网
整理：中原大咖
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