【民生专题】：金地名津业主前期反馈问题汇总
金地名津业主前期反馈的问题汇总：
1、电梯安全、维修、保养问题
（1）电梯故障频频，惊险不断，破损严重。不仅仅是让70、80岁老人经常爬楼的问题，哪一天真出了人命再来重视就晚了！！！
（2）电梯停靠设置不合理，一层却只有一部电梯停靠，坐电梯还要下到地下一层，三部电梯没有联动，效率低下，早上电梯上蹿下跳的空转。
（3）电梯破损严重，比如电梯里的地板砖破算、空调损坏、卫生差等。
2、小区臭气熏天、垃圾杂物堵塞楼道和救援通道、一旦失火不堪设想、隐患巨大
（1）小区卫生投入严重不足，脏乱差随处可见，病菌滋生，隐患重重。
（2）一楼卫生尤其差，因有商铺，太多垃圾，早、晚出入可见到处垃圾。
（3）三楼四楼平台，绿化带的卫生，消毒问题，（最重要的是，狗狗的大小便问题）。
（4）每栋大堂卫生和消毒（玻璃门和门钟损坏问题）。 每栋每层的卫生，消毒问题，（没有清洁到窗户和每户门旁的木框上，每层的垃圾房要及时清理和消毒）。
（5）每栋每层的灯，水槽旁损坏没有及时维修，导致有些楼层的光明度。
（6）每栋每层的消防通道问题，要清理杂物堆放问题。（保持逃生通道畅通问题）。
（7）最重要消毒要全面性（蚊子，蟑螂，老鼠，等问题）。
（8）夏天游泳池的安全性，卫生问题，（建议在游泳池内添加热水冲洗）。
（9）停车场内外卫生和安全问题，（特别是杂物堆放和垃圾桶的添加和消毒）
（10）外墙的卫生问题，空调外机处的垃圾清理，和多长时间清理外墙。
（11）小区车辆乱停放，堵塞消防通道，前两个月发生的火灾，本来是小事，由于消防车进不来，差点出大事。？
3、小区安全与环境管理问题
（1）小区的管理十分混乱，商业管理弱、租客管理弱，不是狗叫，就是打架斗殴，噪声更是半夜鸡叫、此起彼伏。各种小商小贩充斥小区，没有安全可言。
（2）小区商业招商策略低劣，引进了很多个体户、快递公司等，造成小区的基本盘质量低劣，建议对商业招商进行清理，引进优质、品牌公司；
（3）广场舞场所不合理，就在1栋、5栋之间窗户下面，广场跳舞的噪音，都是在晚上8:00-9:30，是小孩做作业的时候，危害性很大；
（4）单元入口处、1楼广场上，经常滞留闲杂社会人员，打牌、赌博现象严重；
（5）个体商户在楼道、单元口做饭、堆积物品，乱拉电线、卫生问题隐患大；
4、车位管理不透明、物业主管伙同渔农村主管贩卖车位，业主数年排不到月卡
（1）小区车位管理不透明，业主数年都排不到车位！！！
（2）要求物业清理车位，非业主本人车辆的停车卡清理出去
（2）要求物业禁止私下交易车位，禁止管理处贩卖车位
（3）向福田区反应问题，允许周边的商业停车场（福田口岸停车场）在晚上停靠小区的车辆。
5、小区建筑质量差、水管经常爆、瓷砖都会掉，不维修、不保养
（1）小区建筑质量差，要求物业向总公司回溯并制定改进措施
（2）由于小区当初施工质量不过关，小区的水管经常爆、户户爆，物业安排的修修补补不解决根本问题，劳民伤财，要引导大家一次性彻底更换，不能继续误导采取修补措施；
（3）小区的公共设施破旧损坏严重，比如中间的手扶梯，各单元的电梯，保养不利；
（4）小区外墙、外窗卫生保养频率低，要求定期清洗；
6、物业管理极度混乱、不重视业主意见、人员素质参差不齐
（1）物业管理法规定，物业服务企业每半年应向业主们公示物业管理经营情况，但金地物业10余年从未公布！小区的电梯广告收益、停车场收益，维修基金，管理费，等从未公布详细收支；
（2）没有建立有效的服务质量调查闭环机制，业主的意见没有得到有效跟踪和落实，一拖再拖，管理手段缺乏，管理能力待提高。
业主问题讨论摘录：
小区内现状图片：
电梯地面（部分电梯实际情况比图片严重得多）
走廊头顶
楼道里逃生通道不堪入目，且经常被杂物堵塞，卫生清理不彻底、不及时，时时散发臭气
深圳、福田两级政府物业主管部门联系方式
【召唤邻居】如果你是渔农村名津业主，请留言：“加入业主群，房号”，共建美好家园。有意愿担任业委会候选人的热心业主，也请留言。
名津，是我们的家园；
我们不忍心它斑驳、零落，被漠然的人、肆意忽视、日渐残垣！
我们的孩子，在这里放飞童年；
我们不能忍心，她们美好的记忆里，都是仓皇、恐惧、不安！
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