土拍盛宴结束！中海50.2亿拿龙华地块，招商、华润联合拿地
就在刚刚（11月22日下午），深圳6宗共计约16.4万平土地成功出让。出让宗地均在关外，其中龙华、光明和大鹏新区各一块，坪山三块，总建筑面积约72.38万平，总价达127亿元以上。
今年6月，深圳首次出让宅地一次性出让了5宗居住用地，这对于深圳来说绝对是史上少有的，这次在11月底又要集中出让6宗居住用地，土拍规模可谓再度扩大！
据悉，本次出让的6宗地价格均有最高限制，且必须配建只租不售的人才住房。而值得注意的是，与6月土拍不同的是，此次出让的6宗地均对入市住宅均价进行了限定。
最终，6宗地中，有5块地成功出让，而坪山坑梓街道地块则因无人竞买而流拍：
坪山G11340-8034宗地，位于坪山区马峦街道，起始价21.02亿元，6家企业参与竞拍，由五矿盛业广业（北京）有限公司出价25.6亿元竞得，可售楼面价21680元/㎡，需配建11080㎡人才住房，限定普通商品住房入市最高均价为38750/平方米；
坪山G11325-8023宗地，位于坪山区碧岭街道，起始价20.04亿元，2家企业参与竞拍，由招商、华润联合出价29.6亿元竞得，可售楼面价16820元/㎡，需配建11160㎡人才住房，限定普通商品住房入市最高均价为35700/平方米；
坪山G14313-8018宗地，位于坪山区坑梓街道，起始价23.85亿元，0家企业参与竞拍，最终由于无人竞买而流拍；
龙华A816-0068宗地，位于龙华区民治街道，起始价40.79亿元，9家企业参与竞拍，由中海出价50.2亿元竞得，可售楼面价41450元/㎡，需配建13100㎡人才住房，限定普通商品住房入市最高均价为71400/平方米；
光明A650-0376宗地，位于光明区新湖街道，起始价20.7亿元，8家企业参与竞拍，由南国置业出价26.4亿元竞得，可售楼面价27358元/㎡，需配建47291㎡人才住房，限定普通商品住房入市最高均价为47250/平方米；
大鹏G15401-1508宗地，位于大鹏新区坝光地区，1家企业参与竞拍，由深圳人才安居集团以起始价4.89亿元竞得，可售楼面价9333元/㎡。宗地项目建设可售人才住房，销售均价不高于20520元/平方米，最高销售单价不高于23598元/平方米。
G11340-8034宗地位于坪山区马峦街道，在坪山大道与比亚迪路交汇处，距离在建14号线沙湖站仅500米左右，是坪山此次的三宗地块中位置最好的一块。
宗地周边学校、商业、社区底商基础配套齐全，生活氛围浓厚，宜居属性较高。附近商住项目集中，聚集了诸如深业东城上坻、京基御景印象家园、金地朗悦等诸多成熟的小区，牛角龙花田、坪山中山中学、中山小学、在建的泰禾文化广场等也均在附近。
沿着坪山大道，周边的商业非常集中，深业东城国际内就有中型购物中心“天虹商场”，力高君御国际也含有社区型商业等等；未来地铁站周边的中小型企业总部基地也将发展起来，龙光玖云著、潮商广场和泰禾中央广场接连建成，这里将形成坪山非常重要的商圈之一。
宗地位于在建14号线沙湖站和坪山围站之间，距离沙湖站500米、坪山围站900米。以坪山围地铁站为点向北呈弧形进行扩散，即为是深圳市十六大重点建设区域之一的坪山中心区。
坪山中心区主要是由丹梓大道西段、深汕公路和东纵路围合而成的区域，总用地面积4.82平方公里。根据规划，坪山中心区建成后总建筑面积约752万平方米，预计范围内居住人口规模达到15万人，该就业人口规模达到10万人。
中心区范围内将行政中心、CBD、交通枢纽、公园、市政、教育、医院等多种资源集中于一体。区域内规划有高铁站（捷运线）、3条地铁线和1条云轨，公共交通出行便利；且片区内规划有六馆一城（书城、美术馆、剧院、电影馆等）、半月环公园、实验学校和医院等配套。是坪山市政配套最为集中的区域。
此外，值得注意的是，该地块距离此前的坪山地王泰禾金尊府项目仅500米左右。
2015年底，信达以30.3亿的价格成功拍得坪山的一宗住宅用地，产权年限70年，楼面价达到25020元/平，成就了当时坪山拍地史上的单价地王，直到现在仍然没有其他项目超越这个单价，一直保持着地王的宝座。
当前，周边在售新房项目仅泰富华悦都会一盘，均价为3.4万/平。
二手房上，周边项目多为次新房，均价也大约在3.4万/平左右。
该宗地采取“双竞双限”竞拍方式，最高限制地价30.47亿，普通商品住房入市最高均价38750/㎡。
宗地内商品房面积严格执行“7090”政策，项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
G11325-8023宗地位于坪山碧岭街道，在坪山大道与碧沙北路交汇处以东，与汤坑小学一路之隔。
宗地周边多工业区、城中村，汤坑片区旧改、汤坑第一工业区旧改等就在附近。项目距离在建14号线站点较远，但未来远期规划地铁19号线有途经此处并设有站点。
当前，项目附近仅碧桂园凤凰公馆一新盘在售，均价为3.06万/平。
