收官之作！公寓+商业+办公，华强城四期入市在即
近日，宝安区城市更新和土地整备局发布了关于公布福海街道华强时代广场城市更新项目《建设工程规划许可证》及总平面图的通告。
此次通告中的福海街道华强时代广场城市更新项目其实就是华强城的四期项目，宗地号为A207-0122。
据华强集团此前透漏，四期作为华强城收官之作，与地铁无缝对接，是片区的中心，未来将打造一个一体化城市综合体，项目预计于11月8日将打下第一根桩。
福海街道华强时代广场项目位于福海街道凤塘大道与宝安大道交汇处西南侧。项目建设用地面积约27823.52㎡，总建筑面积为238479.81㎡，计容积率建筑面积174002.87㎡，容积率为6.25。
其中，商务公寓面积45070㎡、商业面积91520㎡（含地上88520㎡+地下3000㎡）、办公面积27530㎡。
据平面图显示，项目主要由单元建筑组成，其中：
1栋一单元最高层数为24层，最高点海拔高度为117.9米，主要包括办公、商务公寓以及商业裙房等（8~13层为办公，14~24为商务公寓）；
1栋二单元最高层数为28层，最高点海拔高度为119.9米，主要包括商务公寓以及低层的商业裙房；
1栋三单元主要包括一座21层的办公楼，最高点海拔高度为119.3米，建筑西侧为高41.4米的影院巨幕厅。
此前，华强城四期商业综合体规划设计主创人员，曾公开分享过“华强时代广场”的规划设计：
约10万平米商业，通过引入中庭，形成品字型的退台体量，如高水流水的基本形象。
项目东侧是办公和公寓，此外还有9万平米商业ShoppingMall。塔楼呈“品”字型布局，中间形成广场，层层退台给商业带来外摆空间，使得整体体量非常流畅。
中间的绿谷形成一个商业中心，未来大量的商业活动在核心区延展。东北角、东侧、西南角和西北角都有商业出入口，合理组织内外交通。
便利的交通可达性体现在两方面，一是地铁11号线预留接口，未来可以无缝接驳项目，二是南侧公交首末站出入口，未来巴士可以便捷停靠在这里，与商业之间无缝衔接。
此外，项目还在三层之上打造了一个屋顶平台，24小时向所有市民开放，成为周边相对密集体量下的一个片区客厅。
除了商业，地块还有大量的办公和公寓，是集办公、公寓、商业于一体的人居新典范。项目设计了三层车库、地下超市、六层商业广场和中间的商业核心。
首层是餐饮、零售、网红店为主。二层是餐饮主力店、零售和服装、化妆品类为主。三层以零售、餐饮和儿童娱乐为主。四层以零售、电玩、餐饮为主。五层是部分零售和健身、培训。六层规划有超大型电影院，含一个IMAX厅。七层有局部网红餐厅主力店以及为片区业主规划的空中花园。
塔楼规划有高端商务公寓，35-65平米精装豪华公寓。以及高端商务办公，面积段50-200平米左右。
华强城位于宝安区黄金发展带上， 107国道旁，是11号线塘尾站地铁口物业。周边有广深高速、京港澳高速、广深沿江高速、松福大道、横向有凤岗大道等城市级快速路和城市主干道。
项目一路之隔还有鸿荣源、中粮立新湖两个超大型旧改项目，开车到规划18年建成的深圳国际会展中心约4公里，坐地铁到机场3个站，项目位置比较有优势。
项目此前推售一期和三期住宅产品备受市场青睐，其中，华强城三期463套房源，开盘当天售罄，更是创下深圳久违的“日光”神话。
华强城市花园自有约80万平方米的体量，其中商业面积约12.5万，且与华强城一路之隔的鸿荣源未来商业体量也近乎有30万左右。外加80万体量的海岸城及大空港区域和“三城一港”（国际会展城、会展田园城、海洋新城、综合港区），几部分相加接近30平方公里，或将会诞生第二个海岸城+万象城+万象天地商圈。
部分信息来源：宝安区城市更新和土地整备局 | 华强城市花园 | 直播先锋
整理：中原大咖
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