清水河18万平商住综合体或将入市 罗湖旧改提速
独树阳光里位于罗湖东晓太白路与布吉路交汇处东南角，即此前的独树村旧改项目，该项目于2013年03月11日被纳入《2012年深圳市城市更新单元计划第五批计划》中，申报主体为深圳市草莆独树实业股份合作公司。据网友爆料，目前项目基坑已基本完工。
（图片来源家在深圳论坛）
据公告所示，该项目01-01地块建设用地面积为11003.46平方米，总建筑面积为149790.42平方米，其中含71900平住宅（保障性住房8300平）、11100平商务公寓和9750平办公，容积率/规定容积率为10.55/9.55。共有776户（其中保障住房142户），车位仅521个
住宅分布在1栋A、B、C、D四座，2栋为商业+公寓。
01-02地块总建筑面积29514.98平方米，其中含有17000平住宅，地上商业2000平（含100平物业服务用房），地下商业750平，共有190户，车位189个，均为地下车位。
另外，对比两个地块规划发现，01-01地块可售商品房为634套，就有574套户型套内面积＜90平，占比高达90.54%，车位比为1：0.8。01-02地块无套内面积＜90平的住宅及人才保障房，车位比近1:1，可以合理猜测，01-02地块上盖的住宅3栋或为主要推售产品。
独树村原是私宅、低端民生、商业集中的地区，周围消费力不高。在交通方面，项目位于布吉路旁，洪湖立交桥以北，驾车出行方便。距3号线水贝地铁站直线距离约500米，需步行一段距离或乘坐公交出行。
教育方面，项目附近有松泉中学和深圳市明珠中英文小学，教育资源相对一般。
项目周边无大型商业，向北约一公里草埔地铁站附近有深圳仁康医院。隔着布心路有洪湖公园可作为休闲去处。总体而言，项目目前周边配套尚不完善，但附近在建或已建成的旧改项目较多，发展空间较强。
此外，该项目与笋岗-清水河改造项目仅一街之隔，地段和区位优良。在深圳城市更新“十三五”规划中，笋岗-清水河片区被划入深圳16个重点发展区域，与跟深圳湾超级总部基地、宝安中心区等片区同列。
并且，笋岗-清水河片区还是罗湖区唯一入选的市重点发展区域。笋岗被定位为高端商务中心区，主要发展特色商贸、创新金融和文化创意产业；清水河被定位为深圳东部高新区，主要打造战略性新兴产业和未来产业园区。随着周边密集旧改的建成，未来片区整体的价值有望进一步提升。
（图片来源咚咚找房）
笋岗-清水河片区位于罗湖区的西北部，曾是深圳开发最早、规模最大的公共仓储群区，在上世纪八九十年代曾被誉为“中华第一仓”。2016年《深圳市城市更新“十三五”规划（2016-2020）》将笋岗-清水河片区划入深圳16个重点发展区域，与深圳湾超级总部基地、宝安中心区片区同列。2017年定义笋岗为罗湖区城市更新的三大核心之一，着力建设打造国际特色商业商贸区、国际商务总部核心区、都市生活现代服务区、国际创意文化交流门户区和都市生态景观品质生活区等五大功能区域。而9月新发布的“深圳黄金中轴规划”——红岭新兴金融产业带，引入金融总部、风险投资、金融科技、黄金金融和其他新兴金融产业，同时完善金融服务配套，实现CBD功能复兴，形成粤港澳财富积聚港和金融新高地。也给笋岗带来了极大的利好。
根据中原官网数据显示，项目周边有英达花园、中华花园、崇德雍翠华府等楼盘，挂牌均价从3.8w-5.6w不等。周边楼盘年代较为久远，多为1995年-2002年。
部分信息来源：罗湖区城市更新和土地整备局 | 深圳房地产信息网
整理：中原大咖
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