该宗地同样采取了“双竞双限”的竞拍方式，其中最高限制地价29.6亿元，普通商品住房入市最高均价35700/㎡。
宗地内商品房面积严格执行“7090”政策，项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
坪山G14313-8018宗地位于坑梓街道，宗地周边多为工业区及城中村，一路之隔就是坑梓比亚迪，地块据沙田站直线600米，距离坪山中心区较远，反而距离惠阳较近。
该宗地采用“双竞双限”竞拍方式，最高限制地价345800万。普通商品住房入市最高均价30450/㎡。宗地项目单套住宅户型建筑面积应低于90平方米。
龙华A816-0068宗地，其实就是之前传的火热的上塘“神秘地块”，隔着腾龙路，地块对面便是两代地王：中海锦城和龙华金茂府。
2016年6月，中国电建地产集团有限公司联合中国金茂控股集团有限公司旗下子公司以82.89亿元中标竞得一宗位于深圳龙华上塘地铁站旁的商住用地，折合楼面地价约5.68万元/平方米。
金茂首入深圳，便大手笔拿下“地王”项目，打造龙华金茂府。作为中国金茂首入深圳的产品，地王出身+名门打造，金茂府一度被寄予厚望，是近年来关注度最高的网红盘之一。
日前，龙华金茂府已获批限售，备案均价10.3万/平。
A816-0068宗地位于的龙华上塘片区，南临红山片区，北靠龙华街道，同时享受龙华两代核心的利好辐射，片区内以商品住宅用地及相应配套用地为主，居住属性相对纯粹。
交通上，宗地位于4号线上塘站B、C出口旁，同时也临近在建地铁6号线上塘北站，离规划地铁口最近距离约500米左右。其中，4号线连结福田区和龙华区，是深圳最繁忙的线路之一，具有绝对的区域中心优势和交通便捷优势。
具体而言，宗该地块位于上塘片区较成熟的住宅区，地处腾龙路与建设东路交汇处。紧邻4号线和6号线（在建），距离龙华九方步行约10分钟，附近有龙华人民医院以及预计2021年开学的华东师范大学附属深圳龙华学校，在交通、商业、医疗、教育等各方面上都足具竞争力。
宗地周边还有4大在建项目，分别是恒裕未央花园、莱蒙简上工业区旧改、简上体育综合体、恒大岳盟工业区旧改等
当前，片区二手楼盘挂牌均价在6.5万/平左右，项目旁边的13年“地王”中海锦城挂牌均价在7.9万/平左右。而近期获批，即将入市的金茂府，备案均价为10.3万/平。
该宗地采用“双竞双限”竞拍方式，最高限制地价591400万，普通商品住房入市最高均价71400/㎡。
宗地内商品房面积严格执行“7090”政策，项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
光明A650-0376宗地位于光明区新湖街道，在建6号线科学公园站附近。宗地毗邻「深圳最大的社区」楼村，距离光明城高铁站约5.6公里，是未来的光明中心区。
光明中心区项目（楼村）是光明区的“城市心脏”，将极大提升光明区城市形象和综合配套服务，对建设世界一流科学城和深圳北部中心具有重要意义。
早在8月底，光明中心区项目（楼村）土地整备签约工作便已全部完成，此后项目又在9月中旬实现了被搬迁人的100%交房。
未来，这里将打造成为深圳北部中心的“城市心脏”，作为光明科学城国际化、高品质公共服务配套区。
（光明中心区效果图）
宗地位于新湖街道，新湖街道生态优势大，拥有深圳市最大的战略性储备水库公明水库，该片区也在规划建设过中山大学深圳校区、中山大学附属第七医院、中大科技城和天安云谷等重大项目。
目前，片区内住宅价格均价在3.9万/平左右。
该宗地采用“双竞双限”竞拍方式，最高限制地价30.01亿，普通商品住房入市最高均价47250/㎡。
宗地内商品房面积严格执行“7090”政策，项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。
大鹏G15401-1508宗地位于大鹏新区坝光地区，是深圳国际生物谷坝光核心启动区。
从地图上来看，目前周边基本均为在建或代建地块。
据坝光开发署负责人介绍，自2016年2月，坝光生物谷开工建设以来，截至目前，片区共开工建设84个项目，随着首批完工项目的建成启用，第二批、第三批项目将陆续完工，比肩全球的滨海生态科学小城将在坝光崛起。
按照总体规划，总面积31.94平方公里的坝光片区，规划用地面积仅9.4平方公里，其中建设用地5.46平方公里。建设用地占总面积不足18%，11%面积为公共绿地，将有超过70%的面积保存山、海、林、湖的自然原貌。
本次出让宗地项目建设可售人才住房，不设置无偿移交政府的只租不售人才住房初始配建比例。本次出让宗地项目建成后，必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。人才住房销售均价不高于20520元/平方米，最高销售单价不高于23598元/平方米 。
部分信息来源：深圳市土地房产交易中心 | 深圳房地产信息网
整理：中原大咖
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