【聚焦】不惧三伏高温天，昆山法院集中执行攻克执行难关
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今年夏季格外的热，尤其是在这三伏天，即便是在夜晚，仍是热浪滚滚，更别提白天了。天儿虽热，但可没有法院执行的热情高。7月25日，昆山法院执行局再次组织了夏季集中执行活动，下午1点30分，昆山法院执行局调集10名干警、3辆警车，统一安排部署，对陆家镇佳茂缘商务广场、摩玛广场的133套房产的租户进行集中腾房退场。夏季雷霆，执行再次起航！
2014年起，位于昆山市陆家镇金阳西路的佳茂缘置业公司因结欠多家银行的贷款而被债权人纷纷诉至法院，债务金额已逾1亿元。该批案件经判决进入执行程序后，佳茂缘置业公司仍无力履行巨额债务。执行法官依法对佳茂缘名下资产进行评估后，依照法定程序将该公司名下的133套房产挂在淘宝网上进行公开拍卖。2017年1月10日，鑫越公司最终以6400万元的价格竞得上述房屋的产权。然而，房产过户之后，鑫越公司却并无法实际占有使用这些房产。原来被执行人在与银行设定抵押权之后便陆续将上述房产出租给小业主经营浴场、酒店、饭店、超市等，个别心思活络的租户又将其承租的房产转租给第三方从中获取收益。甚至连“黑物业”都动起了这些房产的心思：冒充业主出面跟不明真相的租户签订了多份无效的租赁合同，这些合同的租赁期限最长的为十年，最短也要两年到期，呈现在执行法官面前的租赁关系可谓盘根错节、错综复杂。房产经几轮拍卖最终顺利成交，但是法院强迁公告张贴之后，除小部分租户自愿腾出房屋外，大部门租户因涉及到自身实际利益，反应态度异常激烈，拒不配合法院执行工作，不愿腾房交付房产。另一方，买受人付了大额资金却无法占有使用该房屋，利益受损。
考虑到前期租户的态度，执行法官提前制定了详细的执行方案，彻底厘清了中间的厉害关系，做好充分的预案，以做租户们的思想工作为首要攻克方向。为避免意外，联系辖区派出所出动警力进行增缓，多方联动进行执行。从1时30分开始到5时30分，一天中暑气最盛的4个多小时，执行局法官克服酷暑执行的热、累、难，轮流耐心对租户们进行教育说服。最终，经过充分说理释法后，租户们一一表示愿意配合法院工作，按期腾迁出涉案房屋，至此，该起前后经历二年的执行案件得以顺利执结。